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  乐居买房 邢森发自沈阳日前，8月沈阳第二周的楼市数据出炉。沈阳中原研究部数据显示，8月9日-8月15日，沈阳新建商品住宅新增供应面积7.6万㎡，环比下降57%，成交面积16.26万㎡，环比上升22%，成交金额18.6亿元，环比上升2%。

  供应下滑，价格走低

  上周沈阳九区总计供应仅739套，供应面积7.6万㎡，对比8月首周供应1684套，供应面积17.62万㎡，环比下降57%，下滑幅度较大。

  供应主力区域依然是浑南，供应面积3.19万㎡，占比近50%。但在区域成交排名中，浑南以成交面积2.3万㎡排名第二位。以往销量排名，沈北、浑南两大区一直占据第一、二的位置，而此次，区域成交冠军被于洪摘得。同时，一直坐稳板块销冠的道义也给四台子挪了位置，退居第二。

  最惨的要数大东，作为上周销量最少的区域，成交面积仅为0.7万㎡。销量****0中，华润置地的两个新盘“誉澜颂”“时代之城”，去化套数分别是19套、11套，其余楼盘去化套数均是个位数。

  从上周数据来看，沈阳新房供应量大幅下滑，成交量虽有小幅回升，但价格走低，整体各区成交均价呈平稳或持续下调态势。

  调整周期，市场降温

  其实，这一波“降温”，早已开始显现。据沈阳中原研究院发布的《2021年沈阳房地产半年报》，2021年上半年，沈阳新建商品住宅新增供应539万㎡，同比降14%，环比降31%；成交552万㎡，同比降10%，环比降3%，成交均价12408元/㎡，同比涨9%，环比涨4%。

  从1-7月各月来看，5月销量降至低点，6月激增，其原因是6月恒大集团全市多个项目集中备案。而7月沈阳新房市场再降温，新建商品住宅成交环比下滑24%。

  沈阳目前依然执行“沈八条”，坚持“房住不炒”，政策影响效果显著。业内预测“沈阳依旧保持现有政策，从紧或者松绑均不存在可能性。另有业内声音表示，沈阳楼市正处于调整期，“从沈八条到市场下行，从特价频出到土地政策再被缩紧”，沈阳楼市正在面临严峻考验。

  金九银十还会到来吗？

  已进入8月中旬，楼市即将步入“金九银十”的传统销售旺季。很多人不禁要问，“今年还有金九银十吗？”

  其实，真正意义上的“金九银十”只在2020年出现过一次，40个重点城市9月份新房成交量比7、8月份超出了50%。其次是2016年，40个重点城市9月份新房成交量比7、8月份高16%，其余年份中，9月份和7、8月份成交量基本持平。

  此外，房地产市场从2011年开始处于调控期，市场起伏周期被拉平，原本市场的季节波动也开始变小。“所以传统意义上的进金九银十在很长一段时间已经不存在，只是留在大家印象之中。”

  不过，大可不必悲观对待，在“房住不炒”、因城施策主基调下，沈阳的房地产政策依然保持以“稳”为主，类似落实“人才新政3.0”等利好政策会对房地产市场发展发挥积极作用。另外，沈阳下半年预计有45个纯新盘入市，同时，430首次集中供地后，品牌房企加紧筹备，多个新盘案名已定，或在9、10月上市亮相。品牌房企将是市场供应主力，会有更多产品创新，值得购房者期待。

  对于市场表现，业内人士表示“沈阳楼市下行态势是不争的事实，或将持续到明年上半年。开发商为冲刺业绩和加速资金回笼，以价换量。同时，这种市场状态也会影响开发商的积极性，在接下来的集中土拍中会有更为直接的表现。”