乐居买房讯 近日，沈阳中原研究部发布《2021年沈阳房地产半年报》，报告内容涵盖沈阳楼市政策、土地、住宅市场等多方面数据统计。时值乐居东北·沈阳发起“破防”——2021沈阳楼市年中盘特别策划，聚焦于政策、土地、房企、区域、新房、二手房市场盘点，挖掘行业新周期下，多方拉锯中的种种“破防”真相。
本次结合数据分析，从土拍市场、住宅市场两个维度表现聚焦沈阳房企，在2021上半年如何“破防”？“战绩”如何？
土地市场：两集中下 头部房企占据“有力地形”
沈阳首批拍地4月30日收官，总金额达197.9亿元。2021年上半年，万科、华润、保利分别取得三宗土地，万科总面积最大，达60万㎡，头部房企实力强劲，对沈阳市场信心足；而本土房企汇置、富禹多边缘区拿地，均价低于全国性品牌房企。
目前市场未来预期不明朗，而土地集中供应考验开发商实力，头部开发商占据土地市场主流，本土房企多边缘区拿地，热点地块被品牌房企牢牢占据，这一现象在数据中显而易见。
综合排名来看，华润包揽总价、楼面价首席，万科斩获建面王。万科全运路南304国道西-1地块以36.9万㎡的建筑面积，成为上半年度面积王；华润三台子二、三号地地块以总价26亿元，成为上半年楼总价王；华润辽宁出版集团地块以9020元/㎡，成为上半年楼面价王。
住宅市场：恒大领跑 新世界地产成“黑马”
得益于集中备案，恒大在2021年上半年大放异彩，以成交面积77.8万㎡，成交金额74.4亿元稳占C位，成交面积排名恒大同比增幅51%，位列第一。新世界地产成交金额同比上涨420%，排名上升28名，排名第5位，成为上半年“黑马”。
下半年沈阳房企：品牌占据市场主流 部分房企增加土储
截至2021年上半年已统计的18家房企市场占有率高达66%，华发、阳光城等房企现有土储可开发周期不足2年，多数品牌房企可开发周期集中在4-5年左右；预计2021年下半年，品牌市场占有率将进一步提升，多数房企将增加土地储备。
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