2020年沈阳楼市大幕已经落下，在疫情影响下，沈阳楼市经历了一季度低迷期，进入二季度后逐渐维稳，并呈现一波高潮，三四季度进入相对平稳发展阶段。

  据沈阳中原研究部发布的最新报告显示，2020年沈阳共计新项目上市56个，上市量同比持平。新上市项目主要分布在浑南、铁西区及沈北新区，其中品牌房企44个，品牌房企项目占比进一步增加；上市总建筑面积513万㎡，新品销售率44%，新品均价12320元/㎡。

  相比2019年，2020年新上市项目周期整体有所增长，去化速度相对降低，与政策缩紧与未来经济不确定性不无关联。多重因素影响下，使市场观望情绪加重，房企入市节奏相对放缓。数据显示，2020年入市周期集中在7-10个月之间，其中8个月以上占比较高，达56%。地价占房价比重基本稳定在50%以下，其中占比30-39%较多。

  受“沈八条”政策影响，新政出台前整体首开去化率54%，新政出台后首开去化率下降显著。“沈八条”前集中在40%-70%，“沈八条”后集中在25%- 60%。

  此外，沈阳中原研究部从新上市量、入市周期、地价房价比、新上市供求占全市比重对2021年沈阳新上市住宅项目作出预判。由于2020年成交土地较多，2021年待上市项目约有68个，总建筑面积约1038万㎡，预计2021年上市700万㎡。其中品牌房企占比较高，达到49个，华润置地位列榜首。而房价方面，预计均价在13000-17000元/ ㎡之间，且多集中在2021年年中上市。