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  受“沈八条”调控政策及延迟备案等因素影响，今年沈阳楼市“银十”成色大不如往年，并未出现预期的集中入市潮，新房供应量断崖式下跌、成交量持续低迷，打破了传统楼市销售旺季这一“神话”。

  据新峰地产大数据统计，2020年1-10月，沈阳新建商品房总成交面积1153万平，比去年同期（1513万平）减少24%；成交均价12116元/㎡，比去年同期（10998元/㎡）上涨10%。其中，沈阳新建商品住宅成交10.47万套（成交面积1081万平、套均103平），同比减少22%。均价11888元/㎡（去年10537元/㎡），同比上涨13%。批/售比113%，供大于求，库存去化周期17个月。

  图片来自：新峰地产大数据

  二手房成交12.5万套 均价同比上涨8.8%

  二手房方面，据新峰地产大数据统计，2020年1-10月，沈阳二手住宅成交12.50万套（成交面积963万平、套均77平），同比减少17.7%。成交均价10000元/平（去年9191元/平），同比上涨8.8%。中介挂牌量达到14万套，挂/售比93%，供求平衡，去化周期11个月。

  在疫情风波、调控加码背景下，2020年1-10月沈阳楼市成绩如何？哪家房企激流勇进，冲出重围？

  恒大夺1-10月房企销售冠军

  房企排行方面，从成交面积来看，恒大、万科、龙湖、中海、汇置、华润、金地、荣盛、保利、碧桂园、华发、融创、新城控股、嘉诚、大悦城控股、金沙城、富力、新湖、华夏幸福、美的置业夺得2020年1-10月沈阳商品房房企销售二十强。据统计。房企20强成交（698万平）占全市的60%，市场集中度较高，上市公司引领土地和楼盘市场。

  图片来自：新峰地产大数据

  恒大时代新城夺前10月沈阳楼市销量榜首

  楼盘销售排行方面，恒大时代新城以2549套的销售套数、24.62万㎡的销售面积，夺得1-10月沈阳楼市销冠、吾悦华府、万科首府未来城分别以20.79万㎡（2403套）、20.05万㎡（2013套）位列前10月楼盘销量第二、三位。

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  道义板块蝉联楼市霸主地位

  沈阳各商品住宅销量排行中，沈北新区、浑南区、铁西区依旧位列前三名，销售面积分别为309.89万㎡、235.08万㎡和133.69万㎡。

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  板块排行方面，今年1-10月，沈北新区道义板块继续占据楼市霸主地位，以285万㎡（30028套）的成交量****，销售面积和套数均高于后三位之和。浑南全运和铁西经开分别以115万㎡（9246套）、87万㎡（9224套）位列全市第二、三名。

  图片来自：新峰地产大数据