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  2020年9月，随着“沈八条”落地，沈阳房地产市场热度骤降，购房者观望情绪浓厚，新房销量几近腰斩！

  近日，新峰地产大数据发布了1-9月份沈阳楼市各项成绩数据，9月商品房销售量环比减少46%，同比减少55%，销售十强项目几乎全被沈北、浑南两区的热门项目包揽，其他区域去化一般，两级分化明显。同时，9月份新增供应量创下年内峰值，其中住宅库存去化周期升至16个月（5月曾经降至最低11个月），房企压力骤增。业内人士预测，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交或继续回落。

  图片来自：新峰地产大数据

  在经历疫情风波、调控加码背景下，2020年1-9月沈阳楼市成绩如何？哪家房企激流勇进，冲出重围？

  据新峰地产大数据统计，2020年1-9月，沈阳新建商品房总成交面积1063万平，比去年同期（1376万平）减少23%；成交均价12054元/㎡，比去年同期（10976元/㎡）上涨9.8%。沈阳新建商品住宅总成交面积1002万平，比去年同期（1253万平）减少20%；成交均价11845元/㎡，比去年同期（10498元/㎡）上涨13%。套均103平（去年同期101平），批/售比113%，供大于求，全市库存去化周期16个月。

  图片来自：新峰地产大数据

  万科夺1-9月房企销售冠军

  房企排行方面，从成交面积来看，万科、恒大、龙湖、中海、金地、华润、汇置、荣盛、保利、碧桂园、华发、嘉诚、新城控股、融创、大悦城控股、金沙城、富力、新湖、华夏幸福、旭辉夺得2020年1-9月沈阳商品房房企销售二十强。据统计。房企20强成交（647万平）占全市（1063万平）的61%，市场集中度较高，上市公司引领土地和楼盘市场。

  图片来自：新峰地产大数据

  恒大时代新城夺前9月沈阳楼市销量榜首

  楼盘销售排行方面，恒大时代新城以20.42万㎡的销售面积，夺得1-9月沈阳楼市销冠、万科首府未来城、吾悦华府分别以19.61万㎡、19.27万㎡位列前9月楼盘销量第二、三位。

  图片来自：新峰地产大数据

  道义板块蝉联楼市霸主地位

  沈阳各商品住宅销量排行中，沈北新区、浑南区、铁西区位列前三名，销售面积分别为287.46万㎡、215.88万㎡和125.72万㎡。

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  板块排行方面，今年1-9月，沈北新区道义板块继续占据楼市霸主地位，以265万㎡（27923套）的成交量****，销售面积和套数均高于后三位之和。浑南全运和铁西经开分别以104万㎡、82万㎡位列全市第二、三名。

  图片来自：新峰地产大数据

  从产品细分来看，沈阳前1-9月洋房产品共计成交10472套，同比去年（13414套）减少22%，成交均价13799（去年同期12449元），上涨11%。套均126平（去年同期127平）。批/售比140%，供大于求，去化周期13个月。