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  疫情之下，沈阳楼市表现较稳定。

  上半年受疫情影响，沈阳新房市场供货节奏放缓，各项目整体业绩都受到较大的冲击。随着市场复苏，销售在稳步提升中，但在经历了年中（6月份）成交高峰后，7、8月份楼市销量在逐渐下降，但房价则较为坚挺。随着楼市传统的“金九银十”大幕拉开，多家楼盘将集中推货，沈阳楼市又频现调控收紧信号，这意味着下半年市场竞争将非常激烈，不排除发生新一轮降价促销。

  据新峰地产大数据统计，2020年1-8月，沈阳新建商品房总成交面积983万平，比去年同期（1197万平）减少18%；成交均价12036元/㎡，比去年同期（10941元/㎡）上涨10%。沈阳新建商品住宅总成交面积929万平，比去年同期（1086万平）减少18%；成交均价11837元/㎡，比去年同期（10459元/㎡）上涨13%。套均103平（去年同期101平），体现改善性需求。批/售比102%，供求平衡。全市库存去化周期13个月。

  图片来自：新峰地产大数据

  前8月沈阳楼市成绩单出炉 ，哪家楼盘收金最多？哪家房企卖房最多？

  万科夺前8月房企销售冠军

  房企排行方面，从成交面积来看，万科、恒大、龙湖、中海、华润、金地、荣盛、汇置、保利、碧桂园、华发、大悦城控股、融创、嘉诚、新城控股、金沙城、富力、新湖、华夏幸福夺得2020年1-8月沈阳商品房房企销售二十强。据统计。房企20强成交（608万平）占全市（983万平）的62%，市场集中度较高，上市公司引领土地和楼盘市场。

  图片来自：新峰地产大数据

  万科首府未来城夺前8月沈阳楼市销冠

  楼盘销售排行方面，万科首府未来城以1922套房源，19.11万㎡的销售面积，夺得1-8月沈阳楼市销冠、华发全运首府、中金时代启城分别以17.43万㎡、17.40万㎡位列前8月销量第二、三位。

  图片来自：新峰地产大数据

  道义板块占据楼市霸主地位

  沈阳各商品住宅销量排行中，沈北新区、浑南区、铁西区位列前三名，销售面积分别为225.86万㎡、168.43万㎡和99.49万㎡。

  图片来自：新峰地产大数据

  板块排行方面，今年1-8月，沈北新区道义板块继续占据楼市霸主地位，以244万㎡（25660套）的成交量****，销售面积和套数均高于后三位之和。浑南全运和铁西经开分别以98万㎡、78万㎡位列全市第二、三名。

  图片来自：新峰地产大数据

  从产品细分来看，沈阳前1-8月洋房产品共计成交9511套，同比去年（11819套，基数高）减少20%，成交均价13884元，同比上涨12%。套均126平（去年同期127平）。批/售比118%，供大于求，但去化周期仅10个月，好产品抢手。