数聚东北丨东北四城楼市成交回暖 7月末现翘尾行情

2020-07-30 16:53:06|来源:乐居买房
摘要|

  经历年中的短暂波动之后,7月下旬东北四城楼市现翘尾行情。

  2020年第30周(20200720-20200726),沈阳楼市新房成交量环比上涨14%,大连供应套数环涨6%,成交套数环涨13%,长春房企供应量持续增长,新项目加速入市,新房供应套数环比上涨38.9%,成交套数环比微涨3.3%,哈尔滨新盘集中入市,松北区楼市热度最高,占比37.5%。

  沈阳:上周沈阳新房成交量环比上涨14%

  似乎受到高温天气影响,7月份沈阳楼市一直走势平平,但临近月末,楼市似乎有后续发力的迹象,上周沈阳新房成交量回升,环比上涨14%。

  据瑞达思RDAS、沈阳中原研究部数据统计,2020年第30周(20200720-20200726)沈阳全市新建商品住宅新增供应面积23.9万m²,环比下降1%,成交面积33.3万m²,环比上升14%,成交均价较上周呈下降趋势。

沈阳楼市

  新湖仙林金谷夺得成交面积销冠

  ◆ 成交面积排名:新湖仙林金谷以1.54万m²排名首位,中粮隆悦祥云以0.94万m²次之。

  ◆ 成交金额排名:龙湖云峰原著以1.73亿元排名首位,中粮隆悦祥云以1.3亿元次之。

沈阳楼市

  恒大、龙湖分列房企成交面积、金额榜首

  ◆ 成交面积排名:恒大以2.02万m²位列榜首,龙湖以1.85万m²次之。

  ◆ 成交金额排名:龙湖以3.12亿元排名首位,万科以2.63亿元位列第二。

沈阳楼市

  于洪区供应量全市最多 沈北新区销量第一

  ◆ 供应:于洪区以10.4万m²排名首位,沈北新区以6.7万m²次之。

  ◆ 成交:沈北新区以10.7万m²排名第一,浑南区以6.1万m²次之。

  ◆ 价格:和平区价格排名首位,沈河区位列第二。

沈阳楼市

  本周沈城大事件

  沈阳参加"房住不炒"座谈会

  7月24日韩正主持召开房地产工作座谈会。本次座谈会强调,坚持"三稳"目标,落实长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。座谈会在总结房地产长效机制试点方案实施情况、分析当前房地产市场形势基础上,部署了下一阶段房地产重点工作。更多的还是强调一个“稳”字,同时继房住不炒之后,从“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”来看,下半年是一个调控从紧的市场走向。

  土地市场:沈阳三宗地块底价成交 汇置摘沈抚一宗居住用地

  7月22日上午,沈阳三宗地块成功出让,阳光城连夺两子深耕铁西,亿茂摘浑南纯商业用地!

  功勋北(南)地块(商业、二类居住用地):被阳光城以底价8340元/建筑㎡竞得,总价约4.38亿元;

  新利北地块(居住用地):被阳光城以底价8290元/建筑㎡竞得,总价约2.6亿元;

  HN-19008号GN-RJ-03-11地块(商业用地):被亿茂以底价4610元/建筑㎡竞得,总价约0.36亿元;

阳光城连夺两子深耕铁西

  汇置约2.9亿元摘得沈抚示范区一宗居住用地 占地14.4万平

  7月23日,沈阳汇置盛汇置业有限公司通过挂牌交易摘取编号为示范区国土网挂2020-08-01的SF-LX-03-C地块,成交价28950万元。

  信息显示,SF-LX-03-C地块位于沈抚示范区核心区位,北侧为沈抚大道,东侧多个成熟社区分布,西侧临近地标建筑生命之环,以及金风湾、玉露潭公园,区位成熟优越。土地面积144029平方米,土地用途为居住用地,容积率1.7-2.0,商业比5%-10%。

  大连:供应套数环涨6% 成交套数环涨13%

  根据同策数据显示,2020年第30周,大连楼市供应1739套房源,环比上升6%;成交1441套,环比上周上升13%;成交参考价13710元/㎡,环比上周下降8%;套均面积为99平方米。(数据来源:同源机构&数联天下)

2

  2020年第30周,

  甘井子区成561套,成交参考价14552元/㎡;

  金普新区成交625套,成交参考价9725元/㎡;

  中山区成交140套,成交参考价19823元/㎡;

  西岗区成交23套,成交参考价25427元/㎡;

  高新园区成交58套,成交参考价18036元/㎡;

  沙河口区成交34套,成交参考价24600元/㎡;

  旅顺口区暂无数据更新。

4

  2020年第30周,保利房企领跑,远洋保利悦和山海领跑项目成交榜。

3

  长春:房企供应持续增长 新项目加速入市

  据乐居从克而瑞长春机构获悉,上周(7月20日-7月26日)新增商品住宅供应面积约31.85万㎡,供应套数约2772套;商品住宅市场成交面积约20.68万㎡,成交套数约1875套;商品住宅市场累计成交均价约9470元/㎡。  

  商品住宅供应量

  上周(7月20日-7月26日)新增商品住宅供应面积约31.85万㎡,套数约2772套,上周涉及新增供应的区域9个,按照供应量降序,依次为北湖、南关、净月、莲花山、汽贸、高新、经开北区、朝阳和绿园。涉及新增商品住宅供应的项目13个,按照供应量降序,依次为大众置业净月江山樾、龙湖天宸原著、力旺林溪湖、恒大首府、碧桂园时代之光、中国铁建西派唐颂、中海橡树园、万科溪望荟、良品柏宏筑福里、金地名著、华润紫云府、吴中尚玲珑、丰和西郡。

  区域方面,上周商品住宅市场新增供应约31.85万㎡,分布于北湖、南关、净月、莲花山、汽贸、高新、经开北区、朝阳和绿园,热点区域范围持续扩大,新增供应覆盖长春超半数城区。其中超6成新增供应,集中于北湖、南关和净月,三大区域合计实现新增供应约为19.9万㎡,对应项目分别为碧桂园时代之光(2.72万㎡,288套,8.54%)、中国铁建西派唐颂(2.66万㎡,180套,8.36%)、万科溪望荟(2.36万㎡,216套,7.41%)、龙湖天宸原著(3.18万㎡,265套,9.99%)、金地名著(1.96万㎡,179套,6.14%)、华润置地紫云府紫境(1.86万㎡136套,5.83%)、大众置业净月江山樾(4.35万㎡,362套,13.67%)。其他区域新增供应项目,依次为力旺林溪湖(2.89万㎡,260套,9.07%)、恒大首府(2.79万㎡,240套,8.76%),中海橡树园(2.49万㎡,204套,7.81%)、良品柏宏筑福里(1.98万㎡,208套,6.22%)、吴中尚玲珑(1.80万㎡,144套,5.65%)、丰和西郡(0.81万㎡,90套,2.54%)。

  项目方面,根据CRIC中国房地产决策咨询系统,数据分析显示,品牌房企新增供应持续增长,新项目加速入市。上周华润、万科、中海、金地、龙湖、吴中、碧桂园、中铁、大众、力旺等一众品牌房企再次加大新增供应,其中大众置业净月江山樾单项目新增商品住宅供应约4.35万㎡,占上周新增项目供应比重约13.67%,位于前列。此次大众置业净月江山樾新增供应户型主要为二房和三房产品,主力户型面积区间94~115㎡。户型设计上,约94㎡二房产品采用南北通透的经典设计,兼顾功能性和实用性;约115㎡三房产品采用主卧套房设计,更注重业主的居住私密性,整体格局方正大气,进一步增强居住的舒适感。预计伴随项目后续持续加推,大众置业净月江山樾有望成为大众置业下半年新的销售增长点,带动公司整体销售业绩持续提升。 

  商品住宅成交量

  上周(7月20日-7月26日)商品住宅市场成交面积约20.68万㎡,成交套数约1875套。区域方面,上周市场成交主要集中于南关、宽城、高新和绿园;项目方面,上周保利云上市场表现抢眼,位于周度成交金额榜和面积榜C位。

  区域方面,上周保利云上热销,带动绿园区跻身区域排行前列,南关、宽城、高新和绿园,四大区域市场份额超10%,占上周商品住宅市场成交量比重约53.02%。

  项目方面,上周保利云上,市场表现抢眼,项目实现销售金额约2.03亿元,销售面积约1.35万㎡,登临周度榜单前列。根据CRIC中国房地产决策咨询系统,数据分析显示,上周项目成交量面积段主要集中于110~120㎡和130~140㎡,超75%成交量来源于两大主力户型,约120㎡三房二厅二卫和140㎡四房二厅二卫,户型整体设计简约大气,格局方正通透,注重业主的居住舒适体验度,更贴近高尚改善型客群的置业诉求。项目位于绿园区环城路内,临近城区主干线西安大路,周边生活配套资源成熟,公共交通便捷,路网顺畅,进一步助力项目热销。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年7月26日,长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9470元/㎡(商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年7月26日),全市商品住宅市场持续平稳,价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周(7月20日-7月26日)商品住宅成交总额约22.79亿元。

  一周楼盘销售排行榜

  哈尔滨:新盘集中入市 松北区占比37.5%

  7月下旬,房地产市场政策方面收紧,全国各地频传管控消息围堵“假离婚买房”,进一步遏制投机炒房。与此同时哈尔滨房地产市场相对平静,本周暂无土地出让成交,上半年受疫情影响积累的土地存量在近2月集中出让后,土地市场进入平稳发展阶段。

  纵观7月,哈尔滨楼市已新添8盘入市,其中松北区热度最高,入市3盘!道里区紧随其后,入市2盘。道外、南岗、香坊三区各入1盘。

哈尔滨新盘集中入市

  哈尔滨新盘集中入市

  此外,就哈尔滨市政方面,旧改工程正如火如荼进行中。本周“哈尔滨市江北一体化发展区2019年老旧小区主体改造项目——哈轴小区改造项目”已获批准建设,松北区物业供热管理办公室现对该项目的施工进行公开招标。依据招标文件,改造项目建设地点位于哈尔滨市松北区北京路、利民东一大街与利民东二大街之间。该项目计划工期为2020年8月25日至10月30日。

  7月20日,哈尔滨松北区 F 片区 01、02 单元局部地块控制性详细规划出炉,该地块规划定位为以跨境合作、产城融合、都市绿岛、活力街区为主题的中俄产业园区。其中,园区内含 16 块公园绿地、2 块中小学用地。该宗地一期地块控制一览表显示,该宗地划分 47 处地块,规划确定居住用地规模为 30.04 公顷,公共管理与公共服务设施用地规模为 9.48 公顷,商业服务业设施用地规模为 11.41 公顷,道路与交通设施用地规模为 26.52 公顷,公用设施用地规模为 0.48 公顷。其中宗地内含 2 块中小学用地,以及 16 块公园绿地,绿地规模为 23.81 公顷,约 33 个足球场大小。

哈尔滨新盘集中入市

  中俄产业园规划

  7月21日,哈尔滨市南岗区教育局颁布一则答复函,关于“鲁商置业省农科院”G-07地块公寓开发项目申请划分学区的答复函。在答复函中表示,现将G-07 地块公寓开发项目1594户公寓划分为学府学校学区(小学为铁岭小学鲁商分校、中学部为47中学鲁商分校)。

哈尔滨新盘集中入市

  7月23日,国家商务部决定,在哈尔滨中央大街等12条步行街中开展步行街改造提升工作试点。至此,哈尔滨中央大街步行街正式成为全国第二批步行街改造提升试点。

  7月24日,香坊区闽江路与香坊17路区域九年一贯制学校签约正式启动建设。校选址于闽江路与香坊17路交汇处,学校占地面积约3.5万平方米,总投资7000万元,配置两座教学楼、一座综合楼、学生宿舍和食堂等,力争建成为长江路沿线教育综合改革的标杆学校,为会展城上城、新松茂樾山、新松未来one、新松璟荟祥府、东鸿艺境、汇智五洲城项目住户子女提供优质教学环境。

  哈尔滨新楼盘的集中入市为整个市场提供了更多置业选择,并为市场注入了强大的驱动力,同时学区房方面的消息也牵动着许多置业者的目光。百花齐放的市场更有活力,未来哈尔滨房产将呈现怎样的趋势我们还需拭目以待。

  数据来源:同源机构&数联天下、沈阳中原研究发展部&RDAS、克而瑞长春机构等

  编辑:乐居东北 sunny姐、毛洪禹、雅卓、刁爽

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