2013年7月，中国城市住房价格288指数—二手房价格60指数为1016.4点，较上月上升4.1点，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大了0.12个百分点，同比上涨4.20%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。监控的60个城市中，共有45个城市指数环比上涨，占监控范围的七成以上。其中，吉林长春以4.40%位居涨幅首位，四川绵阳、广东广州、新疆乌鲁木齐、广东东莞等四城市分别以4.00%、1.72%、1.13%和1.12%的涨幅位列二至五位。一手房方面，就22个重点城市指数变化来看，7月除4个城市较上月有所下跌外，其它城市均稳中有升。其中，北京上涨最为明显，环比上涨2.62%。二手房方面，22个重点城市指数变化来看，7月除4个城市较上月有所下跌外，其它城市均稳中有升。其中，广州上涨最为明显，环比上涨1.72%。【详报告细】【楼市红黑榜】

房价报告 7月沈阳房产成交量环比上升

7月，沈阳房地产市场商品住宅供应量为168万平方米，成交量达126万平方米，环比上升23%。从新开盘的项目成交情况来看，市场成交走势较上月有所下降。 >>> 详细

沈阳楼市红黑榜揭密楼价上涨的真相

7月沈阳房地产市场商品住宅成交均价总体呈现小幅上扬的态势，这主要是成交结构所致，中高档产品成交比例略有上升。但是从个案来看，项目价格相对平稳。>>> 详细

沈阳房企销售排行榜万科中海碧桂园领跑

万科、中海、碧桂园三大企业位列沈阳房企销售金额排行榜前三甲，同时进销售金额榜单十强的企业还有恒大、金地、华润、荣盛、保利、新世界及阳光100。 >>> 详细

报告背景更多>>

指数介绍

中国城市住房（一手房）价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市（不含新增加的三沙市）一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数（一手房）。

基期时间和基点值

基期：2013年1月，基点值：1000。

指数发布日

每月1日上午8点

网络首发

中房网 www.fangchan.com

2013年7月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1050.5点，较上月上升8.7 点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比上涨11.36%。

经统计，全国31个省级行政区域中，仅新疆维吾尔自治区、广西壮族自治区和陕西省3个区域一手房交易价格指数环比有所下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，71个城市指数环比出现不同程度下跌。环比下跌城市和行政区域数量均较上月有所减少。

2013年7月，中国城市住房价格288指数—二手房价格60指数为1016.4点，较上月上升4.1点，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大了0.12个百分点，同比上涨4.20%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。

监控的60个城市中，共有45个城市指数环比上涨，占监控范围的七成以上。其中，吉林长春以4.40%位居涨幅首位，四川绵阳、广东广州、新疆乌鲁木齐、广东东莞等四城市分别以4.00%、1.72%、1.13%和1.12%的涨幅位列二至五位。

此外，共有13个城市指数环比出现不同程度下跌，比上月减少了三个城市。其中，海南三亚跌幅最为明显，环比下跌1.41%，而江西赣州、重庆、江苏泰州、甘肃兰州环比分别下跌0.49%、0.22%、0.11%和0.10%，分列二至五位。【详细】

12重点城市一手房价格指数

12重点城市二手房价格指数

1）.一手房价格指数：全市价格指数自2013年1月至今持续上涨

2013年7月，沈阳一手房价格指数为1051.3点，环比上涨2.25%，涨幅较上月扩大了2.09个百分点，同比上涨10.45%。

沈阳从2012年下半年开始，部分刚需项目入市价格就表现出了上涨态势，多为采取50-200元/平方米的方式进行试探性的上涨，随着几个典型项目的大幅热销，市场进入销售旺季。

2）.二手房价价格指数：2013年沈阳二手房指数持续上涨

7月，中国城市住房价格288指数—二手房价格60指数为1016.4点，较上月上升4.1点，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大了0.12个百分点，同比上涨 4.20%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。

一手房商品住宅量价走势

2013年3月受国五条“全域限购”恐慌影响，一手房成交量被推到高点。进入7月份，随着部分开发商6月份商品住宅供应量激增，新开盘项目的增多，带动了7月份商品住宅成交量的大幅上涨。

7月商品住宅新增供应168.12万㎡，环比下降15.84%，同比上升9.02%；总成交面积126.10万㎡，环比上升23.17%，同比上涨11.77%；成交均价7365元/㎡，环比上升1.94%，同比上涨4.50%。

7月沈阳项目评级解说

1. 沈阳7月总共上项目数为134个，在6月基础上新增了6个项目；

2. 强烈推荐项目5个，占总项目数4%，占比较上月减少1个百分点；

3. 推荐项目100个，占总项目数的74%，占比放大3%；

4. 谨慎推荐项目24个，占总项目数的18%，比重下降1个百分点；

5. 不推荐项目5个，占总项目数的4%，占比较上月减少1个百分点。

2013 年7月沈阳城市强烈推荐楼盘TOP5
排名	项目名称	开发企业	项目售价（元/平方米）	克而瑞指导价（元/平方米）	相差幅度	推荐等级	在榜时间	销售情况
1	京城中心	沈阳星辰地产	8330	9428	13.18%	强烈推荐	1个月	热销
2	名流印象	沈阳印象名流置业	6517	7197	10.43%	强烈推荐	1个月	开盘热销
3	万科公园大道	万科地产	8526	8968	5.18%	强烈推荐	1个月	热销
4	华润奉天九里	华润置地	9500	9875	3.94%	强烈推荐	1个月	热销
5	碧桂园银河城	碧桂园地产	6370	6531	2.52%	强烈推荐	1个月	热销

京城中心坐落于沈阳五里河CBD核心商务区，是沈阳市规划中心重点打造的城市CBD商务中心，项目占地2万平方米，建面15万平方米，总规划1776户，是集高尚住宅、居住型公寓、聚落式临街商业于一体的城市居住综合体。【详细】

名流印象项目地处浑南新区的核心地段，距奥体中心向南仅100米，北近浑南大道，东接富民南街，西邻沈阳国际会展中心。项目总占地面积约34万平方米，规划建筑面积122万平方米，分四个组团滚动开发。【详细】

碧桂园银河城项目座落于洪新城两大主干道南洋湖大街及大堤路的交汇点，有浑河银带在畔，是都市美墅生活的新居住地。项目首期即规建于洪第一家五星级标准酒店、大型商业中心、学校等城市级配套设施。【详细】

京城中心推荐理由更多>>

一、价格优势明显：通过本月京城中心项目价格的下调，目前在售均价8300元/㎡，在价格上与周边其余竞品存在明显优势，具有很强的投资价值。

二、户型面积段多样：该项目产品面积区间分布合理：一房38-61平方米，二房67-91平方米，三房为108平方米，小面积的一房、二房产品为主力户型，低总价的小户型产品，适合准刚需白领客群及投资型客户。

三、地段优越：项目坐拥五里河、三好街双商圈高端资源，生活配套一应俱全，一环内稀缺产品，更加提升了项目的整体价值。

名流印象推荐理由更多>>

一、区位优势日益显现：名流印象项目位于浑南新区核心地段，紧邻奥体中心、亿丰时代广场、万达广场等大型商业娱乐配套，地铁二号线、有轨电车、十余条公交线路，四通八达。区域环境日趋成熟，地段价值日渐显示。

二、适销户型：项目住宅以60-70平方米的一房户型和80-100平方米的二房产品为主，适合投资及刚需客群，产品定位准确，规划合理，销售情况较好。

三、价格优势：根据CRIC房价系统评估，名流印象目前价格应在7197元/平方米，目前售价6517元/平方米，具有较大的上涨潜力。与周边项目价格相比，目前价格也极具竞争力。

碧桂园银河城推荐理由更多>>

一、区位优势日益显现：碧桂园银河城位于浑河北岸，于洪新城随着近年来大量项目的开发进入，人气、商住配套、公共交通等日益完善，联通浑河两岸的南阳湖大桥已经开通，地铁9号线也已经开工建设，生活配套日臻完备。

二、适销户型：项目住宅以两房和小三房的刚需及首改户型为主要构成，相对强调居住功能性，小区内部均采用全智能管理，适销户型受到追捧。

三、根据cric房价系统评估，碧桂园银河城目前价格应在6534元/平方米，目前售价6300元/平方米，具有较大的上涨潜力。与周边项目价格相比，目前价格也极具竞争力。

2013 年7月沈阳市不推荐楼盘TOP5
排名	项目名称	开发企业	项目售价（元/平方米）	克而瑞指导价（元/平方米）	相差幅度	推荐等级	在榜时间	不推荐理由
1	024全时生活体	沈阳能发伟业房地产	9900	8901	-10.09%	不推荐	1个月	体量较小
2	浑河国际城	沈阳富宏地产	5600	5015	-8.84%	不推荐	2个月	产品定位较差
3	唯美品格六期	沈阳亿达地产	8200	8162	-0.46%	不推荐	2个月	位置偏僻，位于产业园内
4	清河湾	沈阳华沃置业	6300	6272	-0.44%	不推荐	3个月	开发商口碑较差
5	茂业新天地	沈阳茂业置业	10816	10780	-0.33%	不推荐	1个月	市场认可度低

024全时生活体不推荐理由更多>>

一该项目为商业综合体项目，但是由于该项目体量较小，住宅比例不大，所以在与周边竞品项目竞争中不存在明显优势，销售情况一般。

二项目实际售价9900元/㎡，CRIC根据项目品质及周边竞品情况给出的指导均价为8901元/㎡，认为该项目价格存在一定的虚高，故CRIC给予的评级为不推荐产品。

清河湾不推荐理由更多>>

一、区位优劣势：清河湾项目位于21世纪广场板块，处于大浑南新区的中心位置，交通配套齐全，商业配套日趋完善，但项目的东侧临近告诉公路，噪音比较大。

二、主力户型：项目以一房、二房户型较多，一房面积区间70-80平方米，二房面积区间105-160平方米，户型规划面积较大，适合高端客群。

三、价格优劣势：根据CRIC房价系统评估，清河湾项目目前价格应在6272元/平方米，目前售价6300元/平方米，项目目前定价明显低于板块均价，但市场反应一般，成交情况一般。

2013 年7月沈阳市在售项目推荐等级上调TOP5
排名	项目名称	开发企业	项目售价（元/平方米）	克而瑞指导价（元/平方米）	相差幅度	推荐等级	销售情况
1	纳帕名门	中恒银座地产	9310	9701	4.20%	强烈推荐	现房销售，配套成熟
2	中海国际社区	中海地产	8330	8601	3.25%	市场认可度高	开盘热销
3	恒大江湾一期	恒大地产	5684	5785	1.78%	推荐	性价比高
4	伯爵源筑	沈阳万恒易赛地产	7300	7321	0.29%	推荐	开发商降价，销量上升
4	夏宫城市广场	沈阳夏宫地产	14415	13161	-8.70%	谨慎推荐	高品质住宅，高端物业配套

一、配套成熟：项目周边配套完善，学校、商场一应俱全，可以完全满足居民的日常；

二、地段优越：项目位于一环至二环间，区位资源优势明显，交通配套齐全。

三、产品优势：高层产品以70-90平方米的二房户型为主，户型方正合理，适合刚需及首改客群，未来升值潜力巨大。

一、企业品牌：项目由国内一线开发商中海地产开发，目前中海在售的中海国际社区、中海寰宇天下项目受到众多客户的认可，企业的建筑品质、物业水平受到较高评价，项目一出即为计划购房的刚需人群所追捧。

二、项目及周边规划：项目位于和平区长白岛板块，总开发面积达120万平，是长白岛板块首席规模的精品社区。位于长白岛核心区域，生活、交通配套齐全。

三、价格优势：根据CRIC房价系统评估，中海国际社区目前价格应在8601元/平米，目前售价8330元/平米，具有较大的升值潜力。与周边项目价格相比，目前价格也极具竞争力。

2013 年7月沈阳市城市在售项目推荐等级下调TOP5
排名	项目名称	报价	项目售价（元/平方米）	开发企业	克而瑞指导价（7月）	推荐等级(7月)	下调理由
1	华发岭南荟	7200	7056	沈阳华荣置业	7435	推荐	品牌开发商，销量较好
2	红橡公馆	6000	5880	华润置地	5932	推荐	品牌地产，销量较好
5	茂业新天地	11000	10780	沈阳茂业置业	10816	不推荐	总价高，性价比较低
4	金地名京三期	9200	8820	金地地产	9301	推荐	高层产品尾盘销售
5	024全时生活体	10000	9900	沈阳能发伟业	10816	推荐	相对周边竞品无明显竞争力

茂业天地金廊壹号位于“金廊”沿线，雄居“五里河商贸区”核心要地。项目与东北最大航空枢纽桃仙国际机场、铁路枢纽北站形成“三点一线”，贯穿城市南北，交通路网密集通畅；周边星级酒店、写字楼、商场林立，商务商业气氛成熟；“三好街”、“辽宁电视台”毗邻左右，知识经济、文化产业领先发达。

该项目目前剩余在售产品户型较大，总价款较高，故近期成交情况较差；本月CRIC给予不推荐评级，相比周边竞品，本项目无明显竞争力，望开发商在剩余产品的营销策略上可适当采取优惠促销。

金地名京三期项目规划户数700余户。延续一环城心低密情境，于园区中心以1.43超低容积率创造全新经典生活。新法式城市墅景园林，包括卡乐儿童广场，夏洛特花园……演绎穿越时光的优雅；7000平私家会所顶级标配，阳光泳馆开幕在即，犒赏热爱生活的心灵；丰富的产品类别，包括32层高层、17层小高及5、6层电梯洋房产品；深具个性化的宜居产品，面积区间为90——180平，充分满足丰富生活需求，3.1米超标层高、大尺度通透采光空间、窗窗有绿、户户有赠。

该项目上期评级为强烈推荐，本月下调为推荐项目，主要是由于该项目目前在售房源所剩不多，，对于客户的可选择性下降了。但实际售价目前仍明显低于CRIC指导价，故CRIC认为本项目值得出手。