正文

  乐居买房讯 9月25日，沈阳“9.6楼市新政”后土拍首秀如期举行，4宗地块均触顶最高限价出让，总成交金额约52.8亿元。

  其中，方林以总价约1.83亿元竞得2020-013号物资局-1地块，触顶最高限价6900元/建筑平方米，溢价率5.99%。

  招商蛇口以总价约18.28亿元竞得皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块，触顶最高限价5600元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房27000平方米，溢价24.44%。

  中金以总价约11.13亿元竞得沈北2020-010号原和信恒地块，成交单价3350元/建筑平方米，溢价率20.07%。

  新希望以总价约21.55亿元竞得HN-20003号GN-AT01-04-1地块（铸造厂地块），触顶最高限价9500元/建筑平方米，竞地块外教育设施建设198000平方米，溢价2.25%。至此，也创下沈阳土地市场最高竞配建纪录。

  在对房企拿地和后期运营提出更多挑战沈阳“9.6楼市新政”后，各大品牌房企首度集结土拍角逐场，且两宗热点地块北四台子村二期-2地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块的起拍价格分别高达14.69亿、21.08亿，对拿地房企的资金及后期运营能力也提出了较高的要求。从报名情况最终结果来看，房企对于优质地块的拿地积极性依然高涨。

  据统计，4宗地块总土地面积超47万平，除物资局-1地块外，其他三宗地块体量都超十万平，最高近18.5万平。除了限地价的竞买条件外，物资局-1有商业自持要求，北四台子村二期-2地块还有在地块外无偿代建学校和配建社区文化中心要求。

  2020-013号物资局-1地块

  该地块位于皇姑区，土地面积10625.89平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2.5，商业比例18%-20%，起拍价格6510元/建筑平方米。该地块有商业自持要求，采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价6900元/建筑平方米。该地块位于皇姑区、一环内，周边发展成熟。

  皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块

  该地块土地面积163183.25平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例13%-15%，起拍价格4500元/建筑平方米。该地块外有无偿代建学校要求、地块外配建社区文化中心要求、地块内有回迁安置要求。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价5600元/建筑平方米。

  今年2月21日，北四台子二期地块西侧的皇姑区2019-03号北四台子村二期-1地块成功入市，15家房企，最终成交单价达最高限价5400元/建筑平方米，溢价20%，另需配建16400平地块内人才住房。目前已经定名为龙湖锦璘原著。

  规划定位为城市北部大型居住区的皇姑区北部经济区单元，北四台子村二期-2地块是其中少有的大体量地块，从地块属性来看，预计仍将以高层、洋房产品为主。

  沈北2020-010号原和信恒地块

  该地块土地面积184501平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例13%-15%，起拍价格2790元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价3350元/建筑平方米。

  该地块西侧紧邻融创观澜壹号项目，该地块的出让，是道义板块由道义大街为轴线，向东分别至七星大街、孝信街逐渐成熟发展后的进一步延展，地块建设项目入市后，也标志着沈北道义板块的成熟度开始向东延展至孝汉街。由于地块约18.5万平的超大体量，起拍总价也高至9.27亿元。

  HN-20003号GN-AT01-04-1地块

  该地块位于浑南区，土地面积113440.24平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于2.0，商业比例不大于10%，起拍价格9291元/建筑平方米。该地块该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价9500元/建筑平方米。

  从位置示意图可见，该地块位于浑南居住氛围成熟的金阳大街板块，临近中海和平之门、万锦香樟树等多个住区，东南侧紧邻地铁9号线金阳大街站，北侧临近浑河及浑南市民公园，地块整体素质优越，也将成为本次土拍最具看点的一宗地块。起拍总价高达21.08亿元，对于拿地房企的实力也是一道较高的门槛。