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  乐居买房讯 8月27日，沈阳市自然资源局发布挂牌交易公告沈土挂[2020]13号，位于大东区的2020-010号沈海热电厂-1地块、2020-011号沈海热电厂-2地块、2020-012号沈海热电厂-3地块将于9月16日-9月28日进行挂牌交易，土地面积总计超39万平，起始总价约55.9亿元。

  3宗地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价均为10000元/建筑平方米。

  其中，沈海热电厂-1地块土地面积88135.23平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于2.28，商业比例不大于18%，起始价6640元/建筑平方米，最高限价10000元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，有增设配建学校、配建绿化公园、在大东区内建设开发电厂要求。

  沈海热电厂-2地块土地面积140377.79平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例不大于4%，起始价7020元/建筑平方米，最高限价10000元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，有增设配建学校，竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用，在大东区内建设开发电厂要求。

  沈海热电厂-3地块土地面积162686.13平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于1.85，商业比例不大于11%，起始价7580元/建筑平方米，最高限价10000元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，有配建绿化公园，竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用，在大东区内建设开发电厂要求。

  据乐居了解，今年4月，沈阳市自然资源局曾发布大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整批前公示，对用地布局进行调整优化。

  具体调整方案为：

  1、延续原有用地布局，充分落实历史建筑保护要求，优化内部路网，预留东站街下穿通道实施条件，改善地区交通环境；完善中小学布局、地区基础教育配套、绿地布局，提升地区生活品质;

  2、中部形成以城市公园、中小学和特色商业区组成的公共服务走廊，东西两侧布局高品质居住社区。按照高标准规划、高水平建设、高质量发展的原则，将该区域打造成为功能完备、配套服务便捷、体现沈阳文化特色的生态型智慧城市样板。（具体以批后公布为准）

  这一规划的出炉，对于沈海热电厂搬迁，以及区域内的崭新规划，具有重要意义。

  2019年7月，华润集团与辽宁省签署战略合作协议，整体推进沈海热电厂环保搬迁。占地面积大、因建设年代久远环保落后的沈海热电厂，一直被认为是制约沈阳东部发展的重要因素。与此同时，异地搬迁也将是沈海热电厂升级改造的良机。

  随着城市向外围发展，如今来看，老沈海热电厂地块占据着城市优势区位，紧邻东一环，双地铁、双快速路、龙之梦交通（商圈）枢纽旁。其搬迁符合城市发展节奏，也将进一步促进沈阳东部经济发展，大幅盘活东一环至东二环间的土地资源和发展空间，提升区域内的居住品质。

  从规划来看，未来这一区域内将布局住宅、商业、教育用地等，在东部一环旁将形成一个居住、商业、教育、休闲布局完善的城市新兴区域。如今，随着沈海热电厂3宗地块公告挂牌交易，无疑将加速区域的发展进程。