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  备受瞩目的4月28日沈阳土拍来了！据乐居了解到，5宗地块吸引多家房企参与，其中，10组竞买人将参拍东窑地块，被赋予双料“地王”期待的领事馆东-1地块，吸引8家房企报名。

  两年四地 曹仲板块持续升级

  供地少但起点高。早在两年前，曹仲板块隐藏热土初试锋芒，南堤西路南-1（南）地块打响于2018年4月4日通过公开拍卖入市，起拍单价8125元/建筑平方米，经过72轮出价，最终由万科竞得，成交单价达11050元/建筑平方米。

  此后，中东港通过挂牌交易摘取领事馆东-2地块，并与华发合作开发华发中东和平首府项目。2019年8月21日，方大竞得南堤西路南-3地块，摸顶最高限价10400元/建筑平方米成交。

  如今，在利好不断升级的曹仲板块，再迎热地出让，起拍单价9150元/建筑平方米，最高限价已至13000元/建筑平方米。且相比于区域内其他两宗拍卖出让地块，领事馆东-1地块的面积也超过10万平。

  信息显示，领事馆东-1地块土地面积108607.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例不大于15%，起拍价格9150元/建筑平方米，最高限价13000元/建筑平方米。

  地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。

  东窑地块 定调区域土地价值

  另一宗备受关注的地块——皇姑2020-01号东窑地块，起拍价格高达6540元/建筑平方米，创下板块内新高，甚至高于3月24日入市的欧博城东-1地块的最高限价。不难看出，东窑地块的入市，将重新定调区域内土地价值。

  东窑地块，土地面积154802.19平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例不大于10%，起拍价格6540元/建筑平方米，最高限价7000元/建筑平方米。

  地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。另外，该地块有异地配建学校要求；该地块需配建地下车位。

  沈北供地3宗 谁深耕 谁进驻？

  作为土地供应热点区域，沈北将于4月28日出让3宗地块，分别为沈北2020-009号原卡丁车地块、沈北2020-022号原宝通家具地块、沈北2020-019号龙腾碧玉湾北侧地块，总面积近13万平。

  近年来，随着多频次推地，各大品牌房企纷纷挥师北上，进驻沈北，也有已布局沈北的房企继续深耕。3宗地块中，对于太湖拿地龙腾碧玉湾北侧地块的呼声较高，连续多年在沈北深耕并建设的太湖，有望将再扩大版图。

  沈北2020-009号原卡丁车地块，土地面积32526平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商务用地（B2），容积率不大于2.0，商业比例不大于60%，起拍价格2680元/建筑平方米，地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价3950元/建筑平方米。

  沈北2020-022号原宝通家具地块，土地面积11101平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.5，商业比例不大于5%，起拍价格3720元/建筑平方米，地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价5400元/建筑平方米。

  沈北2020-019号龙腾碧玉湾北侧地块，土地面积84502平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，起拍价格2340元/建筑平方米，地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价3500元/建筑平方米。

  对于5宗地块的最终出让成果，乐居·小兰追地将持续关注。