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  时隔一年，沈北单价“地王”易主。仅24分钟，最高成交单价被刷新至6000+。

  4月14日，备受期待的沈北2019-012号沈北路北二四零所南侧地块，吸引17组竞买人参与。最终，嘉城（中金）以总价约3.44亿元竞得，触顶最高限价3950元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房19500平方米，溢价率37.15%。

  17组竞买人：荣盛55，阳光城89，龙湖67，招商7，金地66，华宇88，中梁78，中海17，华润26，久成19，中南65，华锦99，嘉城9，首开77，世茂13，碧桂园96，金科81。难得一见的“豪华”阵容。

  据新峰地产大数据分析师启凡测算，该地块综合楼面成本达6246元/㎡。无论名义成交价还是综合概算成本，均创出沈北蒲河板块历史最高成交价，未来项目清水产品均价或将达到12000-13000元/㎡。

  地块周边主要新房在售项目中，清水高层价格区间为6500-8700元/平，清水洋房区间为10000-11500元/平，如此来看，沈北路北二四零所南侧地块的未来建设项目，售价比周边项目至少要高出约38%。

  能有如此实力，在与其他16家房企的角逐中成功摘地，不少人疑问嘉城的来头。但说起中金，也许都不陌生。

  辽宁嘉城集团旗下拥有地产开发、商业运营、物业管理等多个板块，地产开发方面，与中金国联集团合作，在沈阳，于2015年在沈河开发中金·启城，2018年收购东方创展，在沈北开发中金·澜庭。

  2019年4月16日，嘉城集团拿地沈北路北人防东侧地块，成交单价3800元，溢价率86.3%，在当时创下2019年沈阳商住土地溢价新高，拿地决心突显。

嘉城举牌竞买沈北路北人防东侧地块

  以此为开端，去年片区内出让的3宗地块，都被嘉城集团“包圆儿”。通过挂牌交易分别获取沈北2019-001号七星大街东侧瑞尔地产南侧地块，成交单价3050元/建筑平方米；沈北2019-002号沈北路北吉宝南侧东-1地块，成交单价2750元/建筑平方米。

  据嘉城集团方面消息，七星大街东侧瑞尔地产南侧地块已定名“中金·荷悦”，在20%商业比例的规划下，将建设情景商业街，点亮沈北大学城夜经济生活圈；沈北路北吉宝南侧东-1地块已定名“中金·泓府”，不大于30%的公服比例，规划大型千禧主题公园，以及康养综合体。据了解，嘉城还将建设总投资2.8亿元的辽宁嘉城五星酒店。

  此次出让的沈北路北二四零所南侧地块，与同为拍卖出让的沈北路北人防东侧地块，在土地位置、土地面积、用地性质、容积率、商业比例、建筑限高等方面情况相近。但时隔一年，沈北路北二四零所南侧地块的起拍单价已由2040元调整至2880元/建筑平方米，一年涨了41%。

  “三五年期间将在沈北实现约百万平地产开发量，继续开发中金系列产品，其中含储备用地，也包括后续拿地计划。”嘉城集团负责人曾在去年4月16日土拍现场接受笔者采访时，透露了在沈北的布局计划，并表示，“沈北具有自然环境、人文环境等诸多优势，如今生活、交通配套也日益完善，看好沈北新区的发展，尤其从企业角度考虑，良好营商环境给了我们很大投资信心。”

  如今，嘉城集团在与一众房企的角逐中再度揽地，加快了嘉城集团在沈北的布局和深耕步伐。从地块的主要指标来看，沈北路北二四零所南侧地块容积率不大于1.8，预计未来的建设项目仍将规划为低密宜居产品。

  板块价值轮动，道义南大街向东，到七星大街、再到孝信街，发展成熟度不断延展。然而，沈北路北二四零所南侧地块建设项目未来动辄高出周边项目约38%的价格，能否让购房者买单，无论是产品品质、产品细节以及学区等附加值方面，都要见真功夫了。