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  乐居买房讯 2020年一季度，沈阳通过招拍挂出让土地11宗，挂牌交易1宗，拍卖成交10宗，其中9宗设定最高限价。

  成交面积总计约78.2万平，同比减少9.8%；成交总价约76亿元，同比降低20.95%；平均成交单价5170元/建筑平方米，平均溢价率约20.1%。

  品牌房企占据拿地主流，汇置、亿茂、中南、华润、美的、金科、富禹、碧桂园各获一宗土储，龙湖拿地两宗。

  其中，热点地块基本被“头部房企”收入囊中，参与竞拍的也基本都是品牌房企。两宗热度最高地块——浑南双瑞北地块、大东欧博城东-1地块，分别被华润、龙湖收入囊中。

  在各方期待中，华润终于挺进新市府。其竞得的双瑞北地块，创下了单价7000元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房66000平方米的浑南地价新记录。同时也是沈阳历来竞配建最高记录。

  供地区域主要为沈北、苏家屯、铁西、皇姑、浑南、大东、于洪，且供应量相对均衡。

  “闷声”爆发 逆市上扬

  1月成交挂零，沈阳土拍首战2月份在疫情防控中打响。且交易现场采取相应防控措施，仅有竞买人可以进场。但是热点地块的拍卖进程及结果，却始终牵动着每一位关注者。

  整体来看，供地节奏或受疫情影响，一季度出让土地面积与2019年同期相比相对缩水。但是需求端并未降温。

  优质地块关注度一路高涨，北皇姑板块、新市府板块、望花板块、苏家屯西板块，地价纷纷创新高。

  疫情之初，不少人曾预期土地市场或低迷发展，但从结果来看，2020年一季度沈阳土地市场虽然“起步”较晚，但是也基本取得了成交量与去年相当的成绩。

  疫情催动行业格局继续分化 

  据乐居向业内人士了解到，疫情之下，小品牌房企的现金流会受影响，也看衰市场，拿地会更谨慎，相反大品牌会担心上半年供货不足，错过春季拿地期，反而加大拿地力度。

  回顾一季度沈阳5场土地拍卖，10宗出让地块。多企业围猎、多轮次竞拍的情况时有出现。

  究其原因，一方面，房企销售回款虽受到较大影响，但融资环境的相对宽松，给予企业一定支持。另一方面，“逆市”拿地企业以大型品牌房企为主，与其资金充裕、融资成本较低不无关系。

  另外，本地较具影响力房企亿茂、富禹，疫情之下仍在果断拿地，避免在土地投资中掉队。

  春节黄金拿地期，土地入袋，也能在今年快速上市销售，为疫情结束市场反弹提供有力支撑，甚至还可能借势迈上新台阶。

  房企要扩大规模，实现销售额翻番，土地储备无疑是“造血”最为需要的原始养料。业内相关人士也曾表示，现在的土地储备排名，就是五年后的房地产排名。

  一季度土地市场已经收官，捷报频传也证明了房企对于沈阳普遍具备较强的发展预期，展现了较高的信心。

  从上半年及全年总体供应计划来看，在一季度“热身”之后，接下来的沈阳土地市场，将依然火热。