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  沈阳又一个区域地价被刷新，这一次是望花板块。这波爆发姗姗来迟，但也来势汹汹。

  时隔4个月，望花板块的地价天花板再被打破，从6300元到单价6300元+30500平产权移交，欧博城东-1地块不负众望，做到了。

  如果说去年11月，新希望、金科、中梁集中进驻，楼面价创6300元新高的那次出乎意料仅是个前兆，那么，今天的这一次出乎意料，却坐稳大东区地价6000+时代的事实。

  在沈阳西、南、北二环地价6000+时代已过了两年甚至三年之后，东二环步调终于了跟上来。

  近几年来，相较于沈阳其他区域，大东区土地供应有限，推地节奏较为缓慢，在土地市场的表现也并不抢眼。

  而作为大东区重点发展的板块，望花板块地铁、路网、学区等生活配套不断完善，地铁4号线的建设，也是极大增长了区域的发展预期。

望花城中村3地块拍卖现场盛况

  2019年11月5日，望花城中村3宗地块的拍卖，参与竞买房企也高达10-11家。

  美的、龙湖的进驻，对于望花板块来说，无疑是强助力。其中，龙湖竞得的欧博城东-1地块，实际地价达8000元/建筑平方米，建设项目入市单价将稳过1.5万，洋房产品或将冲击2万。

  据新峰地产大数据统计，周边恒大翡翠华庭、富力尚悦居二手房均价在10000元/平左右。 旭辉东樾城有学区“加持”，高层均价12000元/平左右。地块西侧二手房房龄近10年，均价8000-9000元/平。 周边新盘保利中粮堂悦均价13000元/平左右，中粮花熙祥云均价在12500-14500元/平，洋房均价在14500元/平左右。

  可见，欧博城东-1地块项目入市，房价要比周边普遍高出20%以上，但是该地块占据更为成熟的发展地段、地铁交通等。且沈阳市自然资源局近日也发消息称，地块东侧将集中布置商业，东南侧有两块规划纯商业地块，出让后会进一步加强该区域商业配套。

  坐拥多项优势条件，此次欧博城东-1地块的11家竞买房企——中海、龙湖、金地、华润、碧桂园、招商、阳光城、新希望、雅居乐、中铁建、美的，基本都是常出现在土拍场上的实力派，段位够高，更有首次出现在沈阳土拍场上的房企中铁建，来争夺这宗“潜力股”地块。

  新峰地产大数据分析师启凡称，非常看好望花板块，尤其今日土拍摸顶成交，都有地铁学区配套，近年来，沈阳大东区持续受到品牌房企关注：美的、龙湖、旭辉、中粮、保利、新希望、金科、中梁集中进驻，区域迎来“百家争鸣”新格局；成交楼面地价从5348元/平（2017年）升至6300元/平（2020年），涨幅达18%！

  按照正常节奏，望花板块今年或有6-7个新项目入市，总占地面积45万平，总建筑面积超90万平。据了解，今年大东区多宗优质地块将入市，其中不少仍集中在望花板块，市场供应量也会相对更大，值得期待。

  新秀林立，要在望花板块的买房的你，想好怎么选了吗？