据土地拍卖公告沈土拍[2020]4号,宗地编号2020-001号724棚户区-2地块、2020-002号欧博城东-1地块共2宗地块,定于2020年3月24日(星期二)上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。鉴于当前疫情形势,交易地点依然临时迁至沈阳市城市规划展示馆四楼多功能厅。
信息显示,2020-001号724棚户区-2地块,东至荣文街西侧道路红线、南至正新路北侧道路红线、西至望花街东侧规划绿线、北至规划用地界线,土地面积51922.05平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率不大于2.0,商业比例不大于18%,起拍价格3920元/建筑平方米,最高限价6300元/建筑平方米。
根据备注要求,该地块采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式;地块内需建设6班幼儿园1所;区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学;拟将地块周边道路按规划形成,计划列入后续城建计划。
从724棚户区-2地块位置示意图可见,该地块位于大东区文官控规单元,其出让将再度推进区域内居住、教育、商业等配套服务功能的逐步完善。西北侧临近在建地铁4号线望花街站,西侧紧邻南北快速干道,周边居住氛围较为浓厚。
2020-002号欧博城东-1地块,东至40米规划路西侧规划绿线、南至轩兴二路北侧道路红线、西至桦林路东侧道路红线、北至轩兴四路南侧规划绿线,土地面积145736.6平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率不大于2.0,商业比例不大于12%,起拍价格4460元/建筑平方米,最高限价6300元/建筑平方米。
根据备注要求,该地块采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式;地块内需建设9班幼儿园1所;该地块有异地配建学校要求。
从欧博城东-1地块位置示意图可见,该地块位于大东区望花板块,东北侧紧邻在建地铁4号线望花屯站,周边多个住宅区分布,居住氛围浓厚。值得关注的是,地块临近去年集中出让5宗地块新盘聚集区,旭辉、中粮、保利深耕基础上,新希望、金科、中梁集中进驻,土地成交单价也创下6300元/建筑平方米新高。此次占地超14万平的欧博城东-1地块入市,最高限价也达6300元/建筑平方米,未来区域内将再迎百家争鸣的新格局。
此前,欧博城东-1地块是“网传”的大东区万达广场选址,但从地块的商业比例来看,还不具备建大型商业配套的条件。据沈阳市自然资源局给予的回复,大东区欧博城东地块在2011-2020城市规划中一直用地性质为居住用地(兼容商业),商业比为12%,未来会在地块东侧集中布置商业,土地出让方式为招拍挂方式,同时紧邻该地块东侧,东南侧有两块规划纯商业地块,出让后会进一步加强该区域商业配套。
可见,虽然此次欧博城东-1地块的入市,不能定调大东万达广场的落定,但是周边的商业地块,令区域大型商业配套空白被填补依然可期,也提高了房企对于地块的参拍积极性。据了解,此次欧博城东-1地块吸引多家品牌房企报名,其中不乏首次出现在沈阳土拍场上的房企,来争夺这宗“潜力股”地块。
近几年来,相较于沈阳其他区域,大东区土地供应有限,推地节奏较为缓慢。而作为大东区重点发展的板块,望花板块地铁、路网、学区等生活配套不断完善,2019年多宗地块拍卖曾引起房企的高度关注,参与竞买房企也高达10-11家。据了解,今年大东区多宗优质地块将入市,其中不少仍集中在望花板块,市场供应量也会相对更大,值得期待。
对于两宗地块的详情及最终出让结果,乐居·小兰追地将及时关注。
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