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  又是一场旁观者不能现场旁观的土拍，仅14分钟，就已达最高限价并进入竞配建阶段的双瑞北地块（GN-RJ-02-15地块），最终成交却经历了约69分钟。

  在16家主流品牌房企激烈竞争后，华润突围挺进新市府板块，也算是圆了浑南购房者乃至是“瓜民”的愿望。

  毋庸置疑，浑南，一直是众多房企以及购房者热衷的区域。仅从去年来看，浑南招拍挂出让17宗经营性用地，仅4宗有竞价机会，每一宗地块的出让，都看点十足，且中海也在竞买全运村Z8地块时，也将浑南地价刷新至成6150元/建筑平方米，另需配建28500平产权无偿移交政府人才住房。

  而自带“真香”警告的双瑞北地块，自公告拍卖以来，就吸引各方关注。经过激烈争夺，竞买后期发力的华润，成功拿下该地块，并创下了单价7000元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房66000平方米的浑南地价新记录。同时也是沈阳历来竞配建最高记录。

  据业内人士测算，折算后地块实际成交单价达11000元/建筑平方米，预计未来住宅产品售价20000元/平起。

数据来源：房谱网&新峰大数据

  华润瞩目入场，将给新市府板块带来怎样的发展？资深地产人/楼市深度评论员 王进军分析称：“华润拿下这块地，首先肯定是让新市府板块的热度再度提升，奠定了其强者恒强的地位。其次，因为华润的加入，这个板块形成了品牌房企集合的豪华军团阵容，包括龙湖、中海、华润等，几大开发商的聚集让这个板块知名度越来越强。”

  对于双瑞北地块成功入市对板块发展的意义，王进军进一步分析称其提升了这个板块的完整度，“其实这个地是在沈本大街的东侧，原来这片是有点儿孤立，恰恰这个项目把板块的形象做了一个提升。整个板块变成一个无死角的状态，这个板块未来的成熟度会越来越高。总体来讲是多方利好，看好板块未来发展预期。”

  据新峰大数据系统监测2009-2019，近10年间，新市府&自贸区板块：

  ①、成交洋房6071套，全市第一；

  ②、成交120㎡以上住宅21273套，全市第一；

  ③、3园4馆4厦5中心10轨交、万达广场龙湖天街、人口最年轻，全市唯一。

  可见，新市府板块已经不只是房企热衷的板块，更吸引着购房者的高度关注，尤其是在近年来，逐渐抬高的房价门槛，成为改善置业者热衷的板块。但是高热度下，对于区域的发展仍需冷静思考，基本面良好、有产业和人口支撑，才能取得更长远发展。

  正如王进军也提出，“市场应该适度的冷静一下，浑南新市府的热度已经非常高了，这是好事儿，但是从购房者的情况来看，投资性需求偏多的话，建议关注一下楼盘的入住率、配套的落实兑现。如果说一个板块七成自住、三成投资，我觉得算是合理的情况，但如果投资比例过高就不太健康了。当然，自住加投资是没有关系的，如果是纯投资比例过高的话，入住率过低，这个板块儿相对要冷静观察一下，市场需要缓一缓，后续的发展能更健康一些。”

  据了解，在重大项目建设利好不断兑现的浑南，在2020年土地供应相对其他区域仍然较少。可以说，双瑞北地块的出让只是一个开始，也定调了近期浑南区域的土地价值，未来随着剩余几宗优质地块的入市，浑南的土地市场仍将延续火热态势。

  但动辄与中心城区相当的房价，能否匹配购房者的接受速度，仍有待市场检验。