正文

  2020年沈阳土拍在防控中打响，4宗地块在2月20日、2月21日“分批次”拍卖。

  汇置深耕道义，摘得超14万平沈北2019-032号龙湖北地块。

  中南顶价5400元/建筑平方米+配建16400平地块内人才住房首入北皇姑板块，竞得北四台子村二期-1地块，创下区域内土地成交单价新高。

  龙湖、亿茂分别摘得铁西老城区建业路南地块、富工一街3号地块。

  售楼处暂停营业，工地暂缓开复工。有人说，这是房企最难的一个月。4宗地块出让，被很多人看做是“黑天鹅”笼罩下，沈阳土地市场是否会陷入“低迷”的信号。

  由于现场采取防控措施，仅允许缴纳了几亿保证金的竞买人入场，具体过程我们无法见证，但从结果来看，这个答案是趋向正面的。

房企拿地热情依旧

  如今，“黑天鹅”仍未散去，是否会影响房企的拿地预期？业内人士表示：“小品牌受疫情影响，现金流会受影响，也看衰市场，拿地会更谨慎，相反大品牌会担心上半年供货不足，错过春季拿地期，反而加大拿地力度。”

  从沈阳4宗地块的报名和竞买情况来看，具有实力的品牌房企仍然占据主流。

  据房谱网消息，15家房企竞买北四台子地块：中海，美的，龙湖，其仕，华润，招商，大悦城，永同昌，富禹，碧桂园，保利，金科，金地，世茂，中南 。

  3家竞买铁西富工一街地块：富禹，方林，玖城、辽宁云天（亿茂）。

  5家竞买铁西建业路南地块：华润，招商，保利，龙湖，碧桂园 。

实际成交价背后的“新高”

  4宗地块均设定最高限价。

  铁西两宗地块，虽然处于老城区，但是地块体量较小，对房企而言吸引力或许不是特别大。龙湖、亿茂各摘地一宗，亿茂以10600元顶价+3500平配建摘富工一街3号地块 ，实际成交单价折算后超过11000元。整体地价跟此前出让地块相比，相对稳定，但也稳稳将铁西老城区的新房价格，锁定在2w元。

  相对而言，北皇姑板块的北四台子村二期-1地块热度相对最高。仅从成交单价5400元来看，似乎比去年华润以单价4900元竞得的水厂西地块，以及北侧的“沈北最高价”5000元/平方米的科讯包装北地块，还是缺点“火候”，但是加上16400平地块内人才住房成本，业内人士测算，实际成交单价约6600元/建筑平方米。

  如此看来，被盼着地价“破5”近两年的北皇姑板块，不仅成功突破5000元，实际土地单价甚至直奔7000元。区域内土地价值提升的同时，也意味着，该地块未来建设项目，精装高层将有望冲关1.5万元。

  值得关注的是，北四台子村二期-1地块的东侧，仍有近18万平的土地储备预计在今年入市，这对于区域发展面貌，推进改善型居住品质，无疑是一波较大提振。

  在城市正在回归正常秩序的同时，沈阳的土地市场也将继续呈现火热态势。