正文

老牌一线城市不再是房企主要投资方向。城市人口流动、开发成本、投资风险等重要因素，不仅影响房企发展战略，也改变了部分城市房地产市场的现有格局，沈阳就是其中之一。

近四成百强房企先后入沈

数据显示，截至目前，全国百强房企中已有约40家房企先后进驻沈阳。具体来看，今年上半年全国商品房销量房企排名前十位中，有八家在沈布局；全国销量排名在第11-20位的房企中，落子沈阳的有四家；全国销量排名在第21-30位的房企中，进驻沈阳的有六家。这其中，不少品牌房企已深耕沈阳多年，品牌影响力巨大。

从土地成交情况看，2018年上半年，沈阳全市土地供应量达256.28万平，同比上涨618%，累计成交190.90万平，同比上涨246%，平均溢价率高达42%，14家品牌房企在沈阳土地市场表现积极，累计拿地152万平，占总成交量的80%。

其中，从成交地块数量方面看，恒大拿地量最多，共摘得四宗地块，金科、三盛次之，各增加两宗地块的土储。此外，保利、美的、万达、万科、旭辉、中粮、中梁、中铁、中海、中南及阳光城等11家房企亦各有一宗地块入手。

从成交楼面价格方面看，万科拿地价格最高，达11050元/平，中南、阳光城次之， 拿地楼面价均为10000元/平。相比之下，恒大、中粮拿地价格较低，均为突破2000元/平。

从居住用地成交建面排名情况看，中粮成交建面高达42.59万平，位居榜单首位，中海、万达次之，成交建面分别为34.19万平和32.84万平，另有金科、旭辉成交建面亦均突破20万平。

此外，值得一提的是，2018年上半年，阳光城、中梁首进沈阳，完成布局。由此可见，沈阳品牌房企阵容正在持续扩张。

沈阳承受全国性房企业绩重任

沈阳作为全国年销量规模排名前十的重点新一线城市，对于全国性房企的业绩指标达成贡献度也是较大的。

数据显示，2018年上半年，共10家全国TOP200房企在沈商品房销量占比集团销量在5%以上。其中，新湖中宝在沈销量约达5万平，对集团贡献度相对最高，占比高达17.52%；新世界中国在沈销量约达3.7万平，对集团贡献度位居第二，占比达16.77%；五矿地产在沈销量约达6.3万平，对集团贡献度排名第三，占比达10.43%。此外，三盛宏业、金地集团、阳光100、明发集团、荣盛发展、首创置业、华润置地等品牌房企亦榜上有名，在沈销量对集团贡献度占比10.29%至5.44%之间。

业内：沈阳房企还有扩张的可能

谈及品牌房企扎堆布局沈阳，业内人士表示，如今楼市调控进入深水区，各城的土地供求状况、房企参与热情不尽相同，但从整体来看，受地价、限价、共有产权房等政策综合影响，老牌一线城市拿地门槛、风险偏高，且房企获利空间被收窄，企业布局向下线转移。

而从沈阳近两年的市场情况来看，沈阳市场具有一定的弹性空间，在地价拔高改善产品横行的时代下，不仅市场没有受冷落，反而购房者更为狂热，此种现象助长了房企对市场的信心，这也是土地市场高热的原因之一。

业内人士认为：“不排除沈阳房企还有扩张的可能，但这一是是在经济实力增强、人口吸附能力提升的前提下。”