春花秋月何时了，楼事知多少。
从1993年万科落子沈阳，这座敦厚苍朴的四方城墙内就迎来了房地产新纪元。从此，楼市万象，阅尽峥嵘气象，几度萧瑟几度荣。
这段历史并不艰难也不算漫长，于是我们试图找出一些有代表性的房地产开发企业，并通过梳理总结它们在沈阳的足迹，在如今这样的繁花绰约中还原其当年的花样年华以及努力拼搏。
相信，总会有一天，当古老的楼体建筑都已经隐身进了沈阳这座城市的记忆，那些或雄心万丈、或温馨暖人、或冒险刺激的楼市故事却还在经久流传。
故事主角：旭辉
自2000年起，旭辉地产就以战略发展眼光进驻上海，并将其作为旭辉深耕的“大本营”。从第一个商办项目永升大厦起，旭辉地产目前已在上海打造了多个热销精品项目。历经15年的辛勤耕耘，在“兵家必争、强手如林”的上海楼市中，旭辉已成为沪上开发商第一阵营的龙头企业。然而再大的品牌进军一个陌生的城市都要重蹈品牌落地的过程。
岁不我与进沈阳
2013年，9月17日，旭辉集团打响进入沈阳的第一枪，以每次加价181元每平，总价2.92亿拿下了浑南商业居住地块，也就是现在的旭辉御府项目。据当时上海旭辉集团相关负责人介绍，原计划拿下两宗地块因加价幅度太高，不得不放弃一宗地块。
2013年正值沈阳土地市场最热的时候，而房地产市场却渐渐驶入下行通道。这对刚刚进入沈阳的旭辉来讲，无疑是具大挑战。
“旭”势待发拼市场
2014年年初，旭辉集团沈阳事业部总经理李扬上任，他坚信磨刀不误砍柴工，以搭建团队为已任，用半年的时间培养了一只打硬仗的队伍，提升一线部队的战斗力。
在组建团队的同时，旭辉地产很大的精力放在了产品的研读上，据接近旭辉的业内人士透露，很长一段时间，旭辉每天晚上开会都开到晚上12点以后，在如何提高产品设计如何提高团队作战能力方面可谓费劲功夫。在供求比例在7：1这样一个供需完全失衡的全运板块，旭辉的理念是不拼价格，而是要拼品质。
死里逃生赢一场
2014下半年旭辉地产终于走上正轨，然而沈阳楼市却急剧下滑，特别是旭辉所在的浑南区域。开发商开始了价格战，房价甚至出现了“2”字头，但是市场并没有起色。全运会、市政南迁等政策的红利消失殆尽，浑南只剩下空旷的道路和密集的高楼，变成了缩小版的营口和鄂尔多斯。甚至某些售楼员两个月内只卖出过一套房子。而这不是个案，却是整个大浑南的真实写照。
在全运这样一个品牌开发商云集又供需求完全失衡的地方，想要拼出成绩确实不容易。好在旭辉练就了一支精英团队，还有一套制胜秘笈。不但给客户足够的产品溢价，还告诉客户置业理念，抓住客户触点从客户需求出发，从细节入手完善服务，让客户有个愉快的购房经历，促发客户的购买欲。就这样，在天时、地利、人和都不占的情况下，旭辉这个“初来乍到”的品牌却坚守价格底线108幢别墅入市多半年的时间就卖了90多套，并始终保持了板块销售前三名的成绩。
旭辉地产虽然是后来者，但因为有一支敢于挑战极限的队伍和善于观察接纳的心态，未来在沈阳的发展必将大展宏图。
旭辉集团从上市之初2012年末的销售额95.4亿元，到2013年跨越百亿达到153亿元，再到2014年迅猛增长至220亿元，而今年 11个月完成了全年250亿元年度目标。旭辉以快速稳健的姿态步入发展的“快车道”，以“区域聚焦,深耕中国一、二线城市”精准的战略布局和市场定位，短短几年内迅速成长。三年来，旭辉在行业低迷中实现了惊人的“三级跳”，沈阳就是成功的样本之一。
令人惊叹的“黑马”
之所以称旭辉地产为“黑马”，因为他进入沈阳短短两年的时间，不但没有遭遇水土不服，相反却比“沈阳人”更了解沈阳的居住文化。用旭辉集团沈阳事业部总经理李扬的话说，一定要读懂这个城市的文化，才可能打造好的居住产品。
旭辉来沈阳虽然时间不长，但是却看过沈阳100多个项目，用心研读优秀的产品设计。并将好的地方结合沈阳人的居住习惯应用到自己的项目设计之中，这也酿造了旭辉在沈阳第一个产品旭辉御府别墅项目一经推出便深受购房者喜爱，并跻身2015沈阳别墅销售排行榜十强，创造了在市场普遍不好的情况下别墅价格依然上涨了20%左右的佳话，也凭借别墅产品的“热销”旭辉沈阳事业部提前1个月完成了2015年度的销售任务，成为当之无愧的学霸。而随着市政南迁，这个紧邻新行政中心的项目会更加锦上添花。
力压群雄进铁西
今年以来，品牌房企开始了进城运动，旭辉地产就是典型代表。8月27日，李扬亲自坐阵以楼面4200元每平的价格从万科、华润手里夺得新华印刷厂北地块，每平加价400元进军铁西，这是2015年最激烈、溢价最高的一场土地拍卖，旭辉在沈阳拿地事件轰动全城。对优质地块，旭辉的口号是不遗余力的拿下。
如今该地块的案名正式定为“旭辉锦堂”，寓义为繁花似锦、金玉满堂。随着新地块的诞生，也开启了旭辉地产在沈阳的大战略布局，李扬称在未来3—5年内旭辉将会用20亿以上的资金在沈阳城内均匀布局，成为沈阳房地产销售10强甚至是5强。
随行就市、因地制宜
李扬经常提到，要尊重土地，给它最大的价值，而这个价值不仅是要打造好的产品，更要控制住价格，让老百姓买的起。他的这种理念将在“锦堂”中得到充分体现。
即将进入市场的旭辉锦堂项目是独立于旭辉集团产品系，从来没有用过的案名，是旭辉集团沈阳事业部结合本地的风土人情量身打造的产品。 旭辉地产正力图根据沈阳人的居住需求，建立一整套完善的符合沈阳特色的中高端产品线。新产品的规划或以中式风格出现，同时结合智能家居、物业管家等理念，力图给市场带来不一样的居住体验。
新产品将于2016年年中或者下半年正式与购房者见面。旭辉地产也有意凭借该产品一鸣惊人，实现旭辉品牌的扎根落地。
在2015年度记忆榜上，旭辉地产可以留下浓墨重彩的一笔，因为别墅产品可以挤进2015沈阳别墅销售前10的战绩，因为提前1个月完成年度指标的表现。而这只是开始，旭辉地产真正的目标是在三五年时间内成为沈阳地产销售10强或5强。
旭辉在今年8月斩获铁西区新华印刷厂北地块，也就是“旭辉锦堂”项目，该地块建筑面积7万平左右，加上目前在售的旭辉御府，两项目按目前的销售速度预计2017年上半年就接近尾声，旭辉要想达成目标也必将在沈阳开启大规模的拿地计划。而这恰是总经理李扬的痛处， 2015年最大的遗憾就是投资战略没能如愿。
万事具备，只欠东风
今年下半年以来，旭辉频繁的出现在沈阳土地交易中心，特别是主城区的地块拍卖，旭辉地产基本没有缺席，但因为某些原因最终没能如愿。
不过李扬透露，2-3年时间旭辉在沈阳将有20亿的土地储备计划，对于优质的主城区地块会不遗余力获取。除主城区外，目前销售较好的旭辉御府所在的浑南新区也是旭辉地产拿地将主要考虑的区域。
白银时代，敢于亮剑
对外界而言，旭辉虽是“初来乍到”，却是一支青春、充满力量的企业。一直追求稳健、快速、有质量的增长。当地产行业进入“白银时代”，他们敢于亮剑。
旭辉沈阳事业部在今年提前完成了年度销售目标的基础上，旭辉将明年的销售目标上调了3倍，并且目标在3-5年成为沈阳房地产销售10强甚至是5强。这对在沈阳还处于起步发展阶段的旭辉来讲充满挑战。
在品牌房企竞争激烈的沈阳市场，旭辉作为后来者想要居上确实需要一番苦斗。而旭辉既然敢于亮剑必是下了决心，不断打造更具价值的产品线，提升品质与服务，实现更快更强的跨越式发展，外加一支精炼擅长营销的铁军队伍，这让我们仿佛已经听到胜利的号角。
目前主要在售项目：
旭辉御府高层
在售产品：高层H9, H3号楼在售，户型建筑面积约58平米、71平米、75平米。
产品价格：起价约4500元每平米，均价约5200元每平米，最高价约6000元每平米。
优惠信息：购房全款98折、贷款99折优惠，购房预存房款减免25000元。总价180万即可入住建筑面积约为106-202平米的百年美式红砖墅，墅区景致两居室，户型建筑面积面积约66平米小户型，实得建筑面积约81平米。
售楼电话：400-606-6969 转 35411
旭辉御府别墅
在售产品：户型建筑面积约116-313平米。
产品价格：起价约13000元每平米，均价约14000元每平米，最高价约16000元每平米，总价约140-350万元每套。
优惠信息：别墅存20000元减5万元。
售楼处电话：400-606-6969转66248
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