春花秋月何时了，楼事知多少。
从1993年万科落子沈阳，这座敦厚苍朴的四方城墙内就迎来了房地产新纪元。从此，楼市万象，阅尽峥嵘气象，几度萧瑟几度荣。
这段历史并不艰难也不算漫长，于是我们试图找出一些有代表性的房地产开发企业，并通过梳理总结它们在沈阳的足迹，在如今这样的繁花绰约中还原其当年的花样年华以及努力拼搏。
相信，总会有一天，当古老的楼体建筑都已经隐身进了沈阳这座城市的记忆，那些或雄心万丈、或温馨暖人、或冒险刺激的楼市故事却还在经久流传。
开疆拓土 初露锋芒
故事主角：万科
有人说，沈阳只有两种人，一种是住在万科的人，一种是想办法住在万科的人。
所以，2016年伊始，我们试图通过梳理万科在沈阳的发展史来得知其赞誉无数的背后。
1993年，中国住房制度还未改革，万科就已进入沈阳，在铁西区滑翔做成第一个项目——城市花园。
在那个以“房改房”为终身居住梦想的年代，万科城市花园商品房的概念给大沈阳勤劳朴实的人民带来怎样的冲击我们尚无法考证，但它展现的无限锋芒我们必须要铭记：沈阳第一个花园式封闭小区、沈阳第一个建立物业服务小区、沈阳第一个规划样板间住宅。
万科城市花园，一出生就已成经典。
时任沈阳万科总经理的黄凯曾用“缘分”来形容万科落子沈阳。一不留神，缘分已有23年。
最初几年，万科人与沈阳人一样，带着开疆拓土的精神，进行有意义的探索与创新。1998年立项的紫金苑，因为用心精雕细琢，这个隐藏在青年大街繁华街道一隅的灰砖院门不仅见证了五里河CBD的崛起，更是成为沈阳人心中永远的高端住宅代表。
时至今日，很多万科高层仍旧会经常到紫金苑感受当年奋勇拼搏的创业精神和细致服务的无上态度。
2002年，沈阳房地产市场上第一块以拍卖形式售出的土地被万科得到，命名为金色家园。
2003年，万科四季花城开盘对外销售，面临格林梦夏、水榭花都的激烈价格反击战。万科痛下决心，研究产品与服务的升级。坚持最初给白领提供“一个心情盛开的地方”，于2004年推出沈阳第一个专利产品——情景洋房。诗一样的语言，却石破天惊让人们开始关注建筑之美。
七载磨砺，终将昔日荒芜城北，变为今日53万平绿意昂然的大规模生活园区。不仅将罕见的大规模绿色休闲娱乐花园即欢乐谷打造成型，还推动周边交通、市政配套建设，打造了沈阳历史上第一个示范区。
2006年，向南再造一座城。敢于冒险的沈阳万科决定将第7个项目万科城建在还是一个未知数的长白岛内。
曾有人用“拓城兴岛”四个字来形容万科城团队当时所担负的巨大任务——尚未开发的长白岛既缺少完备的交通路网，也没有完善的生活配套。 功夫不负有心人，面朝浑河的万科城走起了精装高端路线，以4500元/平方米的价格真的迎来春暖花开。 到了2008年，万科城的洋房产品价格直接上升到了令人瞠目的8000元/平。
万科的速度越来越快，沈阳万科也由单项目迅速朝多项目开发的方向发展。2007年，万科突破500亿，在中国房地产行业遥遥领跑。万科在北京宣布换标，从此万科开始以建筑赞美生命。
2008年，金融危机席卷全球，5.12地震。王石捐款门事件，万科本来一直有鼓励捐助，做公益的员工文化和传统，为了避免增加普通职员负担，提出可以10元小捐，并非针对5.12，结果被以讹传讹，悠悠众口成了一场危机。从5.12万科第一次捐款到成万组织人力物力，全国万科志愿者亲历汶川参与灾后重建。做为在那一场浩劫中狠狠掉过几次眼泪的普通众生，我们看到了所有万科人的真诚付出。
楼市低迷，房地产路在何方？2009年，沈阳万科开始酝酿回归市中心的小户型、价格平实的主流产品。据说刚需、首次置业、改善置业等现在耳熟能详房地产名词，发明者都是万科。金域国际就此应运而生，开盘三个月内售罄。沈阳万科打响了楼市回暖的第一枪。
随后，万科的速度越来越快，产品线越来越丰富，启动沈阳高端市场的万科铂萃园、首个现代工业化防震环保住宅万科春河里、必邻江河之畔必树建筑之美的万科金域蓝湾、复刻城市老铁西回忆的万科朗润园和万科铁西蓝山……在沈阳，万科常常会让人生出无法赶超的绝望之感。
而今，年销售额达到2000亿的万科，成了宇宙第一大开发商，也成了沈阳人的第一居住梦想。
心存美好 强劲抗争
故事主角：万科
有没有一种感觉，那些层出不穷的事件营销，很难再撩拨起你的兴奋。
当然，这个说法并不适用于2015年的沈阳万科。
因为，它不仅有营销，也有情怀，更有业绩！
2014年12月26日，一封名为《写在上任之前》的信件引爆了沈阳地产圈！
写信者不是别人，正是北京万科企业有限公司副总经理肖劲，他在信中透露，自己将在度过12月28日——1月5日的休假后，于2015年1月6日正式来沈阳任职。
2月12日，沈阳万科高调举办媒体见面会，北京万科企业有限公司副总经理肖劲成为沈阳万科的新任掌门人！并坦言“万科的对手只有一个，就是自己！”"让万科重回沈阳之巅，是我的责任也是义务。"
至此，沈阳万科强“劲”全年。2015年8月的月度销售榜单中沈阳万科强势夺冠，肖劲兑现承诺，沈阳万科不负众望！
事实上，自从肖劲上任，呆滞已久的沈阳房地产市场就有了新的气象。
2月13日，万科周刊发布了地产行业首个朋友圈广告。沈阳万科更是用一张吉祥喜庆的电子贺卡——三好开泰拉开了新年的序幕。万科三好由好房子，好服务，好邻居三部分组成。是万科对理想社区的全面表达，更是万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好邻居的倡导与坚持的美好情怀。肖劲在贺卡中首发声，将万科三好理念与情怀和新春祝福送给每一个关注、信赖万科的人。
万科的创新上了瘾。3月21日，沈阳万科紫台以一则“一路繁华，一邸紫台”的首个朋友圈语音广告刷屏，并于线下高调举办“万科紫台媒体品鉴会”，诠释万科紫台的开发理念、居住文化。我们在为手机屏幕上代表成千上万购房者追随与喜爱的万科头像倾倒的时候，“沈阳首个会除霾的房子”荣登头条。
5月21日沈阳万科官方微信发布消息“沈阳万科肖大大若干小三遭曝光”，群众哗然，猜测不断。随后上市的万科新产品“More”户型小三房顺利热销。
6月3日沈阳万科首开微信发布会布防沈阳学区，肖劲将亲临发布会“现场”，通过微信与大家分享万科在沈阳的学区房布局以及最新规划。还是创新，却也看到了万科夯实地走在转型城市配套服务商的路上。
6月13日起，沈阳万科明天广场针对74-135平方米夏季新品推出一折抢拍活动，首日报名350人，热度赶超公务员考试。万科总是敢为人先，且不论中奖者究竟是谁，只看创下的2小时350套房源售罄的奇迹就知道这次的营销方式有多成功。
9月，万科广发百万英雄帖，线上征集铁西双子星（蓝山、朗润园）最佳媒体推广方案，并欢迎全国媒体来应战。
纵观全局，沈阳万科利用新媒体营销，不仅营销成本很低效果却出奇的好，更是成为群众眼中的“情怀”大师。有披星戴月的紧跟"330新政"抢头条 36小时不打烊，还有千金一笑的30辆豪车惊现沈阳万科带你去看房、更有情真意切的万科香湖盛景订制家等等，正所谓地产营销看万科！
万物生长！惊喜还在继续。
2015年9月10日，万科全年第一次拿地，10.5亿元勇夺大东区黎明热地，以沈阳2015年总价地王续写万科传奇。万科将其命名城市之光，这是万科史上第一次24小时拿地、24小时动工、24小时命名。
我们不得不感慨，这样才是万科的速度，这才是肖劲的速度。
11月11日，经过64轮狂拍，最终万科以每建筑平方米3295元，总价5.54亿元拿下沈阳铁西区红梅味精地块，破5千万元溢价。一个月后，地块命名城市阳光，万科让我们有爱有温暖。
心存美好的万科，正在用万科光速迅猛发展。2015年，在万科又创下了2627亿的销售额，延续了行内领跑。我们坚信，什么样的市场都难不倒万科。没有创新的勇气，就没有辉煌的远方。
新生劲力 来势汹汹
故事主角：万科
新年，总会有，也总该有一些新的变化。
2015年是万科进入沈阳的第22年，二十年时间的不断寻找与创造，在实现不同人的生活居住梦想之外，也开始有条理地梳理自己的品牌之路，并尝试做出一些改变。
这一点，从肖劲履任沈阳之后万科的出镜率就可以得到证实。
坊间有四句评论沈阳万科的2015。
媒体：去探访其他开发商，经常被问万科最近又有什么新策略？
同行：万科今年真高调。
大众：万科疯了，总在刷朋友圈。
合作伙伴：2015年沈阳楼市的头条君。
可以说，在地产进入白银时代的今天，上半场的地产黄金时代的结束，下半场对企业的考验能力增加。沈阳万科作为行业领跑者，在全面践行三好生活体系以及运用互联网思维改造自身，向城市配套服务商转型。同时营销手段也不断推成出新，玩转低成本营销，用四两拨千斤的巧劲，辅以合理的资源投入，形成更大的传播效果，实现最后的营销目标。
而万科在经历了对客户的认知逐步提升、完善的过程后，更是深深懂得尊重客户，从客户的角度出发，以客户的需求为导向的重要性。
如此之下，2015年沈阳万科成就了无数年度品牌营销传播事件，提高品牌市场的曝光度。平均每个月都有至少一场的大活动爆破，事件的参与者从城市领袖辐射到普通公众，每一步都有着自己的节奏，并在每一个环节的紧扣联系中，慢慢让事件变得更有嚼劲，让生活更有味道。
郁亮说，对万科来说，我们未来能不能持续为客户提供更好的性价比的产品和服务，能不能做好城市配套服务商，是衡量万科的关键，规模和销售额不再是万科追求的目标。万科的目标是优秀的国际化企业。我们发至内心地说，万科从2008年以来的就放弃了速度、规模的模式，我们走了质量效益的模式。未来从卖房转变为卖服务。
正如沈阳万科总经理肖劲所言，如今房地产市场正处白银时代，时代在变化，万科要做的一个是创新，一个是做好本职工作，万科之所以能在地产圈一直领先，最主要的就是万科一直在颠覆自我。
的确，万科始终坚持这样的企业内涵：敢于不断颠覆自己，并能在一次又一次的颠覆中，始终保持稳定和大方向的正确。过去10年，万科内部进行了众多的创新，其中有10次颠覆式创新起到了事半功倍的效果。那2015年的万科，就是互联网+浪潮中的变革者，也是行业颠覆的挑战者，更是自生体系创新的实践者。万科内部工作人员也付出了比其它同行业人员多出两倍以上的汗水来为消费者服务，他们不光是在为自己的事业拼搏，也在为消费者带来舒适的居住体验而拼搏。
恰好，2016年沈阳万科又推出了逐步落地的新业务-万科驿和美好家。
这两个新业务分别处于房地产业务的前端和末端，一个是房屋支付方式的改变，一个是房屋交付方式的改变。“万科驿”长租公寓产品可以探索更多的营销模式，以及采用与住宅销售联动的灵活方式；美好家业务，是基于模块化的定制，让个性产品的规模化成为可能，也寄予了万科给予业主的期望，尊重业主在购房时的要求，让业主从购房起全程无忧，让生活充满无限美好。看来，沈阳万科准备将服务卖到极致。
同时，以铂萃园、春河里、城市之光为首的主城三盘也昭告着万科的未来，得主城者得天下。
我们，拭目以待。
目前主要在售项目
沈阳万科城市之光、万科紫台、万科金域华府、万科明天广场、万科铁西双子星（万科铁西蓝山及万科朗润园）、万科春河里、万科香湖盛景、万科鹿特丹花园、万科铂萃园、万科公园大道、万科惠斯勒小镇、
万科沈抚新城金域蓝湾、抚顺万科金域国际、鞍山万科金域国际、鞍山万科惠斯勒小镇、鞍山万科悦澜湾、营口万科海港城等。
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