新浪乐居讯(编辑 王赛) 春节，许多人回归故乡，合家团圆。与此同时，我们不可回避地与各地楼市相遇，随处可见的房地产广告，拔地而起的高楼大厦，或升或降的房价，各类买房的故事……乙未春节乐居人看老家楼市”正是将身在辽宁省内乐居人，将各自老家楼市见闻、真实感悟汇集，以此窥见楼市的繁荣与迷茫。
乐居人：小森森 家住辽阳市辽阳县
辽阳是东北地区最早的城市，是一座有着2400多年历史的文化古城。从公元前3世纪到17世纪前期，一直是中国东北地区的政治、经济、文化中心、交通枢纽和军事重镇。
辽阳有许多著名的历史人文景观和风景区；历史人文景观主要有汉魏时期墓群壁画，唐代高句丽燕州城（白岩城）、八宝琉璃井，辽代白塔，明代清风寺、古城墙遗址；清代东京城、东京陵和曹雪芹高祖曹振彦名碑、曹雪芹纪念馆等。自然景观有山清水秀的汤河旅游风景区，风光旖旎的核伙沟自然风景区，谷幽树茂的石洞沟森林公园，碧波涟涟的葠窝水库旅游区，蜿蜒奔流的太子河及四亿年前形成的喀斯特古溶洞—观音洞和终年结冰的姑嫂城冷地、冷洞奇观。
目前人口约190万，新建商品房约4000-5000元，老式住宅约2000元。
1、春节期间经过你的了解，你的亲友是否在过去一年里买了房？
家里亲戚有三位分别在2012,2013,2014年购房，面积区间在80-130之间，均用于婚房。
2、过去一年，你老家的房价是涨了还是跌了？
2014年房价上涨最快，年底有下跌趋势，新建商品住宅非常多，由市中心向外扩散，市中心区域房价较高，约在5000-6000.
3、你家乡的城市建设发展情况如何？经济发展状况如何？
辽阳市城市建设迅速，是辽宁中部很重要的铁路中间站，是东北地区最早的城市，是一座有着2400多年历史的文化古城。随着城市发展，大品牌开发商进驻辽阳，如恒大等，大品牌商场，如友谊商场等等驻扎辽阳。
4、你的亲友想在哪里买房？是工作所在地？还是家乡？
目前多集中于市区或学区购房。
5、2015年，你觉得家乡楼市会怎样发展？
辽阳的楼市发展近几年速度很快，大小开发商拿地建楼迅速，随处可见高楼林立，在建项目众多，2014底，商品房售卖已出现下滑态势。但随着城镇化的加快，农村人口迁入城市，楼市会越来越好，但价格上涨情况不会太快。
乐居人：小罗 抚顺市东洲人
抚顺位于辽宁省东部，东与吉林接壤，西距省会沈阳45公里，北与铁岭毗邻，南与本溪相望，有“煤都”之称，总面积11271平方千米，人口220万左右，带状城市，市内望花区、新抚区、顺城区、东洲区由西向东排列。
抚顺是沈阳经济区副中心城市，中国最具幸福感城市，中国最具成长竞争力城市，全国三十一个特大城市之一，中国优秀旅游城市，国家森林城市。说到房价，最低每平米2000多，最高每平米6500元左右，新抚和顺城市中心繁华地段均价4500元左右，望花和东洲繁华地段均价3100元左右。
虽然抚顺的城市建设在日益完善，但经济发展却有些滞后，房地产市场也一直处于不温不火的尴尬状态，房价近几年来几乎涨幅不大，反而在去年略有下跌，在去年买房的亲友中，其中一位年龄30多岁，首次置业，由于家和单位均在在顺城区，所以她此次置业仍然选在顺城区，均价4500元，买了个100平米的房子，属于一步到位型，她说，由于孩子马上要上小学了，所以她买房子最最看重的是学区。另一位年龄在40多岁，购房也选在原来所住区域东洲区， 均价3100元，75平左右，是改善置业，孩子在沈阳工作，没有什么后顾之忧，再次购房他们更注重地段和配套，因而选择了相对繁华的商业街附近。据了解，去年抚顺房价整体呈下跌趋势，每平米跌200-300元左右。虽然下跌，但购房者还是处于观望状态的居多。
未来抚顺的房价也不会有太大的涨幅，因为供大于求的局面已然形成，大部分地区新房的入住率都不是很高，除了自住需求，投资的价值也不是很大，且离省会较近，像家在抚顺的大学生毕业后大部分都会选择在沈阳工作，离家近，工作机会也相对多一些，一些也会选择去其他城市，回抚顺工作的很少，这与抚顺经济发展息息相关，工作机会有限，所以只能选择去其他城市工作生活，这些在沈阳或外地工作的人几乎不会考虑在抚顺为自己置业，而是会选择在工作地买房，甚至会考虑父母退休后也把他们接到工作地，而不是在家乡为父母二次置业，这将导致人口大量流失，这样下去会有点儿“空城”的意思。
乐居人菲菲 本溪满族自治县小市镇
本溪是辽宁省省辖市、特大城市，是国务院批准的具有地方立法权的较大的市，是辽宁中部城市群的中心城市，沈阳经济区副中心城市。
本溪五女山山城是高句丽的发祥地、清朝的肇兴地。本溪矿藏丰富，被誉为“地质博物馆”，是中国著名的钢铁城市，以产优质焦煤、低磷铁、特种钢而著称。
本溪还是中国优秀旅游城市、全国民族团结先进市、全国依法治市先进市、全国双拥模范城市，素有“钢铁之都”、“中国医都”、“中国枫叶之都”之称。
爸爸的老家是本溪满族自治县小市镇，是辽宁省近年来一个山清水秀而闻名的小县城，县辖30万人，有汉、满、回、蒙、鲜等15个民族。目前房价分为两种，新建的花园商品房均价在3000元左右，老式住宅楼2000元左右。
1、春节期间经过你的了解，你的亲友是否在过去一年里买了房？
家里有亲戚在去年初买了房子，面积是78平方米，原因是原来住的平方动迁了。
2、过去一年，你老家的房价是涨了还是跌了？
房价绝对是涨了的，年初2月份买时房价是2900元左右一平方米，到了今年初已经涨到3400元一平方米，而且房子销售得非常快。
3、你家乡的城市建设发展情况如何？经济发展状况如何？
正在建设成为辽宁省旅游县，从本溪水洞，太子河开始到大石湖、五女山等，以及全省闻名的小市羊汤，小市镇越来越繁华。现在已经具备only、百丽、她他等女装女鞋时尚品牌。有大型超市，有肯德基，有电影院，有加盟的火锅店、奶茶店等等。基础建设也越来越好，三排车道环绕整个县城，百姓健身广场等也早已启用。宝马等外资企业也在这里兴建工厂，开通上下班班车等等。
4、你的亲友想在哪里买房？是工作所在地？还是家乡？但是由于文化基础的问题，除了少数考上大学的居民，大多数人还是在在小市镇购房，工作也不愿意离开，由于旅游发展带来更多的工作机会。。
5、2015年，你觉得家乡楼市会怎样发展？
由于小市镇的本溪水洞及周边大石湖等旅游景点日渐火爆，小市镇引来很多外地开发商兴建花园小区商品房，而且从以前期房无人问津的状况到现在开卖就很火爆。很多大的小区房价已经接近4000元每平方米。而且由于这里空气好，山清水秀，本溪沈阳等人也在这里置业度假。县城内也在积极动迁，相信楼市会越来越好，但是房价上涨幅度不会很快，毕竟购房的大多是县城居民，消费水平还不是很高。
乐居人：赛赛 家住营口市盖州
营口物产丰盛、交通便利，是东北重要的出海通道，是环渤海经济圈以及东北亚地区最具发展竞争力的现代化港口城市，全国首批重点沿海开放城市，辽东湾中心城市，辽东湾经济区中心城市、辽东湾经济金融中心，辽东湾现代服务业中心，已成为中国经济社会发展最快的城市之一。
2012年，营口市辖四个行政区一个新区及两市（县）：鲅鱼圈区、站前区、西市区、老边区、沿海新区、大石桥市、盖州市。面积：5402平方公里，户籍人口235.45万，市辖区面积981.99平方公里，人口120.6万。市政府驻站前区。
我老公家是营口盖州的，老公和我在沈阳发展，买了房子并且有稳定的工作。老公还有一个妹妹在大连工作，也打算在大连买房子定居了。至于公公婆婆身体还不错，打算继续在营口居住。营口房价平均价格4550元/平方米左右，房价环比下降1.30%。
1、春节期间经过你的了解，你的亲友是否在过去一年里买了房？
过去的一年里，我的亲友只有1人买房，买房的原因是为了孩子上学，买的学区房，为了能上一个好一点的学校。其他大部分亲友家里都有1-2套房子，所以没有购房的需求，还有部分亲友、或者其子女在外地工作，也不会选择在营口购房。
2、过去一年，你老家的房价是涨了还是跌了？
过去的一年，营口的房价整体来看还是有所下滑的，一方面受房地产大环境的影响，老百姓持观望态度，更主要原因营口现在在建的房子多，而居住人口却在逐渐递减，老百姓的购房需求减弱。
3、你家乡的城市建设发展情况如何？经济发展状况如何？
近几年，营口城市规划了沿海产业基地、营东新城两大发展新区，目前营口市在建的楼盘也多集中在这两个区域，但是虽然基础建设已见雏形，但是营口人的购房热情不高。营口市整体工资不算很高，但消费水平也不高，而且生活起来还是很有幸福感
4、你的亲友想在哪里买房？是工作所在地？还是家乡？
营口人还是有很强的地缘情节，所以即使打算买房也只会选择在市区，即站前区和西市区，但是目前在售在建楼盘多集中在沿海产业基地和营东新城两个新区，市区新楼盘很少。另一方面，还有很多考学出去的亲友，他们大多已经定居在外地，家乡只有父母留守，父母大多在营口也都有房子，所以购房需求不是很大。
5、2015年，你觉得家乡楼市会怎样发展？
营口市作为三线城市，从人口结构来看，人口导入逐年递减，很多考学出去的大多都留在了一线、二线等大城市，所以老百姓的购房需求也在减弱。更重要的是，虽然近年来像万科、恒大、保利等大型开发商进驻营口楼市，但是大开发量也照成了高库存，营口已经被列出全国高库存危机的城市之一，被称之为“全国楼市的鬼城”，所以2015年营口楼市仍然不容乐观。
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