乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
融创盛京宸院位于浑南新区创新路278号,倚府观天下 街铺亦繁华
【项目亮点】
1、项目价格为10000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积97.12~297.92㎡,涵盖2居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于浑南新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积70000㎡;建筑面积105000㎡;有25栋;总共416户;建筑类型包括板楼、多层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为融创自持物业;物业费商铺:2.5元/平米/月;地热;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
融创盛京宸院|S3-4门-二居室-建面约97.12㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图融创盛京宸院|S3-4门
该户型建面约97.12㎡,居室为2室0厅0卫,朝向为南北。
融创盛京宸院|S3-4门为2层商铺,建筑面积约97.12㎡。比较适合当发廊、超市、早餐店等使用。
融创盛京宸院|S6-1-2门-二居室-建面约297.92㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图融创盛京宸院|S6-1-2门
该户型建面约297.92㎡,居室为2室0厅0卫,朝向为南北。
融创盛京宸院|S6-1-2门是2层商铺,建筑面积约297.92㎡。超大的建筑面积适合开超市或者其他个体场所。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是东软熙康(公交站), 与楼盘直线距离为159米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是希望之星幼儿园,距离楼盘2438米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是沈阳熙康云医院(浑南院区)-健康管理中心,距离楼盘231米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为浑南爱琴海购物公园(全运五路店)(建设中),距离楼盘2036米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97.12~297.92㎡,价格约10000元/㎡,适合意向定居浑南的全龄购房人群
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