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5月16日，沈阳市自然资源局发布《沈河区彩塔现代服务产业片区核心发展板块控制性详细规划方案》主要内容进行批前公示。公示时间为30日（自 2023年5月16日至2023年6月14日）。

一、规划范围

东至奉天街-风雨坛街，南至文艺路，西至三经街，北至七纬路-药王庙路，规划总面积约2.8平方公里。

二、主要内容  

（1）功能定位

彩塔核心板块定位为国际化高端商务聚集区，是国家中心城市的现代服务业承载区，区域性金融中心的升级拓展区，风景人文时尚的宜居活力区，两邻理念导向的更新示范区。

（2）用地布局规划

1.空间结构

落实“空间形态、经济业态、文化活态、环境生态”统筹发展理念，规划形成“一廊强脊、两核引领、七里相生、生态成网”的空间结构。

“一廊强脊”，即沿青年大街廊道构建高能级产业、高品质形象，塑造大气、时尚、浪漫、现代的都市风貌形象。

“两核引领”，即以青年大街和青年公园地铁站为核心，促进生产、生态、生活功能有机融合，实现土地使用功能复合、交通组织复合、产业经济复合。

“七里相生”，即落实“两邻理念”，延续社区历史空间肌理，打造进华里、迎新里、文荟里、文华里、运河里、青年里、春河里 7 个完整社区。

“生态成网”，即通过理水透绿、开放共享、林荫慢道、小微绿地，构建层次分明、体系完整的生态网络。

2.用地布局

落更新：坚持城市更新理念，88%的用地为保护修缮、现状保留、更新改造。

增服务：保留现状工业用地、物流仓储，转化更新为新型产业用地和住区公服配套。

优绿化：尊重实际情况，优化绿地布局在控规单元内整体平衡。

密路网：尊重现状，传承小街区密路网的街区特征，局部增加支路，优化开发用地尺度。

（3）综合交通规划

开展街路更新，打造有温度、有品质、有活力、可阅读的街路环境；完善公共交通体系，践行TOD理念，倡导绿色出行；建立三级慢道网，塑造人本宜行街区；改善交通微循环；停车系统强化扩容供给、智慧赋能、构建动静融合的停车体系。

（4）市政基础设施规划

增供给、强配套，完善市政基础设施体系，提升可持续支撑能力和服务品质。区域外，规划新建市政设施3处，扩建改造2处，共形成20处设施为规划区服务。

（5）五线控制

“五线”控制包括历史文化街区、历史建筑（含各类文物保护单位）保护范围的控制紫线、城市各类绿地范围的控制绿线、基础设施用地的控制黄线、城市规划道路的控制红线。

绿线控制，各类绿地范围，主要包括青年公园、滨河绿地及其它小型街头绿地，主要沿南运河两侧分布，总面积约19.3公顷。

蓝线控制，地表水体保护和控制地域，为南运河，总面积约18.6公顷。

黄线控制，交通设施用地和公用设施用地，其中公用设施含供电、供热、通讯等用地，控制规划轨道交通1、2、5、8号线，控制交通设施2处，总面积约0.6公顷，供应设施5处，总面积约1.5公顷。

紫线控制，文物保护单位、历史建筑保护范围，2栋市级文物保护单位以及16栋历史建筑。

红线控制，城市道路的控制线，包括主干路、次干路和支路四个等级。青年大街、五爱街、文艺路为主干路，控制宽度为40-60米。奉天街、西滨河路、三经街为次干路，控制宽度为22-30米。

四、本公布文件由沈阳市自然资源局负责解释。