5月16日,沈阳市自然资源局发布《沈河区农大南核心区核心板块控制性详细规划》主要内容进行批前公示。公示时间为30日(自2023年5月16日至2023年6月14日)。
一、规划范围:
沈河区农大南核心板块控制性详细规划编制范围东至三环高速,南至新开河,西至沈水东路,北至东陵路,占地面积约为114.96公顷。
二、规划定位:
东北农业产业化创新引领区、沈阳生态田园农业示范区、沈河东部生产生活服务中心。
三、规划布局:
1.空间结构
规划结构上连接浑河与滩地,强化产业优势及生态特色,形成“一心、两廊、两带、五片区”的空间结构。
2.用地布局
按照“农科+、生态+”的发展理念,强化科研、商服、公园绿地比例,形成能够支撑区域产业发展并带动周边区域商业活动的用地布局。
公共管理与公共服务设施用地布局:主要为教育科研用地、文化设施用地、中小学用地、行政办公用地,沿新开河布局农科产业功能,提供生态化的高品质产业空间。
商业服务业设施用地布局:主要为商业用地,沿东陵路布置,重点打造服务沈河东部地区的片区级商业中心。
居住用地布局:主要为二类居住用地,布局在地区中部。
商住混合用地布局:布局在中央绿轴两侧。
绿地与广场用地布局:主要为公园绿地、水面用地,依托区域生态本地优势,坚持生态优先,统筹生态功能和城市景观,结合农创智廊、低碳慧廊,构建生态景观。
四、综合交通规划:
构建内捷外畅的路网体系,支撑用地功能布局。对外依托沈水东路、东陵路三环高速衔接沈阳高快速路系统,强化与市区主要区域的联系。结合生态景观体系,打造水绿交融、连续成网的田园生态景观慢道。规划一号线、三号线两条地铁线路,实现快速直达市区及重点区域,支撑片区开发建设。
五、绿地系统规划
坚持生态优先,积极营造公园城市氛围,围绕科创智廊、低碳慧廊及两条水系的建设,在单元内形成“一心、两廊、两园”的生态景观系统,强化区域生态本底优势,完善生态网络,布局农科景观,充分展示区域农科田园的生态优势。
六、市政基础设施规划:
打造安全、韧性、绿色、智能的基础设施体系,统筹区域设施布局,全方位满足负荷需求。单元内落位设施共三处,包括现状污水设施一处,为满堂河污水处理厂;规划雨水泵站一处,为满堂河雨水泵站;规划电力设施一处,为规划66kV农大南变。
七、五线控制:
红线控制包括东陵路、沈水东路、30米规划一路、30米规划二路、30米规划三路、24米规划一路、24米规划二路、24米规划三路、18米规划一路、18米规划二路、18米规划三路、12米规划路。黑线控制包括地铁1号线东延线、地铁3号线线位及站点。黄线控制包括满堂河污水处理厂、66kV农大南变、满堂河雨水泵站、交通场站用地、加油加气站用地。绿线控制包括公园绿地、水面用地。
八、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
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