正文

乐居楼盘测评系列 测评师：许喆

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

坐落于三环旁，距离市中心较远，但周边配套较好，价格比较低，较为宜居。

【项目亮点】

1、总房款80万-168万，对刚需置业者和首次置业者友好。

2、出门即是地铁站，距离地铁一号线7号街站仅1.38公里，周边多条城市主干道。

3、主推建筑面积约80㎡-120㎡户型，二室至三室户型设计，满足当下沈阳主流的居住空间需求。

【价格分析】

招商观园目前在售均价约9000元/平。周围新房源有沈阳集美尚景、阳光城·翡丽公园、龙湖中德开·春江悦茗等，均价约10000-13200元/平。周围二手房房源有丽都新城、圣诺园、中央湖畔、澳海澜庭等，均价7100-10000元/平。除此之外，招商观园的价格与周围相比价格优势并不明显，但园区配建的幼儿园与中小学，以及房企的影响能力，都让招商观园有着良好的竞争力。综合来看，招商观园位于经开区板块，板块内土地储备充足，吸引阳光城、大悦城控股、万科、招商蛇口等品牌房企不断进驻，土地价值也逐步提升。板块内拥有地铁、公交以及城市主干道于一体的立体化交通，商业配套辐射中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，70万㎡高尔夫公园营造生态宜居环境。这些优势都为招商观园奠定了保值与增值潜力。

【楼盘规划】

招商观园占地面积约77700㎡，建筑面积155400㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划户数1528户，车位总数1096个。园区内自建幼儿园，配建中小学，九年一贯制教育。临近沈辽路万达商圈、铁西广场商圈、沈辽路兴隆大天地商圈、于洪广场商圈，还有杉杉奥特莱斯以及龙湖天街。

目前在售高层楼栋建面约80㎡和100㎡，26层封顶，精装交付，交付时间为2024年4月；目前在售洋房楼栋建面约105㎡和120㎡，清水交付，交付时间为2023年9月。

【楼盘基础信息】

1、与周边楼盘相比，容积率一致，满足业主居住需求。

2、与周围楼盘相比，绿化率较高，居住环境较好。

3、车位比较低，与其他楼盘相比车位较少，不利于置业者停车。

【户型分析】

高层100㎡三室两厅两卫-三居室-建面约100㎡

该户型为100平，三室两厅两卫设计，南北通透户型方正。

 

三室朝南设计，厨房与卫生间皆带有明窗，满足光照与通风。客厅与餐厅一体化设计，厨房为U型设计，连接双开门冰箱，可容纳2-3人使用。入口处连接餐厅方便就餐，可容纳6人就餐。动区使用面积较大，满足一家三口的生活与需要。客卫在玄关入口处，卫生间入口处有操作台也可以当做化妆间使用。

 

主卧次卧分布在客厅的两侧，主卧为套间设计，配备独立的卫生间、衣帽间，带有飘窗，提高光照和通风。南向次卧使用面积较大，带有一定的娱乐空间，可以作为儿童房使用。值得一提的是，北向卧室可以改造成书房，也可以改成家政空间，清扫储物完成日常家务。

洋房120㎡四室两厅两卫-四居室-建面约120㎡

该户型为120平，规划四室两厅两卫，全明户型南北通透设计，提升了户型整体的采光和通风。

 

三面朝阳南向面宽约11.3米，采用独立入户的方式，更加的私密与安全。功能区划分明显动静分明。一梯一户结构，外置玄关设计。餐客厨呈现一体化设计，动区使用面积较大，可以满足生活待客需求。

 

厨房采用U型设计，带有明窗提高通风能力，厨房外带有操作台可以作为和餐厅里的连接，平时放置面包机等物品。餐厅距离厨房较近，可以容纳6人就餐，左侧为客卫，带有明窗外置洗衣机，旁边带有衣柜增加收纳。

 

主卧采用套间设计，主卧含有浴池，提升居住舒适度，带有飘窗，方便采光与通风。南向次卧可以作为儿童房使用。厨房左侧次卧可以作为书房使用，比较安静方便。厨房右侧次卧可以方便老人居住，离客卫较近。该户型比较适合三代同堂型家庭居住，满足多口人家的生活需求。

【交通出行】

轨道交通：距离地铁一号线七号街站1.38公里，向东可以通达龙之梦，中街等热门商圈，未来地铁一号线计划向西延长。地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

公共交通：周边的公交线路有317路、171路、161路、206路、283路等。其中距离317路十三号路七号街站120米，可以便捷到达三号街，四号街，十三号街和长客西站等热门地区，平均车次10分钟一辆，堵车情况较少。其中距离161路六号街十四号路站192米，可以编辑到达劳动公园，六号街，兴工街等热门地区，平均车次10分钟一辆，早晚高峰会有略微拥堵。

自驾：东侧为七号街向西行驶可以进入四环路，向北行驶可进入中央大街随之进入三环，南侧为沈辽路向东行驶可以进入一环与二环快速通达城市各个地区。

【周边配套】

教育配套：自建幼儿园，配建中小学实行九年一贯制教育。三公里范围内还有沈阳市高明实验学校，沈阳市奉天高级中学，宁官实验学校，沈阳市育人学校等。其中宁官实验学校现有教职工106人，共有42个教学班，学生2475名，是一所含小学、初中的九年一贯制实验学校。

医疗配套：五公里内含有积水潭医院，城西医院，康明医院，沈阳经济技术开发区人民医院等等。沈阳积水潭医院是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，拥有手术室21间，其中百级手术室6间，数字化手术室2间，核心重点学科有脊柱外科、关节外科及运动医学科等。

商业配套：五公里范围内有太阳狮星悦荟商业广场，荣信·财富广场，幸福大集合、杉杉奥莱等商业购物中心。杉杉奥莱是集购物、休闲、娱乐等业态，体验一站式服务于一体的奥特莱斯综合体。

公园配套：紧邻70万平高尔夫球场绿色自然生态景观带，五公里范围内有远大湿地公园、熙湖公园、西娇公园、西园和宸园口袋公园以及中关村公园。其中沈阳熙湖公园占地面积15万平方米，水面面积9.8万平方米，公园主题为“亲近水，拥有绿”，建设特色雕塑、跌水步道、景观大台阶、特色景观柱、音乐喷泉大舞台、入水观景台、探月桥、水边垂钓平台、游船码头、景观岛等23处景点。

配套点评：周围生态环境较好，但商业配套相对来说较少。

总价80万到168万,适合对于生态环境要求较高，注重生活配套的刚需型置业者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。