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乐居楼盘测评系列 测评师：孟凡玲

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

坐落在于洪广场板块，35%绿化率，产品面积段丰富，将打造成绿色健康的生活社区。

【项目亮点】

1、项目定位于洪广场板块，是沈阳热门置业板块，交通、教育、产业等多项政策利好，地段价值明显。

2、距离地铁口仅300米，拥有立体化交通配套，交通价值明显。

3、该楼盘为阳光城集团打造，开发商实力较强，产品为准现房，交付有保证。

【价格分析】

阳光城·翡丽云邸与同板块项目相比，性价比较高。在售小高层产品均价12500-14500元/平。与周边高层均价约17300元/平方米的龙湖·椿山、小高层均价约22000元/平方米（带装修）的首创·禧悦大境等新房项目相比，价格优势明显。周边二手房根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，5800-16000元/平不等，综合多方面来看，阳光城·翡丽云邸的新房产品仍具有价格优势。综合分析：在区域基础配套设施日益完善的基础上，为阳光城·翡丽云邸保值增值注入较大潜力。“横贯线”地铁1号线便捷通达沈阳各大主要商圈，沈大路连接的二环快速路、三环绕城高速以及东西快速干道，形成了连接各个城区的交通路网，且板块内拥有各大板块少有的成熟商业配套体系。于洪广场板块是于洪区发展成熟的主力板块之一，板块内多为二手房，可出让土地较少，让阳光城·翡丽云邸等新房项目成为地缘改善置业者的重要选择，拥有着相对较大的保值空间。

【楼盘规划】

阳光城·翡丽云邸定位于洪区洪湖街16号，是由品牌地产阳光城集团建设开发，作为沈阳第六子，将延续之前的高品质建筑。项目总占地面积43295.2 ㎡，建筑面积130497.98 ㎡，整体规划13栋小高层产品，总体户数约为1016户，车位配比：1:0.7，车位总数640。

整体规划为大都会风格，容积率为2.4，园区绿化率为35.12%，高于周边项目普遍30%的绿化率，提高了实际的居住舒适度，且园林景观丰富，设计了轴线式中心花园、阳光环跑道、绿色智慧家体系等多样化的社区景观。物业公司为阳光城物业，提供国家一级资质物业服务。

阳光城·翡丽云邸周边各生活配套完善，临近地铁1号线双站点于洪广场、迎宾路站，同时项目周边多条公交线路，立体完善的交通网络让出行更加便利。项目约5公里范围内覆盖多商圈，满足家庭各类娱乐、购物需求。

阳光城·翡丽云邸目前在售小高层B4、B6、B8，18-20封顶，建筑面积86-120㎡，产品单价约为12000元/㎡，清水交付，交付时间2024年5月。

【楼盘基础信息】

1、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，35%绿化率优于正常水平。

2、实行人车分流，是人与车分开，一定程度上减少了小区内人刮车，车碰到人所带来的事故，保证了行人的安全

3、4万方的占地面积，体量不大，低密易居

基础信息点评：阳光城·翡丽云邸绿化率35.12%，容积率为2.4，且园林景观丰富，实际的居住舒适度较好，

【户型分析】

120平米户型-三居室-建面约120㎡

该户型建筑面积为120㎡，规划为三室两厅两卫，契合当下三室户型，成交占比高达55%的主流趋势，更适合改善置业者选择。

总体来看该户型方正，采光充足，功能分区完善。厨房和客厅的窗户在房间中德中轴线上，通风对流效果更好。南向三面宽10.3米，视野和采光双重保障。两个南向主卧位于客厅的两侧，保证了各自独立的生活空间，私密性更好。

南向主卧采用套房设计，整体面积达24㎡，空间宽阔，提升居住感。独立的卫生间和衣帽间贴合生活东西，更符合改善置业的需求。三个卧室均有飘窗设计，既增加了房间的实得率，也可增加生活的情趣。南向次卧临近公卫，更适合用作老人房，生活起居方便。

客厅开间3.9米，餐客一体增加了客厅整体使用面积，整体进深约8.05米，面积超31平；北向明厨连接餐厅与客厅，L型设计动线流畅，面积约7平方米。餐厅可放置一个六人位的餐座椅。

入户玄关设计，增加了归家的仪式感，同时也可以保护业主的隐私不被窥探。

86平米户型-二居室-建面约86㎡

该户型建筑面积为86㎡，规划为两室两厅一卫，全明两居室户型，南北通透，得房率高。

南向面宽7米，优于同面积段户型。客厅开间3.7米，连接景观阳台，格局方面，做到动静分离，确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔，既保护个人隐私，又互不干扰。同时餐、客、厨一体，整体纵深10.7米，动区面积39㎡，可容纳多人进行小规模聚餐活动。

主卧开间3.3米，采光效果好，使用面积12㎡，居住舒适，同时与北向卧室形成空气对流。北卧面积10㎡，带飘窗。卫生间位于南北卧室中间，采用带窗设计，保证光线的同时保证空气流通，避免细菌的滋生。

厨房方面，L型厨房空间利用率高，方便家务。厨房带有窗户，可以一定程度上缓解厨房油烟的问题。

【交通出行】

轨道交通：临近地铁1号线双站点，距迎宾路地铁口约300米，距于洪广场地铁口700米。地铁1号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，位于沈阳城区东西方向的主轴线上，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等客流集散地区。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

公共交通：周边有189、102、135、204、719、k502、k505、k508等10多条公交线路可以通达沈阳各个区域，距洪湖社区站仅17米，另外，距沈大路洪湖二街站、沈大路洪湖街站均不足400米。其中189路可达于洪新城，102路可达沈阳站西广场、铁西森林公园等，更有135路可直达南塔、陆军总院、展览馆、和平广场及铁西主城区等地。

自驾：阳光城·翡丽云邸位于沈大路与洪湖街的交汇处以南，沈大路向西连接迎宾路高架桥，通过桥上双向6车道、桥下地面双向8车道(局部4车道)的交通系统，到达张士、经开等地，衔接三环绕城高速；向东连接建设西路，衔接二环快速路，并通过铁西主城区便捷到达沈阳站、太原街、青年大街等主城区。工作日沈大路路况良好，较少出现拥堵情况。

【周边配套】

教育配套：教育配套方面，沈阳师范学校第二附属学校位于阳光城·翡丽云邸西北侧约1公里处，于洪中心小学位于阳光城·翡丽云邸东北侧约560米处。据了解，沈阳师范学校第二附属学校开设30个教学班，容纳学生超1800人，拥有设备先进、功能齐全的电教室、语音室、微机室，以及体育馆、学生公寓、食堂等配套设施。于洪中心小学设有24个教学班，1200多名学生，曾获评沈阳市教育教学示范校、沈阳市中小学德育工作示范校等。

医疗配套：周边拥有多家医疗资源，距于洪区人民医院仅695米，3-6公里范围内还有沈阳医学院附属中心医院、中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区)等，其中，中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区)为三级甲等的综合医院，设有综合内科、神经内科、肿瘤、止痛、康复等专业病房，并设有中国医科大学附属盛京医院血液病治疗中心、肿瘤放化疗中心和康复治疗中心。

商业配套：阳光城·翡丽云邸商业配套丰沛，5公里范围内有龙之梦大都汇、万达广场、新玛特、家乐福、华润万家等商场及大型商超。

公园配套：阳光城·翡丽云邸距离沈阳市铁西森林公园2公里。铁西区森林公园位于沈阳西部，北起北四西路、南抵迎宾路、东起重工街（西二环）、西至沈山铁路线。占地68万平方米，面积是劳动公园的近2倍大。公园建设以植物造园为主，分为自然景观区、文化休闲区、娱乐服务区、湿地生态区、主入口区等几个主要区域，满足铁西区人民日常的休闲娱乐需求。

主推建面86-120㎡小高层，总价76-156万，适合注重品牌房企、生活配套的刚需以及改善人群。

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