乐居买房讯 近期，从国家到地方，从政策端松绑到金融侧支持，多重利好密集释放，为房地产市场注入崭新活力。新局面下，今年沈阳房地产市场走向如何？开发商应该如何调整经营策略？普通购房者又该如何做好置业决策？乐居买房就此专访了房谱网络科技沈阳公司副总经理于岳雅。
于岳雅表示，近期沈阳二手房市场回暖，买卖活跃，据一些中介机构近几周的数据看，成交量也在持续增加。新房方面，多家楼盘都反应，到访客户增多，多数购买意向比较强。
就“今年沈阳的房地产将呈现怎样的发展趋势”这一普遍关注的问题，于岳雅认为，从基本面来看，随着利好政策的出台实施，进一步放开需求端限政策，以及各种金融支持，市场信心将逐步恢复。
于岳雅进一步分析表示，土地交易方面，2022年房企投资拿地积极性下降，成交量较低，同时去年拿地的企业，多数会选择与有实力的房企合作开发，预计今年土拍市场较去年不会有太明显的增量。
而对沈阳新房、二手房市场的走向，整体来看2023年销售量预期会筑底企稳，目前二手房交易活跃，对于卖旧买新的购房者，会在一定程度上带动新房的成交，下半年销售回暖趋势明显。与此同时，今年房企仍将是谨慎拿地，积极去化现有存货，收缩开发规模，保证交付。
对于普通的刚需和改善需求购房者，于岳雅建议，刚性和改善需求，置业的目的都是为居住，改善生活质量、提高居住舒适度，对于我们绝大多数人来说，住在“自己的”房子里，才会更踏实安心，活在当下，感受安居的幸福。所以，对于以居住为目的购房者，一直是建议有购买能力的，看到心仪的房子，该出手就出手。当然，购房大家首先要结合自己的预算，家庭收入开支状况，以及全面评估自己的还款能力。其次，尽量选择现房，或准现房。第三，优选有品牌、有实力房企的项目，或者前期口碑好的楼盘。
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