正文

乐居买房讯 2月6日，沈阳市自然资源局发布沈北新区云汉小镇核心板块控制性详细规划方案方案批前公示。公示时间为30日（自2023年2月6日至2023年3月7日）。

一、规划范围

云汉小镇规划范围东至沈康高速、南至蒲昌路，西至蓝湾街，北邻蒲河生态廊道，面积4.9平方公里。

二、规划定位

贯彻三生融合发展理念，把握“四态” “五要素”发展要求，围绕“数字经济生态链”，构建集成科创孵化、生产转化、商务办公、居住休闲等复合功能，以“东北第一数字小镇、数字经济先行示范区”为目标，将云汉小镇打造为“数字创意中心、科教融合基地、青年友好街区”，加快产业数字化、数字产业化建设，助力沈阳、辽宁“数字蝶变”。

三、规划布局

1、空间结构

秉承“三生融合、功能复合、点轴引领、区域协同”的规划原则，构建“两轴一核、一环四区”的空间格局。

两轴：沈北路科技生长轴、天乾湖街友好活力轴。缝合北部副城东西，建设最沈北的产业策源之轴、青年活力之轴、数字转型之轴。

一核：TOD数字核心，即以政务服务中心、数字汇客厅（规划）、智慧园区管理中心（规划）为主体，预留地铁接口，打造综合性服务中心、数字门户客厅。

一环：青年活力环廊，即依托东场街-蒲南路-孝汉街-蒲城路建设6公里青年活力环廊，打通功能板块“内循环”、实现“三生融合”。

四区：四个主题社区，即集聚打造引领板块的数字科创社区，更新改造产城融合的数字智造社区，校企缔造联合共享的科教研发社区，精细营造青年友好的品质生活社区。

2、用地布局

生产空间：沈北路以南区域，以一类工业用地、教育科研用地、商务用地为主，重点发展数字科创、科技研发等功能，鼓励土地功能复合利用，创新数字产业空间开发模式。

生活空间：结合生活社区、产业社区，规划商业商务、教育科研等生活服务及产业服务配套功能，满足就业人口与科研人才配套服务需求。

生态空间：由小镇内部主题公园、口袋公园与外围城市公园、快速路绿带组成绿色网络。

四、综合交通

依托“三横三纵”路网骨架，与全市高快速路系统快速衔接；完善支路网结构，形成外联内畅的道路网体系；优化城市道路断面，构建人本位的街路空间；强化轨道交通引导能力，推进站城一体化开发；完善公交基础设施，提升公交服务水平；打造园路一体慢行交通系统，创建绿色安全出行环境；合理布局公共停车场，有效满足市民停车需求。

五、绿地系统

践行公园城市理念，依托道路生态景观绿脉，将外围城市公园、快速路绿化带等绿色空间引入小镇内，以绿色活力环廊链接“城市公园—社区公园—慢行空间”，构建“轴、环、带”复合的绿色生态网络，塑造青年休闲活力场景。

六、市政设施

建立双水源供水体系，完善污水支线和雨水系统，保障污水全收集、全处理及区域排涝安全。源头减排、建设绿色海绵城市，统筹多电源联合供给，加快5G基础设施建设，构建清洁高效的供热系统和环状供气系统，补齐消防设施短板。

七、五线控制

红线控制包括高速公路沈康高速，主干道孝信街、沈北路，次干道蒲南路、天乾湖街、蒲昌路，支路孝汉街、东场街、蒲硕路、蒲新路、蒲城路、及其它规划道路。黑线控制包括地铁12号线、17号线线位及站点。黄线控制次高压燃气调压站、消防站、垃圾转运站、交通场站用地。绿线控制包括公园绿地、防护绿地。

八、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局