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乐居买房讯 9月9日，沈阳市自然资源局发布铁西区宁官单元控制性详细规划方案批后公布。

规划简要内容

一、单元范围：东至三环高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈辽路，用地面积约10平方公里。

二、功能定位

以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。

三、规划布局

（1）空间结构

规划形成“一区一轴两核心、一环三廊四组团”的空间结构。

一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。

两核心：中央创新核、浑河生态核。

一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、浑蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。

四组团：四个生态居住区，形成融合互动、生态有机的居住群落。

（2）用地布局

科创用地及居住用地布局：采用产业和居住片区相邻并分别集中布局的理念，形成“汉堡包”式的规划结构。产业和居住相邻布局，更利于构建产城融合格局。公共管理与公共服务设施用地布局：结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心。

商业服务业设施用地布局：主要位于中央大街、开发二十五号沿线，结合轨道交通站点进行布置，为创新人才提供活力时尚服务。规划商业设施用地包括商业、商务、公共设施营业网点用地等。

绿地与广场用地布局：围绕中央湖区，形成向外发散的景观平面布局，打造地区公园、区域廊道、带状绿地三级绿化体系，保障生态用地与建设用地相互契合。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为三环道路防护绿地和高压廊道。

四、综合交通规划

与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障东西向带状交通。结合用地布局划分道路等级和功能，建立“高速、快速路、主干道、次干道、支路”五个等级。并优化内部路网，形成“三横两纵”的主干路道路结构。

五、市政基础设施规划

全面提高园区基础设施供应能力，推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

六、五线控制

红线控制包括大堤路、沈辽路、开发二十五路、开发二十二路、开发二十一路、中央大街、浑河六街、科技大街、浑河四街、浑河三街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、供水、雨污水泵站、电力、电信、供热、消防、综合管廊控制中心等设施。蓝线控制主要为细河、浑蒲灌渠等水系廊道和控制地域。

七、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。