乐居买房讯 8月，五年期以上贷款市场报价利率（LPR）迎今年内第三次下调，房贷利率靠向历史低点。而聚焦在沈阳新房市场表现，8月呈现稳中上升趋势，新建商品住宅供应持续放量，成交量降幅收窄。
据沈阳中原研究部统计，2022年8月沈阳市商品住宅新增供应36万平，同比降63%，环比涨21%，商品住宅成交39万平，同比降42%，环比降5%，成交均价12425元/平，同比涨6%，环比涨7%。
沈阳中原研究部分析表示，8月后三周沈阳新房市场有缓和上升趋势，但月末市场再次受到疫情影响，9月首周虽成交量回调，预计9月楼市持续受疫情影响的可能性较大，成交并不乐观。
区域供应方面，8月份浑南区供应15.8万平居首，其次为沈北新区供应8.5万平，且两区的供应量环比上月大幅上涨。成交方面，沈北新区成交9.2万平居首，皇姑区成交5.8万平次之，五区成交量回升，皇姑与和平成交量大幅上涨，浑南和于洪降幅较大。
8月和平区房价回归2万+，排名首位，沈河区15195元/平次之，五区价格环比上涨，浑南与和平涨幅较大。
环线供销结构方面，8月沈阳2-3环供销占比扩大。新增供应主要集中在2-3环，供应面积占比61%，3-4环供应占比下降。而3-4环却持续为成交热点，成交占比51%，但占比减少，2-3环占比增加。
产品成交结构方面，8月沈阳商品住宅成交以80-100平刚需产品为主，占比31%，其次是100-120平产品，占比24%。受大面积高端项目集中成交影响，160平以上产品成交量环比大幅上涨。
截至2022年8月末，沈阳市可售商品住宅库存量1562万平，库存微降，参照过去12个月的平均销售速度，当前库存量可去化周期约23个月，去化周期上升约一个月。其中，浑南区库存量以349万平居首，皇姑区去化周期最短约15个月。
项目成交排名：旭辉铂宸府以成交面积5万平、成交金额5.6亿元居双榜之首，金地江山风华以1.5万平、2.4亿元次之。成交面积及金额排名TOP10（商品房）中，上榜项目多占据高性价比和品牌优势。
开发商排名：旭辉面积榜首，金地金额榜首。旭辉以5.9万平居成交面积榜首，金地5.1万平次之；金地以7.1亿元居成交金额榜首，旭辉6.8亿元次之。
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