乐居买房讯 随着居住需求层次的提升，以及改善型购房政策的持续宽松，2022年上半年，沈阳住宅市场改善产品进一步释放，住宅套均面积已上升至112㎡。
据沈阳中原研究部统计，2022年上半年，沈阳全市商品住宅成交主力面积仍为80-90㎡的刚需产品，但100㎡以下产品呈逐年下降趋势，改善产品进一步释放，尤其是100-140㎡面积段成交套数占比46%。
可见，近4年来，沈阳住宅套均面积增加了约13㎡，意味着至少一个房间的户型结构变换——曾经主流的两房变三房，三室产品成主流需求，购房者对功能空间的需求，通过住房面积得到了硬性解决。
总价方面，全市商品住宅成交主力总价段为80万元以下，且占比逐年减少，100-150万次主力总价段占比增加。2022年上半年各总价段产品成交占比较去年同期变化较小。
相较于曾经仅强调空间布局的小三房，大空间、高采光、多功能分区等，针对改善客群的细分市场开始逐渐觉醒。尤其是大平层、洋房、智能精装这类伴随着大面积户型的高端产品。主流商品住宅已经不再仅限于“住的下”，而是往“住得好”方面有所突破。
这种趋势不仅契合改善时代之下，客户日益增长的“居住”需求，开发商也在户型设计、产品规划方面作出精工打磨，一些产品力过硬的住宅项目也深受改善置业者的认可。
沈阳热门改善项目一览：
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