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乐居买房讯  2022年上半年，楼市依旧是“难”字当头，疫情不确定影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”，房地产经历了前所未有的挑战。在楼市亟待提振的背景下，4-6月沈阳陆续出台利好政策“救市”，稳地产主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，市场进入了调整期。哪些板块能够在这一轮市场调整中脱颖而出？购房者更倾向去哪个板块买房？哪些才是流量板块？下面跟着小编一起来看看吧。

据沈阳中原研究部统计，2022年上半年沈阳新建商品住宅供应量139万㎡，成交量282万㎡，成交均价约11642元/㎡，供销量、价格环同比均下降。住宅供求达到近五年来低点，成交同环比下降幅度分别达到49%和39%。房交会强刺激6月市场短暂繁荣，但常态化市场恢复需要较长时间，更多需要持续性政策支持，激发市场。

一、2022上半年板块成交面积排名TOP10出炉

 风水轮流转，首府新区板块崛起

从区域分布看，TOP10板块中沈北新区的道义板块扛大旗，道义两个板块以成交55.5万㎡居榜首，分别是：道义大学城、道义莆田路板块，沈北新区是成交面积最多的区域。

其次是皇姑区的首府新区板块，首府新区板块凭借多个新上市品牌项目的热销位居第三，相较于去年同期上升7位。比较可惜的是，因受到供应的影响，浑南区的新市府板块退出蝉联板块排名TOP4的榜单，跌出前十。大东区的望花板块潜力较大，排名上升7位。所以，真的应了那句话—风水轮流转。

冲进榜单，各有千秋

卖得好自然有其好的原因，或具有较高的性价比，或占据城市优质资源，或位于成熟地段，或“一盘独大”助力板块成交。

道义板块---55.5万㎡

沈北新区的道义板块一直以高性价比保持着一个高流速，上半年板块内成交套均价为8626元/平米和8724元元/平米，全市来说在价格上有一定的优势。在交通和商业上，地铁2号线北延线使得道义板块与主城之间的交通连接得以强化。沈北万达广场、吾悦广场两大国内优秀商业综合体先后落定，辅以板块内现有的沈阳华强广场商业与积家商业中心，增加了道义板块的竞争力。

一般来看，衡量一个区域、板块的发展潜力，除了全维度资源配套的落地情况外，还有一个较为直观的参考，就是看品牌房企在哪迅速的扎堆集结。各路房企例如中海、万科等相继挺进道义板块，区域价值得到充分肯定。另外，道义进入产品迭代阶段，并从量的堆积开始走向质的飞跃。同时，多种类型的产品，也扩大了购房者在道义的置业选择面。目前，除了纯粹的刚需外，越来越多的改善型购房者也将目光对准了道义板块。

首府新区板块---18.2万㎡

首府新区板块作为今年上半年崛起的黑马，有两个品牌热销项目功不可没。在2022年上半年项目成交金额排名榜中，首府新区板块的金地江山风华以成交金额4.1亿元位居第五，旭辉首府铂辰时代则以成交金额3.5亿元位居第九。

首府新区的板块的两个项目热销，自然离不开板块本身的助力。首先，首府新区板块定位为科技创新商务区，利用产城融合，楼宇经济，促进老区新区竞争发展，开展多元化发展新格局。并且板块内的中化科学院，旭辉数字科技产业，科创园等项目一经落地，就会创造了大量的就业机会，吸引更多的技术人才在此落户安家。

 其次，首府新区总面积约28.84平方公里，其中规划小学16所，规划中学10所，规划高中2所，规划医疗卫生用地5处，养老设施2所。此外地铁六号线的建设补齐了板块在交通方面的不足。丰富的教育资源和医疗资源，让首府新区与沈阳其他板块竞争中更加具有底气。虽然当前首府新区内各项生活配套仍有一定不足之处，但是随着地铁、学校、商业等的建设，以及产城融合布局，发展和建设前景可期。