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乐居买房讯  刚刚过去的2022年上半年，沈阳楼市经历了很多跌宕起伏的时刻，3月份突如其来的疫情，导致楼市“小阳春”的爽约，楼市遇冷。进入二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。众所周知，楼市的走向和各类政策强相关，上半年沈阳到底出台了哪些楼市新政？这些政策将如何影响沈阳楼市的走势？让我们来一起回顾一下吧！

在楼市亟待提振的背景下，从2022年1月份起，国家出台了各项利好政策支持全国楼市复苏，随后沈阳市也密集的出台楼市楼市政策提振楼市，无疑是对当时遇冷的沈阳楼市有了一定程度的利好。尤其是在4月最后一周沈阳连发五条楼市新政对限购政策进行"松绑"，二套房贷款最低首付调整为40%，皇姑区、大东区也在5月份率先推出购房补贴政策，随后各区也都推出了相应的购房补贴，特别是6月房交会的成功举办，在一定程度上提振了楼市。接下来小编带您盘点下沈阳上半年的楼市利好政策：

国家政策稳定楼市：

以稳为主 政策释放利好信号

1月份，国家发改委发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中提到促进住房消费健康发展的通知。在接下来的政府工作报告中也提出房住不炒，支持合理的住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。

金融政策加持助力全国楼市，包括首套房贷利率下调、LPR一再降低、降低存款准备金等一系列金融手段，尤其是5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，更好的降低购房者的购房成本，促进刚需和改善性住房的成交。

沈阳楼市政策频出：

1、利好政策初见端倪

1月份，特殊情况下，二手房交易大税可以“5改2”；住房公积金政策调整，延长贷款年限、支持二套贷款；普宅认定标准调整等，沈阳楼市利好政策初见端倪。

2、限购“松绑”

4月29-30日，沈阳市房产局连发4条新政，涉及到限购政策的“松绑”，其中包含外地人在沈阳购房可享和沈阳户籍居民家庭一样的购房政策；在沈阳行政区域在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在“卖旧”的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、有生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

3、首付比例下调&公积金新政

5月10日，沈阳市房产局发布调整房贷最低首付比例的发布，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

6月10日，沈阳市公积金管理中心发布多条沈阳住房公积金贷款最新支持政策，其中包含高层次人才贷款支持政策、延长二手房最高贷款期限、调整住房公积金贷款最高额度、高效果毕业生贷款支持政策、调整住房公积金贷款最低首付比例等8项支持新政。

其中，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房或二手住房的，最低首付比例调整为20%，第二套商品住房或者二手房首付比例为40%的新政，尤为受到大家关注。

 4、二手房政策调整

4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局发布通知，将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。加上6月发布的第二套商品住房或者二手房首付比例为40%的公积金贷款新政。在客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃，此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。 

5、沈阳房贷利率下调

5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。5年期LPR下调后，据乐居摸底调查，沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准，二套房贷利率降至5.05%。

6、人才购房补贴

5月6日，沈阳发布“兴沈英才计划”，对新当选的“两院”院士等A类高层次人才，给予每人500万元奖励、100万元科研经费、“一人一议”解决首套购房问题、每年支持5名左右为沈阳作出突出贡献的B类高层次人才，给予250万元奖励、110万元项目经费、150万元首套购房补贴、每年支持50名左右来沈在沈的C类高层次人才，给予50万元奖励、70万元科研经费、100万元首套购房补贴。

高校毕业生购房补贴：对沈阳市户籍并在引进企业工作和缴纳社保的全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生和2017年（含）后入学的非全日制普通高校硕士、博士毕业生或具有技师职业资格等级以上的人员购买首套住房，在享受博士毕业生7万元、硕士毕业生4万元、本科毕业生和技师2万元补贴基础上，给予一次性5000元的安家舒心补贴。（与本次活动的其他补贴不兼得）（责任单位：区人社局）

高层次人才购房补贴：对新引进培养的沈阳市产业发展需要的高层次人才，在浑南区首次购买商品住房的，可享受沈阳市现行A类人才 “一人一议”解决首套购房;B类人才给予150万元首套购房补贴;C类人才给予100万元首套购房补贴。对在浑南区购置首套新建商品住房的D类人才，给予不超过10万元的安家舒心补贴，用于物业费、采暖费、车位管理费及租赁费。（与本次活动的其他补贴不兼得）（责任单位：区人社局）

7、各区花式购房补贴上线

5月份，大东和皇姑率先提出购房补贴，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。大东区则将购买新房的补贴金额划分为四个标准：100万（含）以下补贴1万元；100万-200万（含）补贴2万元；200万-300万（含）补贴3万元；300万以上补贴4万元。除此之外，沈北新区、苏家屯区对在本区域内购买新建商品住房的购房人，按照合同备案价格1%给予购房补贴，浑南区给予每平方米200元补贴，于洪区给予每平方米100元补贴等。

大家可以看到沈阳楼市利好政策频发，新政指向性强，且目的明确，就是想通过宽松的调控政策，刺激改善客群进入市场，从而提振楼市信心。各大房企为了有效去库存，紧紧抓住政策的窗口期，“以价换量”也成为各大房企撬动沈阳楼市复苏的有效“出路”。那么，沈阳楼市的利好政策效果如何呢？是否能让沈阳楼市真正回暖？

从数据可以看出，由于沈阳一系列的利好政策的出台，以及沈阳房交会的全额契税补贴和各区的购房补贴的加持，6月份成交118万㎡，是去年8月份以来的最高值。但是随着房交会的结束，购房需求被集中释放，成交有所回落，出现了政策强刺激下井喷后的疲软状态，沈阳楼市能否重回上升通道，仍然需要时间的验证。沈阳楼市持续回暖，仍需要持续性的政策刺激，来激发购房需求和市场信心。