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  乐居买房讯  2022年沈阳楼市已经过半，沈阳乐居特别策划的年中盘点也如约而至。上半年沈阳楼市跌宕起伏牵动无数人心，二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的沈阳楼市交出了怎样一份答卷？哪些房企有着自己的高光时刻？哪些楼盘成绩斐然？一起来看看，中原研究部近日发布的2022年半年度沈阳房地产市场总结。

  上半年由于限制备案、三条红线，诸多房企暴雷等因素，让楼市雪上加霜。住宅供求2022年上半年达到近五年来低点，成交同环比下降幅度分别大大49%和39%。上半年成交量约282万㎡。；2022年上半年成交均价约11642元/㎡，环比下降1%。房交会强刺激6月市场短暂繁荣，但常态化市场恢复需要较长时间，更多需要持续性政策支持，激发市场。

  疫情对市场造成严重冲击，现场销售基本“滞销”各房企转变营销，以线上销售平台引流客户，适当让利积极蓄客，叠加市场因素，客户购房意愿低密，各项目推出各类营销活动降价促销，市场竞争进一步加大。  

  从公布的《2022年上半年开放商成交面积排名top10》和《2022年上半年开放商成交额排名top10》中可以看到龙湖以成交面积30.6万㎡、成交金额43.1亿元稳站C位。万科以成交面积23.5万㎡、成交金额27.9亿元紧随其后。而从两份榜单中我们也可以看出仅有碧桂园、旭辉成交面积、成交金额同比大幅上涨，其他房企均有所下滑。

  上半年住宅top10单盘成交面积3.4-5.9万㎡，整体下降幅度48%成交近4.2-6.5亿元，整体下降幅度60%。其中万达盛京one以5.9万㎡夺得面积排名首位、碧桂园天汇以5.3万㎡位居第二位，中旅万科城以4..4万㎡位居第三位。而在成交金额排行榜中龙湖·云颂6.5亿元排名首位，金地江山风华和华润置地|时代之城分别位居排名榜单的第二、三位。

  从上述榜单中我们可以看到现在的新房市场仍然是品牌房企的天下，其实不难理解，品牌房企拥有更加雄厚的资金和实力保障，对于购房者而言在购房的时候选择品牌房企，对于房屋质量、保值性以及后期居住体验品牌房企都能更有保证。

  当前市场供需两端均在观望，在市场周变化的形势下，多数房企资金压力紧张，减少营销投入，暂缓项目入市进度。上半年仅7个项目开盘，对比去年同期减少24个。新入市项目主要分布在主城区，改善属性较强，整体看各项目准备周期较长，6月皇姑区金地、万科、中海三项目借势“房交会”免契税及区域“1%购房补贴”，开盘表现火热。

  展望下半年，在行业增速放缓的大环境下，无论是疫情的冲击还是“三道红线”都更加考验房企的经营实力。对于房企而言，防范风险，更好的适应市场调整是第一要务。预计未来现金充裕、财务稳健的房企将有望获得更多优质的市场资源和发展机遇，一些央企、国企的优势将进一步突显。