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乐居买房讯  转眼间，2022年 上半年悄然已逝，又到了年中盘点的时刻，沈阳乐居特别策划的年中盘点也如约而至。今年沈阳楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及。二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的沈阳楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？今天小编给上半年的沈阳楼市总结了四大“关键词”，分别是“探底回升、风起红五、去库存、降成本促流通”，希望能够帮助大家梳理今年沈阳楼市的基本脉络。

限购松绑、首付比例下调、贷款利率下调，房交会及各区花式购房补贴等利好政策频出，为之前因疫情遭遇停摆的沈阳楼市注入的新的希望，在稳地产主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，市场信心也正在逐渐重塑。沈阳楼市在经历了“寒冬”之后，能否真正回暖？接下来小编为深度解读下本期楼市关键词“降成本促流通”。

 

4月26日，为促进刚性和改善性需求释放，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，成为首个对二手房增值税进行调整的城市。此举在客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。

对购房者而言，二手房增值税免征年限从5年调整为2年，意味着那些持有2-5年的二手房，后续交易也可以获得增值税减免的优惠。以总价为100万元的二手房为例，二手房增值税5%，增值税附加税率12%，若持有未满5年发生交易，需缴纳合计5.6万元的增值税及附加税费；新政实施后，持有超过两年即可免征增值税，有利于减轻交易过程中的税费负担。

6月10日沈阳住房公积金发布关于公积金贷款最新支持政策，其中提到关于住房公积金贷款最低首付比例调整。“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套商品住房或二手住房的，最低首付款比例为20%；缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套商品住房或二手住房的，最低首付款比例为40%”。

二者结合，对于购房者来说，新政后不仅可以买到房龄相对更新的二手房，首套房房贷压力也和购买新房一样比以前更小了。再加上目前沈阳二手房价格没有明显上涨趋势，自住需求可以考虑。

从近期公布的全国各大城市二手房库存数据中，沈阳的二手房库存有所下降，目前为13.5万套左右，排名下降到了第五位。虽然库存有所下降，不过该数据仍然处于高位。而此次新政在客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。 

但是，据业内人士预计，虽然受到政策部分影响，5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。价格上涨的预期仍然不强，市场信心不足。想要进一步的激活二手房市场，仍然需要进一步降低流通成本，促进二手房市场流通。

沈阳的楼市新政刺激加上房交会的和各区的购房补贴政策，都对沈阳的楼市回暖起到了积极的作用。二季度末沈阳楼市的回暖，让大家对沈阳下半年的楼市充满了期待。虽然从总体看来，沈阳市场整体成交规模确实需要进一步修复，但成交量、价格、市场情绪等市场因素已经明确呈现企稳向暖态势，市场信心正在恢复。

对于购房者来说，虽然目前沈阳楼市各种政策频出，不过很多购房者还是持观望态度，“房住不炒”仍是房地产市场主基调，当然有购房需求的朋友也考虑趁着有利好政策的时候入手，希望沈阳通过这些利好政策的贯彻实施，沈阳下半年楼市可以持续稳中向上发展。