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乐居买房讯  转眼间，2022年 上半年悄然已逝，又到了年中盘点的时刻，沈阳乐居特别策划的年中盘点也如约而至。今年沈阳楼市跌宕起伏牵动无数人心，二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的沈阳楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？今天小编给上半年的沈阳楼市总结了几个“关键词”，希望能够帮助大家梳理今年沈阳楼市的基本脉络。

据中原最新数据显示，沈阳截止上周全市商品住宅存存量为1598万㎡，去化周期约为21个月，库存周期仍处于高位，整体市场处于供小于求的情况。一方面，沈阳楼市整体处于下行周期，楼市信心还有待恢复，部分购房者还在“观望”，延期了需求。再加上疫情反复，导致购房者的收入下降，虽然频出的利好政策缓解高库存的压力，但是去库存之路仍然任重道远。接下来小编为深度解读下本期楼市关键词“去库存”。

 

一、楼市小阳春“爽约”

今年3月的疫情，不仅扰乱了大家的心绪和生活，同时也使得各行业陷入困境，被迫慢下脚步，缓慢前进。其中房地产行业可谓是首当其冲，没能在2022年迎来传统意义上的楼市小阳春。

据房谱网数据显示2022年1-3月沈阳新建商品房成交144万平，同比减少44%，批/售比23%；其中，新建商品住宅（普通住宅、别墅）成交113万平，同比减少50%，套均108平（去年108平），均价11727元/平；新增供应23万平，批/售20%，供小于求。

从历年1-3月每月备案量来看，虽然2022年1月、2月较往年有所减少，但影响决定性差距的是3月份，2022年3月份备案总面积仅有30万平，是2021年同期的1/2，是2020年同期的1/3，正因为疫情的影响，这种断崖式差距，造成了一季度整体成交量的下降。至于市场形势，小阳春只是迟来，随着疫情态势的缓解、购房政策的逐步宽松、购房者的需求的逐步释放，市场将会进入上行发展阶段。

二、房企开启"去库存"模式

经过一季度的楼市低迷，降负债、控成本、以价换量稳住现金流成为房企们的主流选择，进入二季度以来，各大房企本身的促销活动不断，试图通过“以价换量”，加快本身的去库存，来回笼资金。虽然之前房企的促销活动对去库存起到一定作用，但是效果仍然不是特别明显。为提振进一步提振沈阳楼市，2022年6月11日-17日沈阳举办了为期7天的“房交会”。房交会期间，累计成交新建商品住房6854套，面积81.62万平方米，金额104.07亿元。

据中原数据显示，房交会当周，沈阳楼市成交创2022年又一新高，成交面积环比上升107%、成交金额环比上升117%。本次房交会的高成交不仅得益于政策的补贴，各个房企也都拿出了额外的优惠促成交。据业内人士分析，本次房交会的成功举办，有利于提振楼市信心，对各大房企去库存也起了至关重要的作用。

三、利好政策轮番刺激楼市  助力去库存

从4月30号起，沈阳连发多条楼市新政，一方面，对沈阳之前的限购政策进行松绑，在“卖旧”的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、有生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在沈阳限购，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。另一方面，居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，并且5年期LPR下调 贷款利率降至4.25%。政府也通过人才购房补贴，包括各区都出台了相应的购房补贴，特别是房交会的全额契税补贴和各区的购房补贴相叠加，给购房者带来真金白银的实惠。

综上所述，无论是沈阳市近期发布的多条楼市利好新政，还是时隔5年的房交会再度回归，给购房者带来全额契税补贴和各区的花式购房补贴，就是想通过宽松的调控政策和购房补贴，刺激刚需和改善客群进入市场，从而提振楼市信心。促进楼市成交，加快去库存进程。对于沈阳房地产的市场流动、以及新房和二手房交易势必将产生积极影响。