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乐居买房讯  转眼间，2022年 上半年悄然已逝，又到了年中盘点的时刻，沈阳乐居特别策划的年中盘点也如约而至。今年沈阳楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及。二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的沈阳楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？今天小编给上半年的沈阳楼市总结了四大“关键词”，分别是“探底回升、风起红五、去库存、降成本促流通”，希望能够帮助大家梳理今年沈阳楼市的基本脉络。

限购松绑、首付比例下调、贷款利率下调，房交会及各区花式购房补贴等利好政策频出，为之前因疫情遭遇停摆的沈阳楼市注入的新的希望，在稳地产主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，市场信心也正在逐渐重塑。沈阳楼市在经历了“寒冬”之后，能否真正回暖？接下来小编为深度解读下本期楼市关键词“风起红五”。

 

据房谱网数据显示2022年1-4月，沈阳楼市量价齐跌，整个市场笼罩在行情萎靡的阴霾之下。在沈阳的楼市亟待提振的背景下，4月最后一周沈阳连发五条楼市新政对限购政策进行"松绑"，二套房贷款最低首付调整为40%，皇姑区、大东区也在5月份率先推出购房补贴政策。5月楼市利好新政较多，接下来小编将为您梳理下：

1、限购“松绑”

4月29-30日，沈阳市房产局连发4条新政，涉及到限购政策的“松绑”，其中包含外地人在沈阳购房可享和沈阳户籍居民家庭一样的购房政策；在沈阳行政区域在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在“卖旧”的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、有生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

2、二套首付比例下调

5月10日，沈阳市房产局发布调整房贷最低首付比例的发布，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

3、增值税免征年限5改2

4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局发布通知，将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

4、5年期LPR下调 贷款利率降至4.25%

5月20日发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持在3.7%不变，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。5年期LPR下调后，据乐居摸底调查，沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准，二套房贷利率降至5.05%。

5 、人才购房补贴

5月6日沈阳“人才新政3.0版”再升级，每年将选取55名高层次人才，可领取100-150万首次购房补贴，为更多的高层次人才“安家”沈阳提供助力，进一步提升沈阳这座城市的魅力值，在引进人才的同时提振楼市。

6、公积金新政

4月29日起 缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款；4月30日起 对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，公积金贷款自住购房限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

7、皇姑、大东区购房补贴

2022年5月1日--2022年5月31日，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。同时可以在京东商城购买家电产品、在居然之家购买家居产品时一并享受优惠补贴；大东区则将购买新房的补贴金额划分为四个标准：100万（含）以下补贴1万元；100万-200万（含）补贴2万元；200万-300万（含）补贴3万元；300万以上补贴4万元。

楼市利好政策频发，新政指向性强，且目的明确，通过宽松的调控政策，刺激改善客群进入市场，从而提振楼市信心。尤其是五一小长假期间，各大房企纷纷在节日期间推出的折扣优惠与特价房，紧紧抓住政策的窗口期，“以价换量”也成为各大房企撬动沈阳楼市复苏的有效“出路”。

整体来看，沈阳楼市上半年新政利好重重，趋向宽松，并且持续加码，促进去化，但仍然处于调整期，市场成交同比去年大幅下降，效果平平。但随着全国范围内的疫情大形势好转，沈阳楼市回暖只是时间问题，三季度有望探底回升，有序恢复。