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乐居买房讯  转眼间，2022年 上半年悄然已逝，又到了年中盘点的时刻，沈阳乐居特别策划的年中盘点也如约而至。今年沈阳楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及。二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的沈阳楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？今天小编给上半年的沈阳楼市总结了四大“关键词”，分别是“探底回升、风起红五、去库存、降成本促流通”，希望能够帮助大家梳理今年沈阳楼市的基本脉络。

从4月底以来，限购松绑、首付比例下调、贷款利率下调，房交会及各区花式购房补贴等利好政策频出，为之前因疫情遭遇停摆的沈阳楼市注入的新的希望，在稳地产主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，市场信心也正在逐渐重塑。沈阳楼市在经历了“寒冬”之后，能否真正回暖？接下来小编为深度解读下本期楼市关键词“探底回升”。

 

一、疫情反复 楼市遇冷

从今年2月开始，沈阳房地产市场已经有了回暖迹象，然而突如其来的疫情打断了楼市缓慢复苏的节奏。3月中旬。沈阳疫情突然变得严峻起来，3月17日，沈阳市召开疫情防控新闻发布会，要求包括商品房销售、房产中介等生活服务性行业，一律暂时停业。售楼处停业后，沈阳楼市正式进入“停摆”状态。突如其来的疫情打乱了大家正常的生活和工作，对于计划购房的人来说，也受到了一定影响。并且据业内人士分析此次疫情对全市各个行业都带来了冲击，一定程度会影响到不少人的收入和就业情况，尤其是改善型购房需求会被短期抑制。

据房谱网数据显示，2022年1~4月沈阳新建商品住宅新增供应44万平方米，成交129万平方米，均价11731元/平方米，与去年同期相比供、销、价齐降。今年前4个月沈阳房价呈下降趋势，主要是由于楼市线下销售受到制约，再加上楼市环境持续下行，购房者对市场持谨慎态度，因此供应量、成交量有所下降，房价因而也受到影响。

二、利好政策频出 释放积极信号

在沈阳的楼市亟待提振的背景下，4月最后一周沈阳连发五条楼市新政对限购政策进行"松绑"，二套房贷款最低首付调整为40%，皇姑区、大东区也在5月份率先推出购房补贴政策，随后各区也都推出了相应的购房补贴，特别是6月房交会的成功举办，有效提振了沈阳楼市。接下来小编带您盘点下沈阳近期的楼市利好政策：

1、限购“松绑”

4月29-30日，沈阳市房产局连发4条新政，涉及到限购政策的“松绑”，其中包含外地人在沈阳购房可享和沈阳户籍居民家庭一样的购房政策；在沈阳行政区域在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在“卖旧”的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、有生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  2、首付比例下调&公积金新政

  5月10日，沈阳市房产局发布调整房贷最低首付比例的发布，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

  6月10日，沈阳市公积金管理中心发布多条沈阳住房公积金贷款最新支持政策，其中包含高层次人才贷款支持政策、延长二手房最高贷款期限、调整住房公积金贷款最高额度、高效果毕业生贷款支持政策、调整住房公积金贷款最低首付比例等8项支持新政。

  其中，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房或二手住房的，最低首付比例调整为20%，第二套商品住房或者二手房首付比例为40%的新政，尤为受到大家关注。

   3、二手房政策调整

  4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局发布通知，将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。加上6月发布的第二套商品住房或者二手房首付比例为40%的公积金贷款新政。在客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃，此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。 

   4、5年期LPR下调 贷款利率降至4.25%

   5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。5年期LPR下调后，据乐居摸底调查，沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准，二套房贷利率降至5.05%。

     5、各区花式购房补贴上线

     5月份，大东和皇姑率先提出购房补贴，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。大东区则将购买新房的补贴金额划分为四个标准：100万（含）以下补贴1万元；100万-200万（含）补贴2万元；200万-300万（含）补贴3万元；300万以上补贴4万元。除此之外，沈北新区、苏家屯区对在本区域内购买新建商品住房的购房人，按照合同备案价格1%给予购房补贴，浑南区给予每平方米200元补贴，于洪区给予每平方米100元补贴等。

大家可以看到沈阳楼市利好政策频发，新政指向性强，且目的明确，就是想通过宽松的调控政策，刺激改善客群进入市场，从而提振楼市信心。各大房企为了有效去库存，紧紧抓住政策的窗口期，“以价换量”也成为各大房企撬动沈阳楼市复苏的有效“出路”。

二、初见成效 沈阳楼市筑底回暖

经过沈阳楼市“红五月”利好政策连环出击，使得部分限购和疫情压抑下的购房需求得到释放，沈阳中原研究部发布的5月份楼市成交数据显示，沈阳楼市5月份一举扭转降势，成交量和成交均价都出现上涨，呈现量价齐升的态势。2022年5月份，沈阳商品住宅市场新增供应33万平方米，环比上涨51%；成交39万平方米，环比上涨144%；5月份成交均价12188元/平方米，环比上涨6%。随着政策效果逐渐显现，沈阳房地产整体市场环境也逐步回暖。

接下来房交会优惠政策和各区购房补贴，使沈阳楼市继续升温。2022年6月11日-17日沈阳举办了为期7天的“房交会”，对个人购买“房交会”参展楼盘新建商品住房的，并且在“房交会”期间购买参展楼盘新建商品住房并完成网签备案。给予全额契税补贴。另外，各区也都有推出购房补贴例如：皇姑区、沈北新区、苏家屯区对在本区域内购买新建商品住房的购房人，按照合同备案价格1%给予购房补贴，浑南区给予每平方米200元补贴，于洪区给予每平方米100元补贴等；三是参展的房地产企业推出了特价房源、赠物业费、赠家电等不同形式优惠措施。房交会期间，以上优惠政策购房人同时享受。

沈阳房交会的全额契税补贴和各区的购房补贴是可以相互叠加的，对于购房者而言确实能得到真金白银的实惠，房交会期间，累计成交新建商品住房6854套，面积81.62万平方米，金额104.07亿元。 并且据中原数据显示，房交会当周，沈阳楼市成交创2022年又一新高，成交面积环比上升107%、成交金额环比上升117%。据业内人士分析，本次房交会的成功举办，有利于提振楼市信心，购房者的信心对沈阳楼市回暖至关重要。虽然房交会过后，因购房需求被集中释放，成交有所回落。但是上周沈阳新房成交环比上升42%，仍处于上升趋势。沈阳楼市能否重回上升通道，仍然需要时间的验证，让我们拭目以待吧！