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乐居买房讯  转眼间，2022年 上半年悄然已逝，又到了年中盘点的时刻，沈阳乐居特别策划的年中盘点也如约而至。今年沈阳楼市跌宕起伏牵动无数人心，二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的沈阳楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？今天小编给上半年的沈阳楼市总结了几个“关键词”，希望能够帮助大家梳理今年沈阳楼市的基本脉络。

一、风起红五 政策暖风不断

据房谱网数据显示2022年1-4月，沈阳楼市量价齐跌，整个市场笼罩在行情萎靡的阴霾之下。在沈阳的楼市亟待提振的背景下，4月最后一周沈阳连发五条楼市新政对限购政策进行"松绑"，二套房贷款最低首付调整为40%，皇姑区、大东区也在5月份率先推出购房补贴政策。5月楼市利好新政较多，接下来小编将为您梳理下：

1、限购“松绑”

4月29-30日，沈阳市房产局连发4条新政，涉及到限购政策的“松绑”，其中包含外地人在沈阳购房可享和沈阳户籍居民家庭一样的购房政策；在沈阳行政区域在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在“卖旧”的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、有生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

2、二套首付比例下调

5月10日，沈阳市房产局发布调整房贷最低首付比例的发布，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

3、增值税免征年限5改2

4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局发布通知，将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

4、5年期LPR下调 贷款利率降至4.25%

5月20日发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持在3.7%不变，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。5年期LPR下调后，据乐居摸底调查，沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准，二套房贷利率降至5.05%。

5 、人才购房补贴

5月6日沈阳“人才新政3.0版”再升级，每年将选取55名高层次人才，可领取100-150万首次购房补贴，为更多的高层次人才“安家”沈阳提供助力，进一步提升沈阳这座城市的魅力值，在引进人才的同时提振楼市。

6、公积金新政

4月29日起 缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款；4月30日起 对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，公积金贷款自住购房限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

7、皇姑、大东区购房补贴

2022年5月1日--2022年5月31日，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。同时可以在京东商城购买家电产品、在居然之家购买家居产品时一并享受优惠补贴；大东区则将购买新房的补贴金额划分为四个标准：100万（含）以下补贴1万元；100万-200万（含）补贴2万元；200万-300万（含）补贴3万元；300万以上补贴4万元。

大家可以看到沈阳5月份的楼市利好政策频发，新政指向性强，且目的明确，就是想通过宽松的调控政策，刺激改善客群进入市场，从而提振楼市信心。尤其是五一小长假期间，各大房企纷纷在节日期间推出的折扣优惠与特价房，紧紧抓住政策的窗口期，“以价换量”也成为各大房企撬动沈阳楼市复苏的有效“出路”。沈阳5月的楼市利好政策加上五一小长假的加持，沈阳的房企和购房者的对楼市的信心也所回升，市场开始有回暖信号。

二、初见成效 沈阳楼市探底回升

经过沈阳楼市“红五月”利好政策连环出击，使得部分限购和疫情压抑下的购房需求得到释放，沈阳中原研究部发布的5月份楼市成交数据显示，沈阳楼市5月份一举扭转降势，成交量和成交均价都出现上涨，呈现量价齐升的态势。2022年5月份，沈阳商品住宅市场新增供应33万平方米，环比上涨51%；成交39万平方米，环比上涨144%；5月份成交均价12188元/平方米，环比上涨6%。随着政策效果逐渐显现，沈阳房地产整体市场环境也逐步回暖。

接下来房交会优惠政策和各区购房补贴，使沈阳楼市继续升温。2022年6月11日-17日沈阳举办了为期7天的“房交会”，对个人购买“房交会”参展楼盘新建商品住房的，并且在“房交会”期间购买参展楼盘新建商品住房并完成网签备案。给予全额契税补贴。另外，各区也都有推出购房补贴例如：皇姑区、沈北新区、苏家屯区对在本区域内购买新建商品住房的购房人，按照合同备案价格1%给予购房补贴，浑南区给予每平方米200元补贴，于洪区给予每平方米100元补贴等；三是参展的房地产企业推出了特价房源、赠物业费、赠家电等不同形式优惠措施。房交会期间，以上优惠政策购房人同时享受。

沈阳房交会的全额契税补贴和各区的购房补贴是可以相互叠加的，对于购房者而言确实能得到真金白银的实惠，房交会期间，累计成交新建商品住房6854套，面积81.62万平方米，金额104.07亿元。 并且据中原数据显示，房交会当周，沈阳楼市成交创2022年又一新高，成交面积环比上升107%、成交金额环比上升117%。据业内人士分析，本次房交会的成功举办，有利于提振楼市信心，购房者的信心对沈阳楼市回暖至关重要。然而虽然因利好政策和房交会的刺激，近期楼市成交数据有所回升，但是沈阳楼市能否重回上升通道，仍然需要时间的验证，让我们拭目以待！

三、房企开启"去库存"模式

沈阳楼市库存的去化周期约20个月，“去库存”仍是楼市面临的严峻挑战，特别是一季度沈阳楼市因疫情按下暂停键后，楼市遇冷，售楼处全面关停，一季度成交量会大幅减少，进入二季度以来，沈阳楼市释放多条利好政策，以及近期房交会的全额契税补贴以及各区的购房补贴政策，起到了一定的去库存的作用，刺激了一部分刚需和改善客群进入市场，提振楼市信心，促进成交，加快去库存的进程。另外，从房企角度来说，降负债、控成本、以价换量稳住现金流成为房企们的主流选择，进入二季度以来，各大房企本身的促销活动不断，试图通过“以价换量”，加快本身的去库存，来回笼资金。

四、二手房市场“降成本 促流通”

近期公布的全国各大城市二手房库存数据中，沈阳的二手房库存有所下降，目前为13.5万套左右，排名下降到了第五位。虽然库存有所下降，不过该数据仍然处于高位。在沈阳的楼市利好政策中，4月26日宣布将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年、沈阳住房公积金发布的缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房或二手住房的，最低首付比例调整为20%、第二套商品住房或者二手房首付比例为40%、延长二手房最高贷款期限等新政，在客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃，促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。 

但是，据业内人士预计，虽然受到政策部分影响，5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。价格上涨的预期仍然不强，市场信心不足。想要进一步的激活二手房市场，仍然需要进一步降低流通成本，促进二手房市场流通。

沈阳的楼市新政刺激加上房交会的和各区的购房补贴政策，都对沈阳的楼市回暖起到了积极的作用。二季度末沈阳楼市的回暖，让大家对沈阳下半年的楼市充满了期待。虽然从总体看来，沈阳市场整体成交规模确实需要进一步修复，但成交量、价格、市场情绪等市场因素已经明确呈现企稳向暖态势，市场信心正在恢复。

对于购房者来说，虽然目前沈阳楼市各种政策频出，不过很多购房者还是持观望态度，“房住不炒”仍是房地产市场主基调，当然有购房需求的朋友也考虑趁着有利好政策的时候入手，希望沈阳通过这些利好政策的贯彻实施，沈阳下半年楼市可以持续稳中向上发展。