正文

  天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

  1.问：打算卖掉外地一套房子，在沈阳再买一套算不算二套？ 

  答：如果卖掉的房子贷款未结清，则此次购房属于第二套，如果贷款已结清，则不算。 

  现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

  2.问：夫妻离婚，可以将房子过户给未成年的孩子吗？

  答：夫妻双方在协议离婚的时候，可以约定将夫妻双方的共同房产，或者夫妻一方的房产赠予自己的子女。

  一般如果在离婚协议上，明确约定将房产赠予未成年子女，那么签订后，办理了正式的离婚手续，离婚协议就是生效的，如果一方不按照离婚协议上约定的内容，履行另一方可以持离婚协议去法院申请强制执行。而且在离婚协议上约定了这种赠予条款，一经离婚之后就不得反悔，也无权撤销。

  3.问：离婚之后房贷怎么还呢？

  答：离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。

  如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。

  但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。

  按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

  4.问：结婚前用公积金贷款买了房子，贷款没还没完，想在房产证加另一半名字可以吗？

  答：贷款未结清，处于抵押状态的房屋不可以办理更名手续。

  如果贷款结清，想加另一半的名字。需要准备夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，到房屋所在城区不动产登记中心办理夫妻更名手续即可。

  5.问：交了首付款，如何查询购房款是否已经交入监管账户？

  答：如果是新房的话，用户可以直接拿着购房协议及和身份证到当地的房产局资金监管办窗口查询。二手房交易的话，用户拿着购房协议和付首付的银行卡、身份证去资金监管的账户银行查询。

  资金监管账户由房地产主管部门和银行在银行开立，在首付款打入监管账户后可以进行查询并且得到相关凭证。资金不到位是不安排过户的，在过户前买卖双方都要求用自己常用手机号、身份证到监管系统开户，只要手机保持畅通就会有短信提醒首付款到帐情况。后续当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下。