居住理念迭代 | 换了洋房就是居住升级吗？那可太简单了
来源：乐居买房2022-05-09 17:46:58
人们对生活品质的追求和探索不会停止。
许多人在改善需求上，都有一个洋房梦。洋房有很低的梯户比，一个单元只有两户，户户南北通风，单元人更少，出入电梯也无需长时间等待；园区普遍低密，宽阔的楼间距，更高的绿化率，而且每栋楼每一层都没有暗房。
但这些都属于洋房的居住属性，如果只追求居住属性上的功能改善，那这样的改善并不彻底。买洋房的初衷是居住升级，而“真改善”的“真”其实体现在居住感受的转变上，因此还需要考察房子的环境属性。这就意味着开发商的开发能力和服务能力。首先，大开越来越能拿到好地，因此在地段和周围配套上更具优势。
常见的例如配建大型商业、配建学校、配建公园、引进医疗机构等等。其二，品牌代表着产品各方面的质量，品牌房企还会提供品牌自家的物业服务。哪怕一个楼盘有再好的外立面、再好的园区景观，如果物业不好，这些美好都会迅速衰败。在疫情之下，沈阳不同小区物业管理能力高下立见，优质的物业在保证工作常规运转之外，工作人员还要对园区进行消杀、为居家业主配送物资，配合社区对业主进行核酸检测等等。在人员调配、紧急应变的过程中才显示出物业品牌的价值。小区物业水平不仅关乎小区物业保值，同时也在很大程度上影响业主长久的居住体验。与之相反的，楼道里总有靠墙放着的自行车，大小物件“不胜枚举”，走廊灯光昏暗，哪里走过来了人都不能轻易察觉。时间一久，也不知道物业的保洁人员什么时候清洁过楼道卫生，但她的打卡表上明明标记着工作已完成。这样的居住环境你是不是也有切身体会。疫情中体现的品牌物业的不可或缺，也催化了人们置业观念的变化。拥有良好的物业、能和志趣相投的邻里互相关照生活，成了目前购房者对居住提出的新要求。回头看一下自己家房子的开发商，再看一下当年的房价和现在的价格，新一代住宅产品伴随着人们需求的转变正如雨后春笋般涌现。长期来看，居住感受好的房子无论在新房市场还是进入二手房市场都会有它的价值。未来的住宅品质为先，如果抱着改善的需求但预算有限，那么一个好开发商的高层好于不知名开发商的洋房。若为了洋房情怀，用高层的价格去选洋房产品。这样的选择，要么面积小、要么环境差，这两个哪一点都不符合洋房改善的逻辑。而且到了二手市场后，品牌在市场上的声音减少，也就必然会影响对居住环境有认知的购房者，再买的人还是图洋房便宜，这就直接影响了价格。低门槛的洋房应当舍弃，而如果资金足够，“真”改善洋房等你上车。浑南华润置地|昭华里获批楼栋为28#， 共计42套房源，为洋房产品，建筑面积为145-146㎡，预计均价22000元/㎡；浑南龙湖·双珑原著获批楼栋为Y5#、Y6#、Y11#、Y14#， 共计170套房源，为洋房产品，建筑面积为129-144㎡，均价13000-14000元/㎡；铁西华润置地|琨御府获批楼栋为7#,产品为洋房产品，5层封顶，产品建筑面积140㎡、174㎡，15套房源；沈北汇置公园city获批楼栋为Y2#、Y6#、Y7# ,产品为洋房产品，6-8层封顶，目前暂未加推；大东龙湖中铁建·云璟获批楼盘为Y30#、Y31#，产品为洋房产品，产品建面为130平，均价约15000-16000元/平；皇姑旭辉铂悦·公望获批楼栋为G8#，为洋房产品，6层封顶，产品建面140㎡产品，均价约30000元/㎡，即将加推；沈北中金时代启城楼栋为23#，为洋房产品，11层封顶，产品建面124㎡产品，目前暂未加推。
楼盘点评
写评论