正文

  乐居买房讯  五一假期刚刚过去，相信大家都和家人朋友度过了丰富、愉快的假期时光。而沈阳房地产市场的五一假期也是“多姿多彩”！先是皇姑区敢人为先，推出购房即享1%补贴的补贴政策，并且联合多家银行在现行利率基础上给予优惠，可谓是打枪了抢人的第一炮。后有沈阳市房产局连发5条楼市新政。随着沈阳的楼市松绑政策，无论是对二手房还是新房市场，都有一定促进作用，对楼市回暖具有积极的意义。

  楼市利好政策频出

  4月最后一周，沈阳房地产市场利好政策集中释放，4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布通知，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。在公布二手房增值税免征年限“5改2”三天之后，4月29日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

  4月30日，沈阳房产局连续发布三则通知，着力于提升居住品质，对三类居民家庭适当放松新建商品住房的限购政策，在满足一定条件下，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，对有60岁及以上成员的居民家庭，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购买1套新建商品住房。

  此外，皇姑区成为沈阳房地产业发放消费补贴的首个区域，5月1日-5月31日，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，按备案合同价格的1%给予消费补贴，部分银行机构一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠。

  政策面的消息叠加，都被房地产从业人员解读为促进楼市发展的积极信号，五一小长假的参与热情高涨。

  房企积极入市

  小长假前房企拿证加速，据乐居买房统计，4月24日起，沈阳新房市场供应集中放量，共有25张预售证发放，合计新批房源1814套。从市场信息上来看，五一市场沈阳共有3家房企开放售楼处，其中华发龙湖天曜营销中心4月30日开放，中海天钻营销中心也于4月30日开放，金地·九阙台营销中心5月2日开放，开放当天都收获较高人气。

  中海·天钻

  中海天钻占地面积9.6万方，绿化率35%，物业公司为中海地产自持物业。规划为高层和洋房产品，其中11栋为18-23层封顶的高层产品，12栋为8层封顶的洋房产品。

  项目容积率低至1.7一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。除了容积率低，项目园区设计为“U型”排布，由11栋中高层和12栋洋房组成，半围合的布局，使得采光、通透性、私密性更佳。

  综合来看，地理位置优势明显，产品适合改善人群选择，位于新市府板块，是沈阳置业的热门板块。从交通上看，该项目周边公交、轻轨、高铁站及城市主干道形成了立体化交通网络，交通便利。从商业配套上看，浑南龙湖天街、全运路万达广场以及奥体商圈的加持，商业配套完善。从产品上看，中海天钻的容积率仅为1.7，是中海在新市府板块的高端改善产品，并且随着新市府板块的不断发展，加上完善的配套，项目的保值和增值性还是不错的。

中海天钻营销中心开放

  金地九阙台

  金地九阙台占地面积约34244平，建筑面积约51366平，容积率约1.5，绿化率约30%。园区项目涵盖洋房，叠拼、联排、合院等产品类型。园区采用中式风格建设，两轴五进九院设计，智能园区无接触归家流线和无雨归家动线设计；内部自建会所、主题乐园方便孩子游玩，门口出建设五星度假酒店式大堂，户型采用一梯两户设计。

  园区规划13栋楼，其中1#、2#、5#、6#、7#为6层封顶，建面约137平，清水交付，交付时间为2023年的11月30日；8-15#为11层封顶，建面约117平，精装交付，时间为2024年10月30日；S1#为联排别墅、S3和S5为合院，建面约136平，清水交付。

  综合来看塔湾板块内拥有地铁十号线，九号线，还拥有233、199等多条公共交通可将居民送至沈阳站商圈、三台子商圈等。从教育方面看，塔湾板块已经有淮河街小学、虹桥中学等。从环境上看，环境也是塔湾板块的优势，带动区域活力上升。板块内集公交、地铁、城市主干道与一体的立体化交通配套，交通便利。从产品上看，比较适合改善型置业者，产品比较稀缺，园区商业配套完善，项目的保值性还是不错的。

金地·九阙台营销中心开放

  华发龙湖天曜

  华发 龙湖·天曜紧邻和平一校、126中学，位居和平湾高品质居住区核心，曜园林景观将以意大利威尼斯城市格局为模板，结合沈阳本地特色，由此打造一个以艺术园林为标准的奢豪景观。天曜也创下了多个“首例”，沈阳首个热带雨林泳池；沈阳首座270°环水画廊；沈阳首个双层星空音乐剧场以及沈阳首个托斯卡纳皇室花园等等。在产品方面，据了解，项目共有125、145、155、185㎡四种面积段户型，其中125、145㎡为精装高层，155、185m²为精装低密大平层。

华发 龙湖·天曜 营销中心开放

  除了上面介绍3个纯新盘，在五一期间还有很多楼盘也推出了新品，并且取得了很好的成绩例如华润置地|昭华里加推洋房28#，中南旭辉·和樾加推26#叠拼别墅，中梁金科玖禧加推7#，龙湖槿山加推8#小高层，为看房选房的置业者提供丰富的选择。

  华润置地|昭华里

  华润置地|昭华里占地16万方，是华润置地品牌体系内的晶钻系洋房作品，是容积率低至1.8的低密社区，园区规划30栋洋房产品和6栋小高层产品，主推花园洋房产品，绿化率更是高达50%，在同类产品中尤为突出。项目享新市府核心区全维配套，凭借洋房界天花板级实力，登顶沈阳单价2万+洋房销量排行榜榜首。

  园区设计上采用公共区域零接触的智能化系统，例如人脸识别+蓝牙梯控，实现全程零接触归家，更加安心。项目拥有1.7倍超大楼间距，容积率低至1.8，采光好，以硬核的产品力，为购房者提供舒适的居住环境。

  满足多元居住需求：在户型设计上，主推145平米和165平米四居室，南向大面宽并且连接景观阳台，兼具采光和功能性，四居室的设计可以充分满足业主的多元居住需求。

  在售产品方面，为带装修小高层和洋房产品在售，小高层建筑面积约为113-133平米，均价约17000-18000元/平米；洋房建筑面积约为145-165平米，均价约18000-26000元/平米。

  中南旭辉·和樾

  中南旭辉·和樾位于铁西区北一路与二环交汇处，占地面积99540㎡，规划户数1498户，车位数1810个，整体规划11栋小高层、14栋洋房、12栋联排别墅，容积率2.0，绿化率30%，是金谷板块少有的低密改善大盘。

  园区采用新中式的园林风格，打造三重归家礼制，在园林景观上融汇四季之景，多层次绿化包裹小场地，为业主营造舒适、放松的空间氛围。同时在园区里设计了六大功能活动空间，全龄段健康社区，实现日常运动、玩耍、会客等功能。项目将自建1万平社区底商，能够满足园区业主的生活所需。

  综合来看，项目位居金谷板块核心位置，基础配套设施日益完善，成为沈阳热门置业板块，地段价值明显。铁西区委、区政府第二次搬迁至兴华北街、云峰北街，让铁西“十字金廊”应运而生，铁百商圈沿着兴华街迅速北上，北二路家乐福、宜家、红星美凯龙、星摩尔、万象汇等一大批购物中心的崛起，大品牌房企不断进驻，土地价值逐渐提升。这些优势都为中南旭辉和樾奠定了保值增值潜力。

  中梁金科玖禧

  中梁金科玖禧占地面积65911㎡，建筑面积184348㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划1169户。园区内共21栋住宅，其中9栋小高层、4栋高层、8栋洋房，均为清水交付，交付时间为2022年10月30号。

  园区内自建2850㎡幼儿园、410㎡双层养老院、1200㎡儿童活动中心、700米所塑胶跑道以及篮球场、羽毛球场等设施。与尚品东越学校签约，实行9年一贯制教育。项目周边有陶瓷城商圈、北站商圈、吉祥商圈等多个热门地区。

  龙湖槿山

  龙湖槿山占地面积约22400㎡，建筑面积约64000㎡，容积率2.2，绿化率35%，共378户。槿山园区有一栋高层和八栋小高层组成，带装修，交付时间为2023年底。园区的景观设计采用“一轴+一中心+三园”的结构布局。园区内自建2000平幼儿园、艺术花园、龙小湖乐园、解构花园、城市会客厅等，园区内配套设施完善。

  龙湖槿山品牌优势、资源配套以及地理位置优势明显，产品适合改善人群选择。目前，沈阳二环周边住宅单价已迈过2万元/㎡大关，一环周边新房价格已达到3万元/㎡，且项目位于东一环旁的大东核心，紧邻沈河区，项目的落成促进城市东部的人居品质再提升，也将对区域内经济、配套和形象提升产生巨大推动，具有一定的保值与增值潜力。

  除了楼盘项目推出的优惠和活动外，2022天猫好房（第三届）春季线上房交会，也为广大购房者准备了更多低价优质好房、海量优惠权益，线上看房安心便捷。

  本届房交会在新房、二手房和租房三大领域设有多个精品展馆，每个展馆还特别筹备了“镇馆之宝”，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

  此外，新房会场还推出找房卡、地图盲盒、核销有礼、黑珍珠榜单四大精选用户权益，囊括置业报告、看房车票、楼盘年鉴、地图导航及甄选榜单等实用工具和参考。二手房会场也规划了多元的用户权益，除了成交即抽丰富好礼，购房者还可享受天猫好房联合多家银行推出的特色免息券，进一步减轻置业压力。