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  乐居买房讯  作为沈阳西部副城，经开区是面积最大、功能最完善的区域，区域内土地储备量充足，加之经开区的产业众多，区域内就业人口基数较大，加速了该区域房地产行业的发展。经开区内配置地铁1号线，地铁出行畅通全城。教育资源上，经开区引进多所优质中小学，为区域快速发展助力。今天小编就给大家介绍一个经开区内的热门刚需楼盘——融创星美御。

  项目亮点：

  区域价值潜力大

  位于经开区板块，规划配套完善，品牌开发商聚集，整体待开发区域价值空间大。

  品牌地产实力打造

  项目开发商为融创，属品牌地产，同时自有物业为业主提供专业、贴心的服务。

  教育资源丰富

  配建幼儿园，项目周边配建勋望小学、杏坛中学，出家门即入校门。

  一、点评内容

  总价低，配套完善，是经开区性价比较高的刚需项目。

  二、适合人群

  建面100-110㎡产品，总价85-104万元，适合对房企品牌、园区品质要求较高刚需以及刚改人群。

  三、价格分析 

  目前在售高层产品单价约为8500-9000元/㎡，洋房产品单价约为8700-9200元/㎡。项目所在板块周边新盘较多，阳光城·翡丽公园高层均价11500-12500元/㎡，洋房均价11500-12500元/㎡。碧桂园西棠高层均价10500元/㎡，洋房均价12000元/㎡，相比之下融创星美御具备价格优势。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，4500-10000元/平不等，综合多方面来看，融创星美御的新房产品仍具有优势。

  综合来看，经开区基础配套设施日益完善，成为沈阳热门置业板块，地段价值明显。“横贯线”地铁1号线便捷通达沈阳各大主要商圈，沈新西路连接四环路，形成了连接各个城区的交通路网，且板块内拥有各大板块少有的成熟商业配套体系。板块内土地充足吸引各大品牌房企不断进驻，土地价值逐渐提升。这些优势都为融创星美御奠定了保值增值潜力。

  测评师有话说：融创星美御位于经开区核心板块，规划建面100-110㎡高层、洋房产品，单价约8500—9200元/㎡，适合在经开区工作生活的刚需客群。

  四、楼盘规划：

  位于十三号街与学院路交汇处，规划户数1618户，车位数2428个。整体规划8栋小高层、31栋洋房产品，建面区间89-125㎡，高层产品为带装修交付，洋房产品为清水交付。

  目前全国只有天津和西安拥有星美御产品，而沈阳星美御更是在西安天津星美御系列之上的3.0升级产品。融创星美御将打造星空主题园林，构建“三轴·两环·多节点” 的星空美学乐园，将设计星光归途、星空剧场、星河交织、星辰大道、静水前庭等主题场景，让人与自然更完美的融合到一起。同时项目将打造全龄社区，将设计儿童玩乐、青年运动、老者舒享等不同人群的活动区域，提供全年龄段活动需求，打造质感的生活空间。

  目前项目在售高层G5（26层封顶）、洋房Y2（11层封顶），产品建面100-110㎡。高层产品单价约为8500-9000元/㎡，带装修交付。洋房产品单价约为8700-9200元/㎡，清水交付。

  产品户型设计，主推高层100㎡和洋房110㎡，均为三室两厅两卫设计，能够满足刚需置业需求。室内分区明晰，功能齐备，客厅均连接景观阳台，空间百变，可根据业主需求进行改造。主卧皆为套房设计，居家动线合理，居住舒适感得到满足。三个卧室空间设计合理既能保证各自的私密性，且距离适中也方便日常照顾。

  五、户型分析

  100㎡三室两厅两卫户型解析： 

  该户型为建筑面积为100㎡，规划为三方两厅两卫户型设计，户型整体方正，南向客厅与厨房窗户位于中轴线上形成空气对流，南北通透，采光效果好。同时三房的设计亦能满足家庭成长的需求，适合二孩家庭或者三代同堂家庭。

  南向整体面宽9.8米，采光充足，客厅和南向次卧连接景观阳台，可根据业主自己的生活习惯进行改造，增加生活情趣。同时餐、客、厨一体整体纵深9.1米，动区空间32㎡，可放置6人位餐桌椅，容纳多人小聚，让生活更加丰富多彩。

  南向主卧开间3.2米，为套房设计，使用面积20㎡，可放置一个2米的大床再配置两个床头柜，也仍有富余的活动空间，整体居住比较舒适。连接景观飘窗，增加生活情趣的同时也可增加房间的储物功能。北向次卧可作为儿童房或者老人房，方便起居照顾。而书房位于房间的东南角，环境更为安静。

  入户玄关设计增加了归家的仪式感，可放置一个L型收纳柜子，扩大整体房间的储物面积。

  110㎡户型三室两厅两卫户型解析：   

  该户型建筑面积为110㎡，规划三室两厅两卫。为全明户型，整体房间采光效果好，户型特点大面宽、短进深，空间利用率高，功能性强。

  整体南向面宽12.2㎡，客厅大开间5.75米，既有宽阔视野，通风采光好且该户型厨房采用开敞式设计，让客厅、餐厅、厨房都在一个宽敞空间内，形成了良好的家庭互动氛围和体验。

  三个卧室分别位于房间的三个角落，生活上互不打扰，又保证各家庭成员的隐私。同时各房间之间的距离适中，也方便照顾老人、孩子。

  南向主卧带有步入式衣帽间、独立卫生间，居家动线更加流畅。室内飘窗也可设计为多功能休闲区，增加生活情趣。北向次卧紧邻客卫，可作为老人房，方便老人起夜。

  卫生间带窗，采用干湿分离设计，更大程度的避免了细菌的滋生。L型厨房，储物功能增加的同时能容纳2-3人“切磋”厨艺。入户玄关设计能更好的保护业主隐私。

  测评师有话说：全线产品三居室起步，合理规划各功能区空间大小，满足家庭成长需要，更适合刚需或者首次置业的小伙伴。

  六、交通出行

  轨道交通：

  距离地铁一号线十三号街站约1.1公里，距离地铁3号线浑河十五街站（在建中）约3.5公里。

  地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

  公共交通：

  周边有172、317、318支线、铁西新区产业一线等多条公交线路。其中172路金泰集团站距离项目仅194米，317路沈阳化工大学正门站距离项目约1.2公里；318支线铁西精卫中心站距离项目约1.3公里。工作日早晚高峰该路段较少堵车，发车间隔时间平均为10-25分钟，乘客流量适中。多条公交线路为经开区人民的出行提供便利的条件。

  自驾：

  在自驾出行上，融创星美御项目北侧为十三号路，向西连接沈阳四环路，可自驾通往沈阳各主城区。项目西侧为十三号街，十三号街向北连接沈新西路，沈新西路路贯通铁西区，东端与南八马路、胜利大街交汇，西端一直到铁西与辽中交界，与102国道相接。此外，工作日早晚高峰沈辽路稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  七、配套情况：

  教育配套：

  将配建幼儿园，暂时无入住交付，具体学校名称、班级规模未定。

  同时在项目周围将建设勋望小学分校、杏坛中学分校，将按母校标准打造，举母校力量，汇集省内优秀教育资源，打造优质校区，铁西区政府也将对两所新建校的创办给予有力支持。

  医疗配套：

  6公里内有沈阳积水潭医院、经开区人民医院及多家民营诊所。其中，沈阳积水潭医院是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，占地7.35万平方米，规划建筑面积20万平方米，床位数2000张。医院继承和发扬北京积水潭医院的品牌、专家、技术等方面优势，设有内科、外科、妇产科等多科诊室，改善经开区人民的就医环境。

  公园配套：

  7公里内覆盖熙湖公园、远大湿地公园、世纪高尔夫俱乐部、细河悠谷公园、浑河西峡谷生态公园等多公园。其中熙湖公园距离项目约2公里，沈阳熙湖公园占地面积15万平方米，水面面积9.8万平方米，公园主题为“亲近水，拥有绿”，建设特色雕塑、跌水步道、景观大台阶、特色景观柱、音乐喷泉大舞台、入水观景台、探月桥、水边垂钓平台、游船码头、景观岛等23处景点。

  商业配套：

  周边商业配套相对完善。项目南侧地块规划建设潮流的block商业街区。同时距去年8月1日营业的杉杉奥莱约7公里，规划建筑面积约16万平方米，总停车位约2000个，总店铺数量达200余个，集合了国际化时尚品牌、美食餐厅、大型商超、儿童乐园、连锁影城等多业态。

  8公里范围内可到达中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，荣信财富广场、星悦荟、生鲜超市等商超配套齐全。