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  乐居买房讯  于洪新城地处城市二环与三环之间，南临浑河，东连和平区，是浑河城市景观带西段的重要组成部分，基于沈阳市一河两岸规划，打造成为沈阳外滩一座生态新城。于洪新城配置地铁9号线以及在建地铁3号线，双地铁出行，畅通全城。教育资源上，于洪新城引进多所优质中小学，为区域快速发展助力。今天小编就给大家介绍一个于洪新城板块内的热门楼盘——龙湖 方林·岸芷汀兰。

  项目亮点：

  区域享浑河北岸“新外滩”红利区

  项目位于浑河北岸，与和平湾板块共同形成沈阳“新外滩”，区域价值明显。

  双地铁环绕 出行便利

  地铁9号线大通湖街站、地铁3号线（在建中）千岛湖街站环绕项目两侧让出行更加方便。

  低密小高层、洋房改善住区

  容积率2，绿化率35%，成就区域内为数不多的低密小高层、洋房改善住区。

  龙湖3.0精装体系

  依照龙湖奢装3.0升级体系，100余项细节，人性化空间设计，让居住变得更舒适。

  一、点评内容

  浑河北岸高品质住宅项目，全能生活配套，适合自住。

  二、适合人群

  规划建面106-150㎡产品，总价169-270万元，适合对园区要求较高，追求品牌房企的改善人群。

  三、价格分析 

  目前在售小高层产品单价约为16000元/㎡，在售洋房产品单价约为17000-18000元/㎡。项目所在板块周边新盘较多，阳光城·翡丽云邸在售小高层均价为12000元/㎡；旭辉璟宸府在售高层产品单价约为13000-14000元/㎡。相比之下龙湖 方林·岸芷汀兰不具备价格优势。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，5800-16000元/㎡不等，综合多方面来看，龙湖 方林·岸芷汀兰产品类型丰富以及房企品跑影响力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，龙湖 方林·岸芷汀兰作为浑河北岸高品质项目代表，园区采用“两轴·两环·八园·十景”的结构布局，小高层产品精装修交付，装修标准依照龙湖奢装3.0升级体系，100项人性化空间设计，这些都为龙湖 方林·岸芷汀兰保值增值注入了较大的潜力。

  区域基础配套设施日益完善，“纵贯线”地铁9号线便捷通达沈阳各大主要商圈，阳光路链接的二环快速路形成了连接各个城区的交通路网，且板块内拥有各大板块少有的成熟商业配套体系。龙湖 方林·岸芷汀兰拥有较大的保值空间。

  测评师有话说：作为于洪新城内高端改善项目，精装小高层、洋房产品，产品线丰富。立体化交通路网、双学区教育配套，区域配套日益成熟。龙湖 方林·岸芷汀兰拥有较大的增值保值空间。

  四、楼盘规划：

  龙湖 方林·岸芷汀兰位于于洪区云龙湖街88号，坐享浑河银带自然资源，与浑河南岸和平湾共同形成沈阳新外滩。项目整体规划10栋小高层高层、9栋洋房。总规划1024户，车位配比1:1.44，车位总数1476。

  建筑风格上整体采用现代典雅的风格，高层及洋房产品采用经典的三段式布局，高层主体用深、浅灰色涂料，局部以浅咖色点缀；洋房用浅灰色多彩漆与深灰色涂料，局部配以石材、金属铝板，增加精致感。同时园区采用“两轴·两环·八园·十景”的结构布局，园区内的所有户外功能空间依次坐落在东西、南北两个轴线上的同时，通过高层、洋房两个主要环线将休闲场地、健身漫步道、主题植物游园，儿童活动区、羽毛球场地等交织在一起，在足不出园的情况下，就能享受到24小时的健康生活。

  小高层产品为带装修交付，装修标准依照龙湖3.0升级体系，现代简约风格，全屋新风、智能门锁等100余项细节，人性化空间设计，让居住变得更舒适。

  在售位小高层G4、G5，18层封顶，规划建筑面积106-125㎡三居室，产品均价约为16000元/㎡。在售洋房Y4、Y8、Y9,6-8层封顶，规划建筑面积144-150㎡四居室，产品均价约为17000-18000元/㎡。同时龙湖自持物业，国家一级物业资质，小高层物业费为3.2元/㎡ 洋房物业费为3.8元/㎡。

  五、户型分析

  106平三室两厅一卫户型解析： 

  该户型为建面106㎡，规划为三室两厅一卫，整体为十字空间布局，动静分明，优化起居。

  南向双卧室+南向宽厅让整体南向面宽达到9.9米，吸纳更多的阳光。客厅窗户与厨房窗户再一条动线上，形成了空气对流。同时餐客厨一体，整体动区面积36㎡，空间大小设计合理。

  南向主卧独立位于房间的东南角，保证了主人房的私密性，开间3.2米，17.6㎡的使用面积优于同面积段户型，可放置1.8*2米大床，还可以满足女主人爱美的天性放置梳妆台。南向次卧开间2.9米，使用面积12.7㎡，居住感还是比较舒适的，室内飘窗也可设计为多功能休闲区，增加生活情趣。书房独立位于北侧，提供了更为安静的读书环境。

  U型厨房让柴米油盐之地容纳更多生活可能性，在U型厨房，可以有更多的人加入到烹饪中，增加了家人之间的亲密性。8.7㎡的餐厅可放置一张6人为的餐桌，可容纳6-8人小规模家庭聚会。

  卫生间为明卫设计，形成了干湿三分离设计，将淋浴间、马桶、洗手台进行了三分离设计，首先避免了因为洗澡带来的积水，也让卫生间使用的舒适度大大提升。

  144平米户型四室两厅两卫户型解析：   

  该户型为建面144㎡，规划为四室两厅两卫，整体格局方正，南北通透，动静分区合理，适合二孩家庭以及三代同堂家庭。整体南向三面宽13.2米，为大面宽短进深户型设计。

  南向6.4米客厅，吸纳更多的阳光，同时33.2㎡大面积宽厅，优于同面积段户型，让业主的休闲娱乐空间得到更大的释放。与餐厅、厨房相连，整个动区使用面积合理。

  四个卧室都独立置于房间的四个角落，各家庭成员生活上互不打扰，保证每个空间的私密性，南向主卧为套房设计，连接景观飘窗，步入式衣帽间，增加储物收纳空间，主卧卫生间避免家人在早晚高峰出现洗漱拥挤情况，以最短的家居动线实现舒适便捷的生活作息。南向两卧室连接飘窗，增加房间实得面积。北向次卧紧邻客卫，可作为老人房，方便老人起夜。

  客卫采用干湿分离设计，同时为明卫设计，通风效果好，避免因潮湿滋生细菌。

  六、交通出行

  轨道交通：

  双地铁环绕，距离地铁9号线大通湖街站直线距离1000米，距离地铁3号线（在建中）在建千岛湖街站500米。沈阳地铁9号线于2019年5月25日开通运营，全长29千米。北起怒江公园站，途经了塔湾地区、铁西广场、长白岛、奥体中心、长青南街、浑南大学城等密集客流点地区。构成了沈阳地铁组合环线中的西环和南环，沟通了铁西、长白和奥体三大商圈，对于优化城市轨道交通布局、完善沈阳综合交通体系、方便市民出行具有重要的意义

  公共交通：

  公交方面，龙湖 方林·岸芷汀兰有104、170、300、307、V135等多路公交线路，其中距离307路云龙湖细河路南站约100米，乘坐该公交车线路可广全中学、十三号街、沈阳积水潭医院、滑翔地铁站等热门站点，工作日早晚高峰该路段堵车情况较少，发车间隔10-25分钟。乘客流量适中。

  自驾：

  位于云龙湖街88号的龙湖 方林·岸芷汀兰，项目南侧为细河路，向东连接南阳湖大桥，向西连接沈阳绕城高速。项目西侧为云龙湖街，向连接汪河路、阳光路，通过云龙湖街直达云龙湖大桥，便捷通往沈阳各区域。

  测评师有话说：龙湖 方林·岸芷汀兰紧邻主城区二环，立体交通网络，方便业主出行。

  七、配套情况：

  教育配套：

  所在的于洪新城区域计划规划建设12所学校。其中南京一校与南昌中学正式落定，均为重点学区，师资力量雄厚，体量为48个班，4320个学位，区域教育资源全面升级。

  医疗配套：

  周边约5公里内覆盖于洪区中医院、康民医院、沈阳经济开发区人民医院等多级医疗诊疗机构。其中沈阳经济开发区人民医院是一所集急救、医疗、预防、保健、康复、教学为一体的非营利性三级综合医院，承担区域内医疗保障、公共卫生事业及应急救援工作。医院建筑面积5.2万平方米，编制床位数750张，设置临床一级诊疗科目21项、临床二级诊疗科目48项、临床医技诊疗科目14项。

  公园配套：

  作为浑河北岸的项目，约2.2公里即可到达浑河区域，沿浑河两岸为政府打造的滨河漫道、生态公园。项目可享浑河晚渡公园、足球公园，沈水湾公园等生态公园资源。同时云龙湖大桥及南阳湖大桥沿河为政府重点修建再造范围：未来将规划亲水平台、休息驿站、停车场、能量补给站等功能区。

  商业配套：

  距离碧桂园银河商业广场和永辉超市约4公里。同时项目东北侧，有商业综合体土地规划，建面50万方，商业配比40%，即能满足业主日常生活所需，也能满足业主投资需求。

  测评师有话说：择址浑河北岸，享受沈阳新外滩配套福利，南昌中学和南京一校双学区为于洪新城教育配套增添助力。同时双地铁的加持，区域优势明显。