正文

  乐居买房讯  2022年已经到了，还有半个月就要过年了，很多的售楼处也开始准备放假。那如果想要在这个时段买房，哪个楼盘才是又便宜选择又多的呢？2022年首周仅有碧桂园云和天境供应面积约3万平，给想要在新春置业的朋友们更多的机会，并且在首周的销量上，也是苏家屯区排名第一的。接下来给大家简单介绍一下碧桂园云和天境详细情况。

  项目亮点：

  立体交通网络交通便利

  紧邻中央大街和瑰香路，可连接经开区交通便捷，规划中的地铁6号线及多条公交路线，形成立体化交通网络。

  九年一站教育教育配套完善

  紧邻沈阳朝阳第一小学和沈阳市第七中学(沈水分校)，九年一站式教育，出门即学校。

  生态资源丰富

  邻近沈水幸福公园、沈水见学公园等绿色生态景观，满足人们日常休闲所需。

  低容积 高绿化 自建丰富

  1.6容积率 35绿化率 自建3200平幼儿园和商业街。

  一、点评内容

  位于沈水产业新城板块，生态环境较好，价格比较亲民。

  二、适合人群

  总价区间约66-200万元，比较适合对于生活环境和交通要求较高的刚需及刚改置业者。

  三、价格分析 

  碧桂园云和天境均价6300-8300元/平米。周边新盘有碧桂园·九英里高和澳海·云杉赋总体均价从6800-7700元/平米。周边的二手房房源有沈阳孔雀城英国宫，英国宫。周边二手房大多是本地的开发商，楼盘年龄段比较大，价格跨度区间较大在6700-8300元/平米不等，相比之下碧桂园云和天境产品类型丰富，房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，碧桂园云和天境位于沈水产业新城板块，地处铁西区、于洪区、苏区三区交汇处，属于沈阳浑河南部新兴发展板块，板块内路网建设发达，交通便利。教育方面，项目紧邻沈阳朝阳第一小学和沈阳市第七中学（沈水分校），九年一站式教育，教育配套完善。在建的地铁6号线也将给板块带来更加便捷的生活圈，进一步缩短与各城区的空间距离，对项目的保值和增值也有一定推动作用。

  四、楼盘规划：

  碧桂园云和天境占地面积141258.91㎡，建筑面积226000㎡，容积率为1.6、绿化率35%，规划户数1786户，车位总数1844个。园区规划39栋，17栋小高层、21栋多层洋房、1栋大平层洋房，产品面积为105-166㎡。园区自建3200平幼儿园，旁边五大公园环伺。

  目前在售小高建面105-122㎡，均价约6300-12700元/平，首层带花园。单层地下室和下沉庭院。

  多层洋房建面126-139㎡，均价约8300-15900元/平，首层另增南向双层挑空下沉，首开清水交付，交付时间为2023年10月31日。

  五、户型分析

  121平三室两厅两卫户型解析： 

  该户型为112平 规划为三室两厅两卫，全明户型，南北通透设计，提升了户型整体的采光和通风，更适合对光照要求较高的置业者。

  南向面宽11米，带有7.2米开敞阳台，连接客厅和南向次卧。阳台左右可以放置柜子或者茶几但不建议放绿植，阳台右侧不建议放柜子容易挡阳光。客厅开间约4米，整体动区使用面积较约38平米，但玄关处走廊面积较大，有些许浪费。

  厨房采用U型设计，冰箱位于右侧，洗切烹饪劳务线顺畅，可容纳1-2人使用，窗户位于北侧方便通风。餐厅距离厨房较近更叫方便就餐，中间走廊分割餐厅和客厅，功能区之间互不打扰。客卫与主卫对称设计，下水系统比较集中，洗衣机位于客卫外侧便于使用。

  主卧次卧分布在客厅的两侧，主卧和北侧次卧分布在客卫两侧，突显在卧室设计上更加注重居住的隐私性。主卧开间3.8米，套间设计，主卧带有浴缸，洗浴更叫舒适，南侧带有飘窗，平时可以在这小憩。

  北侧次卧可以作为儿童房使用。南侧次卧也可以用于老人使用，光照较为充足，但是距离卫生间较远不方便老人起夜。

  166平米户型四室两厅两卫户型解析：   

  该户型为166平，规划为四室两厅两卫，天幕平层设计，南北通透，全明户型采光通风都比较好，动区集中于左侧，右侧为静区，互不打扰。

  整体户型采用四室朝阳设计，南向面宽17.1米，面宽进深比1.5:1，较为宜居。南北双阳台设计，南侧6.9米开敞阳台，北侧3.1米小型阳台，南侧可以阳台可以设计成休息区平时喝茶看书，北侧阳台可以作为实用区，洗、晒衣服或者放置阳台柜增加收纳。客厅面宽6.9米，可以拆分成客厅和办公区，提升空间利用率。

  厨房采用U型设计，可以容纳2-3人使用，3.95米操作台，更方便使用。厨房正对餐厅方便就餐，并且餐厅厨房和北阳台呈现一体化设计，功能区分明。但从玄关处至主卧的走廊过长，造成了面积的浪费。客卫紧邻书房和次卧，带有明窗降低潮湿。

  南侧三卧室均带有飘窗设计，更加人性化，主卧开间3.9米套间设计，主卫带有双洗手池，浴缸和淋浴双浴具，提高生活舒适度和使用的效率。书房位于主卫和客卫之间，较为安静，临近主卧方便使用。临近书房的次卧可以作为儿童房使用，距离主卧较近方便照顾。玄关入口处次卧可以作为招待客人使用或者老人使用，但是此卧室距离卫生间较远。

  六、交通出行

  轨道交通：

  距离地铁6号线在建苏家屯站2.69公里，临近规划地铁15号线苏家屯西站。据悉，沈阳地铁6号线是沈阳轨道交通中的一条骨干线路，也是第一条进入苏家屯地区的线路。六号线建成后，将串联起首府新区、中街方城地区、长白岛苏家屯等区域，对于构建城市核心区与城市北部、南部片区的走廊通道，缓解核心区出行压力，改善长白岛曹仲、满融及苏家屯等区域跨河出行条件具有重要意义。

  公共交通：

  周边公交车有V115路，K803路、144路、335路.其中距V115路沈阳谁实验学校站620米，可以便捷到达雪松路、白杨路和苏家屯火车站等，平均车次20分钟一辆，不支持移动支付；距K803路石材城站1.4公里，可以便捷到达于洪广场、沈辽路、苏家屯大润发超市等地区，平均车次20分钟一辆，有人售票。

  自驾：

  南侧紧邻中央大街，向北行驶可以进入铁西经开区，东侧为瑰香街和沈海高速，沿瑰香街向北可以进入三环；向南行驶可以进入四环。沿沈海高速向南行驶可以到达辽阳、鞍山、营口等地区。

  七、配套情况：

  教育配套：

  园区200m处七中朝阳一沈水分校，距离苏家屯雪松路小学1.89公里。其中七中朝阳一沈水分校，在2016年正式建立由沈阳市第七中学委托管理，统一备课，统一考试，与七中主校共享教育资源。该校小学部与朝阳一校合作办学。学校整体规划36个班级，拥有现代化的体育场、图书馆和多功能学术报告厅。

  医疗配套：

  周围五公里范围内有沈阳市第二中医医院、辽宁省血栓病中医结合医疗中心、苏家屯区妇婴医院。其中沈阳市第二中医医院是一家综合性的三级甲等中医医院，在1988年成立，医院设有神经外科、心血管内科、骨科、针灸科、普外科等等。

  公园配套：

  距离见学公园708米、距沈水幸福公园1.5公里、距西峡谷公园12.1公里、距细河悠谷公园11.3公里。其中浑河西峡谷定位为铁西产业新城浑河生态廊道亲水娱乐主题公园，建成后将是沈城最大的亲水娱乐主题公园。全线总长35公里，一期工程全长6公里。遵循"浑河水系为轴线、南北呼应"的总方针，形成"一水、两带、六岛、七节点、多广场"的总格局。

  商业配套：

  周边商业有苏宁文创智慧小镇、杉杉奥特莱斯，龙湖天街，银河商业广场，永辉超市、大润发超市、苏宁广场。