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  乐居买房讯  很多人都要买房，但买房究竟买哪里呢？其实在2021年沈阳的浑南和皇姑是十分受欢迎的，浑南成交建面136万平，皇姑成交建面115万平。相比而言之前比较火热的沈北要稍稍不如。在2021年中沈北新区仅成交了4宗地块，其中的汇置公园city已经入市了，还有中铁的一个项目有望在2021年入市。那如果你想要在沈北买房，还没有选择，我这边推荐您看看中瑞府。

  项目亮点：

  自建社区配套

  自建1000㎡菜市场，人行商业街，自建九班幼儿园、居家养老用房等配套服务。

  超大赠送空间

  高层约赠送5-7平，顶楼赠送客厅；洋房约赠送6-9平、一层赠送花园和半地下室、顶层赠送挑空和露台。

  全明户型，开敞阳台

  全明户型，通风方便，6.9米开敞阳台，卫生间干湿分离，套间设计带飘窗。

  一、点评内容

  坐落于道义板块，自建配套完善，得房率较高，赠送多。。

  二、适合人群

  主推84-117㎡高层、洋房产品，比较适合对于生活环境和交通要求较高的刚需型置业者。

  三、价格分析 

  中瑞府高层均价约0.76万/平起，洋房均价约0.95万/平起。周边新盘房源有汇置公园City均价约0.85万/平，远洋上河风景均价约0.8-0.84万/平。周边二手房源有龙湖香醍漫步均价约1万/平，龙湖九里晴川0.95万/平。区域内项目基本为纯新盘，二手房存量极少，相比周边项目中瑞府在价格上有着一定的优势，并且社区配套完善，自建幼儿园、商业街以及超大赠送也增加了中瑞府的影响力。

  2021年3月18日，沈北新区召开了科技创新大会、创新创业团队向新旧动能转换产业示范片区集聚，与此同时，凡在此片区内购房的人才，本科毕业政府补贴3万、硕士补贴5万、博士补贴8万，吸引高端人才的持续涌入。这样的政策对于沈北市场也会带有一定的促进作用。

  四、楼盘规划：

  中瑞府占地面积约141533.47㎡，建筑面积约388933㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划户数2758户，车位总数3269个。园区规划12栋高层住宅、2栋小高层、21栋多层洋房，目前在售高层楼栋有1#、2#、5#、6#、8#、9#，在售洋房楼栋有12#、15#、19#、23#、24#，园区在建1000㎡菜市场，西南侧设置纯人行商业街，东侧是沿街商业，自建九班幼儿园、居家养老用房、社区医疗社区公共用房等配套服务。

  高层在售面积约84-105㎡，均价约7600元/平（赠送5-7平），高层一楼不带花园地下室均价约6500元/平，高层顶楼赠送客厅挑空均价7500元/平。洋房在售面积约90-117㎡，均价约9500元/平（赠送6-9平）、洋房一层赠送花园和半地下室均价11800元/平、洋房顶层赠送挑空和露台均价约10000元/平。交付时间为2022年10月30日。

  五、户型分析

  105平三室两厅两卫户型解析： 

  该户型为105平，三室两厅两卫设计，全明户型，均带有窗户方便采光；该户型北侧餐厅和南侧开敞阳台为通透设计，通风效果较好。

  南向开间10.3米，三室朝阳，带有6.8米开敞阳台，连接客厅和书房，可以在阳台放置茶几或者放置跑步机，阳台左侧也可以养绿植或者放置一些不用的物件。客厅开间4米，动区使用面积约28平，但中心区域较为空旷造成了一定面积的浪费。

  厨房开间2.2米，进深2.9米可容纳2人使用，操作台采用L型设计，冰箱紧邻操作台方便劳务线开展，并且北侧带有窗户有利于厨房油烟的排放。餐厅面宽2.7米，可容纳6人，位于北侧与厨房紧邻方便就餐，中间的过道将餐厅和客厅分离，功能区互不打扰。

  客卫采用干湿分离的形式外置洗手池，提升卫浴的使用效率，卫生间东侧带有窗户充足的阳光可以降低卫生间的潮湿。

  主卧开间3.5米，使用面积约18平，套间设计，南侧含有飘窗，方便采光并且飘窗可以设置成茶台或者棋台等休闲区域。北侧次卧可作为老人房使用，临近卫生间，方便使用，但因为是北侧次卧在光照方面相比南侧并不充足。书房面宽2.8米，使用面积约10平空间较大，但作为书房使用面积会有些浪费，可以打造成单间卧室。

  96平米户型三室两厅一卫户型解析： 

  该户型为96平，规划为三室两厅一卫，面宽窄，进深长面宽进深比约1：2，该户型为全明户型，提升户型整体的采光效果，

  南侧带有6.9米开敞阳台连接客厅和主卧，保证通风和采光，平时也可以养殖绿植或做休闲使用，如果家中杂物较多可以在阳台定做柜子来增加储物空间。客厅开间3.6米，进深7.65米，动区使用面积约27.5平。动区集中左侧，右侧休息静区，功能分布明显。

  厨房呈现L型设计，操作台功能分明，冰箱位于右侧，可以容纳2人使用，窗户朝北，方便通风减少厨房油烟。餐厅与客厅相邻，可容纳4人就餐，中心空旷地域较多，造成了使用面积上的浪费。

  客卫采用干湿分离的方式，外置洗手池，并且东侧带有明窗，可以减少卫生间的潮湿，但如果要通风需要打开卫浴的门，因此其通风效果相对较差。并且在使用时外置洗手池容易弄湿地面，因此需要注意清理。

  主卧开间3.3米，使用面积约11.5平，与阳台互通，方便平时休闲晒太阳。书房与主卧相邻，窗户朝东，早晨阳光较为充足，夜间相比之下会略微寒冷，并且书房不推荐改造成单间，北侧次卧紧邻卫生间方便起夜，如老人居住在北侧定要注意保暖问题。

  六、交通出行

  轨道交通：

  距离地铁2号线蒲河路3.8公里，临近规划地铁12号线方特东站。被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，蒲田路站为北部首发站，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  周围的公交路线有V118路、197路、V129路等。距离580米为197路龙湖香醍漫步站，向西可便捷到达中国医科大学、沈阳航空航天大学等地区；V118公交车已进步新居为起点 ，向南可到达郭七、沈阳工程学院、正良等地区。平均车次10分钟一辆，工作日高峰堵车情况较少，但客流量较多，其他时间段适中。

  自驾：

  沿蒲田路向西到达七星大街和道义大街，两条纵向主干道向南通达各大主城区，其中道义大街更是纵贯沈阳南北的交通中轴线的组成部分，连接黄河大街、北陵大街青年大街，几条道路沿线分布多个甲级写字楼、购物中心、五星级酒店等。此外，沿道义大街、七星大街向南可到达三环绕城高速，二环和一环等城市快速路，提高出行效率。工作日早晚高峰道义大街稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  七、配套情况：

  教育配套：

  中瑞府规划设置九班幼儿园，距离雨田实验中小学2.5公里、距沈阳市第七中学3.5公里、距朝阳一校4.6公里等。其中沈北新区雨田实验学校占地面积7.3万㎡，总建筑面积5.2万㎡，小学部共69个班级。师生员工3200人，九年一贯制教学。2021年沈北新区雨田实验学校收费标准为学费：12000元/年；住宿费：1200元/年。

  医疗配套：

  距离盛京医院沈北分院4.3公里、距离沈医医院7公里、距煤业集团总医院8.4公里、距鑫普济医院5.7公里。其中沈北分院成立于2016年10月，设有内科、外科、心电图、等多间功能检查室。拥有相对独立的体检系统，提供健康评估、健康咨询、健康跟踪等服务。。

  公园配套：

  中瑞府园区自建1000㎡菜市场、居家养老用房、社区医疗、社区公共用房等配套服务功能。周边还有尚柏奥莱、麦德龙（规划）、迪卡侬、积家购物广场、福瑞家购物广场、万达广场等购物广场，以及仟睿达水上世界、方特欢乐世界等游乐场所。

  商业配套：三公里范围内有地坤湖公园、蒲河公园、蒲河东雪湖公园。其中沈阳沈北新区蒲河生态廊道冬雪湖公园，设有游船、采摘园、动漫迷城水寨、合家欢大滑板滑梯等20多项游乐项目。另外，游客在园区内可以免费观赏红门鲤鱼、日本锦鲤。