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  乐居买房讯  沈抚示范区是全国唯一的改革创新示范区，它位于沈阳和抚顺之间，这些年来辽宁省逐渐开发建设沈抚示范区，各种利好政策不断，也引得各大房企纷纷入住，例如汇置、融创等等。现在沈抚示范区生态资源丰富，各种医疗商业配套也在不断的建设，也有众多的楼盘不断的兴起，其中就有融创·东环海逸长洲，接下来给大家详细介绍一下！

  项目亮点：

  区位优势明显 交通便利

  项目坐落于沈抚示范区，区域内拥有集公交、轻轨、城市主干道于一体的立体化交通网络。

  九年一贯制教育 教育配套完善

  签约南京一校和南昌中学，周边还有东北育才九年一贯制教育。

  低密住宅 湖岸生活区

  1.45容积率，西侧紧邻30万平的金凤湾公园。

  一、项目概述

  坐落于沈抚示范区，1.45低密湖岸生活住区，规划建面约76-103平米高层和洋房产品。

  二、适合人群

  总价45万-67万，适合注重生活配套、生活环境的刚需型置业者。

  三、区位优势 ：沈抚示范区 价值凸显

  融创·东环海逸长洲位于沈抚示范区，沈抚示范区位于辽宁省沈阳市和抚顺市两城之间，处于辽宁省和东北亚的中心地带，是辽宁省“五大区域发展战略”之一。

  作为全国唯一的改革创新示范区——沈抚示范区在成为示范区之后也在交通基建方面开始发力。连通沈抚示范区和抚顺市的“大动脉”—— 沈抚示范区三宝屯平交道路2020通车，在交通布局上，实现了对外“五横五纵”，对内“十横十纵”的框架体系。区域内首条轨道交通项目——有轨电车5号线东延线通车后，极大方便沈抚示范区的人们去往奥体中心及桃仙机场等方向。未来，地铁9号东延线、地铁3号线延长线也将会延伸到抚顺。

  目前，沈抚示范区以数字经济、人工智能等六大产业为主导，京东、恒大、腾讯、华为等大批国内行业龙头企业纷纷落地。2020年是沈抚示范区的起势年，房价从6500元/㎡，到7500元/㎡，价格稳步上涨，区域内还迎来一方、方大、汇置、中金、阳光城、融创等多个全新项目入市，带动了区域的整体房价上涨。

  融创·东环海逸长洲位于沈抚示范区板块。从交通配套上看，沈抚示范区拥有沈抚大道、沈中线、三环、四环、沈通线，有轨电车5号线、城际公交、地铁9号线延长线等，并且区域内配套有“十横十纵”路网格局，实现市政道路全域覆盖，城际公交、地铁、有轨电车等无缝衔接，构建全维立体交通体系，使其与沈阳主城顺利联通。

  在生态资源和产业配套上、沈抚示范区坐拥棋盘山、浑河、白沙岛等雄厚自然资源，作为新时代改革创新示范区，被赋予省级经济管理和行政审批权限，依托雄厚的资源优势，沈抚示范区以“两大两智两高”等产业为切入，构建“高、新、特”产业发展格局，推进健康服务等产业的深度融合，构建全生命周期的健康产业生态圈，未来发展可期。

  值得一提的是，沈抚示范区先后引进了沈阳市第七中学、沈阳市沈河区文艺路第二小学、南京一校、南昌中学、东北育才学校等省内优质教育资源。在交通、教育等多项政策利好的支撑下，沈抚示范区的潜力和价值都更加凸显，全面发展进入高速阶段。

  四、产品特色：1.45低密湖岸生活住区

  融创·东环海逸长洲占地面积135442㎡，建筑面积479090㎡（高层130117㎡，洋房106119.08㎡），容积率1.45，绿化率30%，规划户数1476户，车位总数661个。园区整体27栋，其中高层13栋，高层为26F或23F封顶 ；洋房14栋，分别为7F、8F、11F封顶。目前已经正式签约南京一校和南昌中学，西侧有金风湾公园，南侧为雨露潭公园，北侧为滨河公园。

  首开楼栋23# 和27#为高层产品，面积段76㎡、89㎡、103㎡，清水交付，预计2024年6月30日。均价约6000-6500元/平。

  五、南北通透，格局方正

  高层建面89㎡ 三室两厅一卫户型分析：

  该户型为全明户型，比较方正，南北通透设计。

  该户型为三室两厅一卫设计，紧凑型，是当今市场中比较主流的户型，比较适合一家三口的居住需求。三室朝阳设计，保证采光充足。客厅与餐厅相连，动区使用面积较大，满足生活娱乐的要求。卫生间与三卧室相邻，卫浴方便。厨房与餐厅相对，方便就餐。

  主卧位于里侧，南向次卧可以改造成儿童房，北侧次卧可以改造成书房或者是招待客人使用。

  高层建面103㎡三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为103平，规划为三室两厅两卫，属于舒适性产品。户型方正，南北通透。

  三面朝南，南向面宽约9.8米，主卧次卧分布在客厅两侧，保证隐私性。L型厨房设计，与餐厅相连，方便就餐。客厅与餐厅一体，动区使用面积达34.2平，满足生活需求。

  主卧为套房设计，带有独立的卫生间，面积约19.2平米保证空间舒适以及大限度采光，次卧，同样方正舒适。北测次卧可以当做儿童房使用，等孩子长大之后在换到南向次卧，北次卧在改成书房或者功能房。

  六、公共交通便捷 自驾通达主城

  轨道交通：

  融创·东环海逸长洲距离有轨电车五号线中金公元启城站621米，可以便捷到达沈阳浑南奥体中心，建筑大学、李石寨等地区，平均车次10分钟一辆，交通较为通畅，但平均车速不快，现只接受现金和app扫码支付。

  公共交通：

  融创·东环海逸长洲周边的公交线路有108路、102路、107路、109路等等，融创·东环海逸长洲西侧紧邻108路文化路北站，可以便捷到达抚顺南站、月牙岛、抚顺市政府、金风湾等地区，平均车次15-20分钟一辆。距离雷锋号沈抚城际客运一号线和沈抚城际客运三号线清风湖站780米，可以编辑到达沈阳南站、北站以及抚顺客运站。

  自驾：

  融创·东环海逸长洲南侧为沈抚大路，像东行驶可以进入抚顺，西侧与三环路和四环路相交，向西行驶可以进入浑南奥体区域。西侧为沈阳四环路，向北行驶可以进入鸟岛，东陵公园，棋盘山与沈北等地区，向南行驶可以到达桃仙机场等。

  七、配套情况：全方位生活配套

  教育配套：

  融创·东环海逸长洲距离东北育才实验1.7公里，沈抚新城实验学校3公里， 抚顺经济开发区李石寨鲜族小学3.1公里，东北育才实验1.7公里。其中东北育才实验学校占地16万平方米，建筑面积8.5万平方米，可容纳4000名学生就读吗，该学校实行寄宿制封闭管理。

  医疗配套：

  融创·东环海逸长洲距离沈抚新城人民医院2.8公里，距离沈阳市职工康复医院 9.35公里。其中沈抚新城人民医院是一家综合性医院，主要经营范围有内科、外科、骨伤科、妇产科、儿科、检验科、放射科、五官科、皮肤性病科、急诊科、肿瘤科、感染科、神经科等。

  公园配套：

  融创·东环海逸长洲距离金风湾公园0.68公里、 玉露谭公园1.65公里、沈抚滨河公园3.3公里。其中金风湾公园占地面积22万平，绿化面积10.6万平，湖面面积接近20万平，公园内建筑6座景观桥，2座亲水木栈道，10个功能性广场，一座巨型音乐喷泉，其中著名建筑为“生命之环”。

  其他配套：

  融创·东环海逸长洲距离沈抚爱琴海购物公园奥体莱斯950米，乐家购物广场2.39公里，可以满足日常生活购物需求。

  八、与周边楼盘相比更具价格优势

  价格现状：

  融创·东环海逸长洲周围的新楼盘有中金·江山阅高层均价5858元/平、中金·公园启程高层均价约8500元/平、汇置城·中央公园、沈抚中南·熙悦高层均价约6500元/平、阳光城翡丽左岸高层均价约7500元/平。周围二手房源比较少，有丰乐家园均价约4300元/平，伯官美苑5300元/平。

  综合来看融创·东环海逸长洲在价格上还是有着一定优势的，并且11月5日刚刚开盘，还有一些开盘优惠。并且湖岸住宅区生活舒适度较高。

  综合来看，融创·东环海逸长洲位于沈抚示范区，是全国唯一的改革创新示范区，政策利好不断。从交通配套上看，沈抚示范区拥有沈抚大道、沈中线、三环、四环、沈通线，有轨电车5号线、城际公交、地铁9号线延长线等，并且区域内配套有“十横十纵”路网格局，构建全维立体交通体系。从产业发展上看，沈抚示范区作为新时代改革创新示范区，被赋予省级经济管理和行政审批权限，依托雄厚的资源优势，沈抚示范区以“两大两智两高”等产业为切入，构建“高、新、特”产业发展格局，构建全生命周期的健康产业生态圈，未来发展可期。

  另外，从生态资源上看，项目坐拥浑河、棋盘山、鸟岛、东陵公园等景观，生态资源丰富。从产品上看，项目自建国际奢华度假酒店及商业街，引进全国大型三甲医院、高端康养中心、独资建设东北育才九年一贯制教育，教育、医疗、购物等全方位配套一站式搞定。随着沈抚示范区利好政策的不断落地和完善，可以为项目的保值和增值提供助力。