正文

  乐居买房讯  生活节奏快得让人来不及思考，日复一日过着996生活，你以为生活时刻与你作对？其实是你打开生活的方式不对，在阳光城·翡丽云邸找到美好生活的起点。与地铁为邻，通勤时间成本降低，不用再忍受汽车尾气，也不用担忧刮风下雨，避免公交堵车带来的不确定性，让生活过得更加轻松惬意，享受治愈系轻生活的温暖。位于于洪区洪湖街16号的阳光城·翡丽云邸，园区35%绿化率，打造绿色智慧生活社区，主推建面86-120㎡小高层产品。总价预算76-156万，适合注重品牌房企、生活配套的刚需以及改善人群。

  小编接下来为您扒一扒这个项目到底有哪些优势：

  项目亮点：

  品牌地产打造

  项目开发商为阳光城，属品牌地产，同时自有物业为业主提供专业、贴心的服务。

  热门置业板块 地段价值明显

  项目坐定位于洪广场板块，交通、教育、产业等多项政策利好，地段价值明显。

  35%超高绿化率

  35%超高绿化率，高于周边项目普遍为30%的绿化率，提高了实际的居住舒适度。

  产品面积段丰富

  规划小高层产品，建筑面积86-120平米，户型涵盖两居到三居，可以满足多种购房群体的需求。

  一、项目概述

  坐落在于洪广场板块，35%绿化率，打造绿色智慧生活社区，主推建面86-120㎡小高层产品。

  二、适合人群

  总价预算76-156万，适合注重品牌房企、生活配套的刚需以及改善人群。

  三、区位优势 ：交通网络发达 地段优势明显

  阳光城·翡丽云邸坐落在于洪区。于洪区地处沈阳经济区核心区域，是沈阜城际连接带龙头。地理位置得天独厚，东北高速公路网的枢纽核心，沈阳市八个主要城市出入口均在区内。拥有沈山、秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304国道等道路纵横交错，构成了四通八达的交通网络。于洪区的临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场40公里，距营口港仅166公里，大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在4小时车程辐射圈内。

  作为中国东北地区的门户枢纽、沈阳市融入“一带一路”和中俄经济走廊的重要节点，于洪致力发展现代商贸物流、智能装备（基础制造）、现代都市农业、新兴产业、生产性服务业、生活性服务业、生态性服务业。

  如今于洪区常住人口已达约107.3万人，成为沈阳人聚焦的宜居区域，2017年起于洪区新建商品住宅价格走上了上涨快车道，新房均价从6000元/平稳步上涨，最新数据显示，于洪区新建商品住宅均价为11403元/平。

  阳光城·翡丽云邸位于成熟发展的于洪广场板块，规划定位为于洪区行政办公中心，主城西部地区级公共中心；是以行政办公、商业、文化、居住等功能为主的城市综合功能区。

  于洪广场板块占据于洪区主城位置，是区域内优先发展成熟的板块，于洪区委、区政府也选址于此。于洪广场板块拥有便捷的交通网，地铁1号线的3个站点——迎宾路、于洪广场、开发大道，贯穿板块南北，实现与铁西广场、沈阳站、太原街、中街、黎明广场等重点区域的横向串联。除此之外，沈新路、迎宾路高架桥作为板块内两条东西走向的道路，可以直抵铁西老城，与二环快速路无缝衔接。整体来看，板块居住氛围浓厚，交通、公园、商业等配套设施齐全，其日益成熟发展也带动着板块内住房价格因品质、基础设施等多方面因素，由5000元/平稳步上涨至超14000元/平。

  四、产品特色：大都会风格 35%超高绿化率

  阳光城·翡丽云邸定位于洪区洪湖街16号，是由品牌地产阳光城集团建设开发，作为沈阳第六子，将延续之前的高品质建筑。项目总占地面积43295.2 ㎡，建筑面积130497.98 ㎡，整体规划13栋小高层产品，总体户数约为1016户，车位配比：1:0.7，车位总数640。

  阳光城·翡丽云邸整体规划为大都会风格，容积率为2.4，与周边新房项目相比相对较高，但其园区绿化率为35.12%，高于周边项目普遍为30%的绿化率，提高了实际的居住舒适度，且园林景观丰富，设计了轴线式中心花园、阳光环跑道、绿色智慧家体系等多样化的社区景观。物业公司为阳光城物业，提供国家一级资质物业服务。

  阳光城·翡丽云邸周边各生活配套完善，临近地铁1号线双站点于洪广场、迎宾路站，同时项目周边多条公交线路，立体完善的交通网络让出行更加便利。项目约5公里范围内覆盖多商圈，满足家庭各类娱乐、购物需求。

  阳光城·翡丽云邸目前在售小高层B4、B6、B8，18-20封顶，建筑面积86-120㎡，产品单价约为12000元/㎡，清水交付，交付时间2024年5月。目前目前阳光城·翡丽云邸还有特价房活动，部分户型特价8900元/平起售。

  五、格局考究 得房率高

  建面120㎡ 三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为120㎡，规划为三室两厅两卫，契合当下三室户型成交占比高达55%的主流趋势，更适合改善置业者选择。

  总体来看该户型方正，采光充足，功能分区完善。南向三面宽10.3米，视野和采光双重保障。主卧才用套房设计，整体面积达24㎡，空间宽阔，提升居住感。独立的卫生间和衣帽间保证私密性。客厅开间3.9米，餐客一体增加了客厅整体使用面积，整体进深约8.05米，面积超31平；北向明厨连接餐厅与客厅，U型设计动线流畅，面积约7平方米。

  建面86㎡两室两厅一卫户型分析：

  该户型建筑面积为86㎡，规划为两室两厅一卫，全明两居室户型，南北通透，得房率高。

  南向面宽7米，优于同面积段户型。客厅开间3.7米，连接景观阳台，可局方面，做到动静分离，确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔，既保护个人隐私，又互不干扰。同时餐、客、厨一体，整体纵深10.7米，动区面积39㎡，可容纳多人进行小规模聚餐活动。

  主卧开间3.3米，采光效果好，使用面积12㎡，居住舒适，同时与北向卧室形成空气对流。北卧面积10㎡，带飘窗。卫生间位于南北卧室中间，采用带窗设计，保证光线的同时保证空气流通，避免细菌的滋生。

  厨房方面，L型厨房空间利用率高，方便家务。厨房带有窗户，可以一定程度上缓解厨房油烟的问题。

  六、立体化交通网络 通达全城

  轨道交通：阳光城·翡丽云邸临近地铁1号线双站点，距迎宾路地铁口约300米，距于洪广场地铁口700米。地铁1号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，位于沈阳城区东西方向的主轴线上，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等客流集散地区。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

  公共交通：阳光城·翡丽云邸周边有189、102、135、204、719、k502、k505、k508等10多条公交线路可以通达沈阳各个区域，距洪湖社区站仅17米，另外，距沈大路洪湖二街站、沈大路洪湖街站均不足400米。其中189路可达于洪新城，102路可达沈阳站西广场、铁西森林公园等，更有135路可直达南塔、陆军总院、展览馆、和平广场及铁西主城区等地。

  自驾：

  阳光城·翡丽云邸位于沈大路与洪湖街的交汇处以南，沈大路向西连接迎宾路高架桥，通过桥上双向6车道、桥下地面双向8车道(局部4车道)的交通系统，到达张士、经开等地，衔接三环绕城高速；向东连接建设西路，衔接二环快速路，并通过铁西主城区便捷到达沈阳站、太原街、青年大街等主城区。工作日沈大路路况良好，较少出现拥堵情况。

  七、配套情况：教育和商业配套完善

  教育配套：

  教育配套方面，沈阳师范学校第二附属学校位于阳光城·翡丽云邸西北侧约1公里处，于洪中心小学位于阳光城·翡丽云邸东北侧约560米处。据了解，沈阳师范学校第二附属学校开设30个教学班，容纳学生超1800人，拥有设备先进、功能齐全的电教室、语音室、微机室，以及体育馆、学生公寓、食堂等配套设施。于洪中心小学设有24个教学班，1200多名学生，曾获评沈阳市教育教学示范校、沈阳市中小学德育工作示范校等。

  医疗配套：

  阳光城·翡丽云邸周边拥有多家医疗资源，距于洪区人民医院仅695米，3-6公里范围内还有沈阳医学院附属中心医院、中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区)等，其中，中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区)为三级甲等的综合医院，设有综合内科、神经内科、肿瘤、止痛、康复等专业病房，并设有中国医科大学附属盛京医院血液病治疗中心、肿瘤放化疗中心和康复治疗中心。

  公园配套：

  阳光城·翡丽云邸距离沈阳市铁西森林公园2公里。铁西区森林公园位于沈阳西部，北起北四西路、南抵迎宾路、东起重工街（西二环）、西至沈山铁路线。占地68万平方米，面积是劳动公园的近2倍大。公园建设以植物造园为主，分为自然景观区、文化休闲区、娱乐服务区、湿地生态区、主入口区等几个主要区域，满足铁西区人民日常的休闲娱乐需求。

  其他配套：

  阳光城·翡丽云邸商业配套丰沛，5公里范围内有龙之梦大都汇、万达广场、新玛特、家乐福、华润万家等商场及大型商超。

  生态景观方面，1.5公里范围内分布有黄海公园、铁西森林公园，其中，铁西森林公园是沈阳市内仅有的两个森林公园之一，也是少有的林荫式休闲健身公园，内有3公里人工跑道。

  八、与周边楼盘相比更具价格优势

  价格现状：

  阳光城·翡丽云邸与同板块项目相比，性价比较高。在售小高层产品，面积段86-120平，清水交付，项目整体均价12500-14500元/平。与周边高层均价约17300元/平方米的龙湖·椿山、小高层均价约22000元/平方米（带装修）的首创·禧悦大境等新房项目相比，价格优势明显。

  周边二手房根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，5800-16000元/平不等，综合多方面来看，阳光城·翡丽云邸的新房产品仍具有价格优势。

  综合来看，阳光城·翡丽云邸整体规划为大都会风格，容积率为2.4，与周边新房项目相比相对较高，但其园区绿化率为35.12%，高于周边项目普遍为30%的绿化率，提高了实际的居住舒适度，且园林景观丰富，设计了轴线式中心花园、阳光环跑道、绿色智慧家体系等多样化的社区景观。物业公司为阳光城物业，提供国家一级资质物业服务。

  在区域基础配套设施日益完善的基础上，为阳光城·翡丽云邸保值增值注入较大潜力。“横贯线”地铁1号线便捷通达沈阳各大主要商圈，沈大路连接的二环快速路、三环绕城高速以及东西快速干道，形成了连接各个城区的交通路网，且板块内拥有各大板块少有的成熟商业配套体系。于洪广场板块是于洪区发展成熟的主力板块之一，板块内多为二手房，可出让土地较少，让阳光城·翡丽云邸等新房项目成为地缘改善置业者的重要选择，拥有着相对较大的保值空间。

  想了解更多最新房产资讯，扫码进入房产交流群！