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  乐居买房讯  这几年沈阳二环内的新盘是不断减少的，众多置业者的购房需求也集中到了二环外与三环之间，其中大东区的望花板块成了“香饽饽”，众多的房企不断入驻，置业者们也纷纷落户，今天我们就来给大家解读一下，其中的旭辉·東宸府。

  旭辉·東宸府坐落于望花板块，打造约7700平米中央景观，规划82平-137平高层、小高层、洋房产品，适合刚需及初级改善型置业者。

  项目具备三大核心亮点

  幼小初完善教育资源

  2公里范围内有尚品东越小学、中学，实现幼小中一体化教学。

  立体交通网络 交通便利

  紧邻榆林大街和轩兴四路两条主干道，可连接沈阳二环、三环，跨区域交通便捷。地铁4号线及多条公交路线，形成立体化交通网络。

  多元化产品设计

  建设高层、小高、洋房，涵盖82平至137平多元化产品，适合不同门槛的置业者。

  区位优势 ：望花板块核心区域

  旭辉·東宸府位于大东区。大东区是沈阳市的中心城区之一，位于沈阳市城区东部，东与棋盘山开发区为邻，东南、南、西南三面被沈河区环绕，西部与皇姑区接壤，北部与沈北新区相接。区域内有望花北街、望花南街、榆林大街、东望北街、观泉路、北海街等多条主干道，沈阳东站坐落在大东区内，101条铁路专用线构成发达的货运网络。跨入21世纪以来，大东区已经成了汽车产业基地，年产汽车在20万辆左右。依托汽车制造业的优势和丰富的土地资源，近两年发展迅速。

  近年来，大东区住房均价稳幅提升，但仍是传统市内五区的洼地区域，2018年新房均价达9563元/平方米，随着2019年望花板块5宗地块出让，品牌房企陆续进驻或深耕，2020年除望花板块外，陶瓷城、黎明文化宫板块又有多宗地块出让，如今最新均价达13559元/平，部分高端项目房价稳超2万元/平。

  旭辉·東宸府位于望花板块，规划定位为高效智能先导区、汇聚共享示范区、绿色低碳宜居区、个性魅力新展区。板块内商业用地主要集中于望花街西侧及地铁站点周边；公共服务设施用地主要位于各居住区内；带形公园绿地位于单元南部；其他区域以居住用地为主。交通主干道包括望花街、二环路、榆林大街、北大营街、轩兴四路等。

  从2016年旭辉进驻之后，望花板块走上发展的快车道，随后中粮、保利、新希望、金科、中梁、华润等品牌房企先后进驻并持续深耕，板块内新房单价也从7000元/平稳步提升超1.5万元/平。

  楼盘特色：7700平米中央景观

  旭辉·東宸府是2020年东北旭辉在沈阳大东打造的全新府系作品，容积率为2.0，在沈阳市场上属于较为低密园区，最大约55米楼间距，居住舒适度较高。园区绿化率为30%，约7700平米中央景观，与项目南侧约1.5万平市政绿地组成双公园景观。旭辉·東宸府打造“成长MAX住区”定制化空间，满足全生命周期人群日常休闲生活需求。

  旭辉·東宸府目前在售高层9栋、小高3栋、洋房14栋；高层建面约82㎡和102㎡，小高层建面约117㎡，洋房建面约117㎡和137㎡。高层为精装，一期4栋高层2022年6月交付，二期5栋高层2022年12月末交付；小高层为清水，2021年11月中下旬交付；洋房为清水，一期6栋洋房已经交付完毕，二期8栋洋房，2022年6月末交付。现高层均价为1.2-1.3万元/平；小高层和洋房均价为1.4-1.5万元/平。

  户型分析：南北通透 户型方正含飘窗

  高层102㎡三室两厅两卫户型分析

  该户型为102平 三室两厅两卫结构。全明户型，南北通透设计。

  玄关入口处即是厨房，厨房呈C型设计，窗口西开方便通风。客厅和餐厅呈现一体化设计，功能区动静分明。三室朝阳设计，全明户型保证了采光和通风。

  主卧带有衣帽间和卫生间形成套间，次卧与主卧均采用飘窗设计。北侧为书房，紧邻主卧方便办公，也可改成休息室或多功能室。

  洋房117㎡三室两厅两卫户型分析

  该户型为117平 三室两厅两卫结构。南北通透，户型方正。

  三室朝南设计 ，保证采光的通风。南向有4米开敞阳台，可以晾晒衣服或采光休闲。功能区动静分明，厨房与餐厅线路方便就餐，动区使用面积约30平，满足日常生活需求、值得一提的是，玄关入口处内藏储物间，可以进行衣物换洗，干湿分离。

  主卧与次卧分布在客厅的两侧，主卧面宽3.6米，含有主卫与衣帽间形成套间。三室均采用飘窗设计，比较适合三口之家或者三代同堂家庭居住。

  公共交通：出行方式多样 自驾线路完善

  轨道交通：

  旭辉·東宸府周边目前暂无已开通的地铁线路，但是正在建设的地铁4号线站的观泉路站、望花屯站，距旭辉·東宸府均约2公里，预计2023年通车。沈阳地铁4号线为规划线网“五纵”之一，由东北向西南走向，连接大东区、沈河区、和平区、苏家屯区和浑南区，通过地铁4号线可便捷去往沈阳北站、太原街、长白岛、沈阳南站等地区，是沈阳最近一条即将开通运营的地铁线路。

  公共交通：

  旭辉·東宸府周边有259、163、179、219等多条公交可达城市核心，距榆林南路榆林二街站仅326米、榆林大街榆林南路站695米。其中259路、219可达中街及五爱市场，163路可达北行及沈阳北站，平均车次10分钟一辆，早晚高峰有堵车情况较少。

  自驾：

  旭辉·東宸府位于榆林大街与榆林南路交汇处西行三百米，榆林大街北部连接辉山大街，南部通过沈铁路连接联合路、惠工街、市府大路等城市主干道，此外，通过榆林大街可向北连接三环绕城高速，向南接驳二环快速路，项目西侧临近南北快速干道，可便捷去往城市各个区域。工作日榆林大街路况良好，较少出现拥堵情况。

  配套情况：自建社区配套 九年一贯制教育

  教育配套：

  旭辉·東宸府签约尚品东越公立学校，该校为九年一贯制公立学校，小学部设六个年级36个班型，中学部三个年级18个班型，共计54个班型。小学部已在2019年9月份开学，中学部主体基本建设完成，预计2021年8月交付使用。学校将“漫”字定为学校的文化，为学生打造一所促进学生终身成长的“漫学园”。自建6个班幼儿园。

  医疗配套： 

  旭辉·東宸府5-10公里范围内医院有中国医科大学附属第四医院、沈阳市骨科医院、沈阳市胸科医院、安联妇婴医院等，其中，中国医科大学附属第四医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院，以外科微创治疗、眼科、心脑血管介入治疗及肿瘤疾病综合治疗为特色。

  公园配套：项目周围公园有距离1.4公里的东湖公园（在建)、距离3.7公里的怡林园，六公里范围内还有黎明公园，英雄公园、北陵公园等等。其中东湖公园（在建)是沈阳四大湿地森林公园之一，只水域面积就有北陵公园的两倍大，未来会成为大东区的城市生态走廊。

  其他配套：

  旭辉·東宸府商业配套完善，距恒大影城(翡翠华庭店)仅1.5公里，5-10公里范围内有华润万家(联合路店)、龙之梦购物中心。生态景观方面，周边3-5公里范围内分布皇姑英雄公园、黎明公园，距沈阳市最大的公园——北陵公园仅6公里。

  价格描述：价格具有明显优势

  旭辉·東宸府与同板块项目价格相当。目前在售高层均价13500元/㎡，洋房均价15500元/㎡。与周边高层均价15500元/㎡、洋房均价16500元/㎡龙湖中铁建·云璟相比，价格相对具有优势。与其相邻的华润置地|誉澜颂相比，价格相当。

  周边二手房根据建设年限、房屋质量、装修品质等因素，价格跨度区间较大，6000-14000元/平不等，综合多方面来看，旭辉·東宸府的新房产品仍具有价格优势。

  在区域基础配套设施日益完善的基础上，为旭辉·東宸府保值增值注入较大潜力。

  在沈阳市“十三五”规划报告中可以看到，城市东部发展已成为重中之重。近两年，大东区相继出台多处棚改政策，中德产业合作政策。2021年初的沈阳重点招商项目签约活动上，大东区汽车、文旅、医疗等10个重点项目成功签约，总投资额达249亿元。利好之下，不仅推动城市东部的价值提升，更让其成为房企和购房者的置业热土，这一点，在望花板块体现的尤为明显。

  2019年以来，基础配套设施日益完备的望花板块土地成交单价屡创新高，而区域内的新建商品住宅均价也在稳步提升，且望花板块内仍有丰富的土地储备，吸引着品牌房企的关注。值得关注的是，2021年3月，大东区对望花板块将建设的轩兴四路等15条道路进行批前公示，总长约12千米，板块内路网将实现进一步升级。

  随着交通、教育、医疗等优质资源的不断涌入，望花板块如今已经具备相对成熟的居住氛围，也是沈阳当下热门的置业区域，吸引购房者汇聚，而板块基础配套设施也正在逐步完善，人文环境有望实现进一步成熟发展。