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  乐居买房讯  随着二环内的房产市场逐渐饱和，大家渐渐把目光放在了沈阳东北部，其中大东望花是近段时间的热门地区，龙湖，金科，中梁等大开房企纷纷入驻更是让望花成为了置业热门区。那今天就让我们来看一下望花区中，美的·润东府的详细介绍。

  项目亮点：

  幼小初完善教育资源

  园区内自建幼儿园，2公里范围内有尚品东越小学、中学，实现幼小中一体化教学。

  立体交通网络 交通便利

  紧邻榆林大街和生产路两条主干道，可连接沈阳二环、三环，跨区域交通便捷。地铁4号线及多条公交路线，形成立体化交通网络。

  主流户型 精装小高洋房

  主推建筑面积约80㎡、104㎡、120㎡、125㎡涵盖二室-三室户型，小高、洋房均为精装交付。

  一、项目概述

  坐落于二环旁，精装小高洋房，主推建面约88-125㎡小高、洋房产品。

  二、适合人群

  总价区间约92万至250万，适合对房企品牌、教育、地段要求较高的刚需和改善型置业者。

  三、区位优势 ：望花板块核心区域

  美的润东府位于大东区。大东区是沈阳市的中心城区之一，位于沈阳市城区东部，东与棋盘山开发区为邻，东南、南、西南三面被沈河区环绕，西部与皇姑区接壤，北部与沈北新区相接。区域内有望花北街、望花南街、榆林大街、东望北街、观泉路、北海街等多条主干道，沈阳东站坐落在大东区内，101条铁路专用线构成发达的货运网络。跨入21世纪以来，大东区已经成了汽车产业基地，年产汽车在20万辆左右。依托汽车制造业的优势和丰富的土地资源，近两年发展迅速。

  近年来，大东区住房均价稳幅提升，但仍是传统市内五区的洼地区域，2018年新房均价达9563元/平方米，随着2019年望花板块5宗地块出让，品牌房企陆续进驻或深耕，2020年除望花板块外，陶瓷城、黎明文化宫板块又有多宗地块出让，如今最新均价达13559元/平，部分高端项目房价稳超2万元/平。

  美的润东府位于望花板块，规划定位为高效智能先导区、汇聚共享示范区、绿色低碳宜居区、个性魅力新展区。板块内商业用地主要集中于望花街西侧及地铁站点周边；公共服务设施用地主要位于各居住区内；带形公园绿地位于单元南部；其他区域以居住用地为主。交通主干道包括望花街、二环路、榆林大街、北大营街、轩兴四路等。

  从2016年旭辉进驻之后，望花板块走上发展的快车道，随后中粮、保利、新希望、金科、中梁、美的置业、华润置地等品牌房企先后进驻并持续深耕，板块内新房单价也从7000元/平稳步提升超1.5万元/平。

  四、产品特色：精装小高洋房

  美的·润东府占地面积519922㎡，建筑面积581649.2㎡，容积率2.0，绿化率30%，车位数1112个。园区共规划15栋，4栋洋房、11栋小高层。园区内自建幼儿园，1.6万㎡步入式网红商业街区，地铁入户直通商业及园区。

  目前美的·润东府在售1# 电梯洋房 125平（三室两卫）11F顶、5# 小高层 104平（三室一卫）15F顶、10#小高层120平（三室两卫）13F顶、13# 小高层88平（两室一卫）15F顶。其中1#是1个单元，其余都是2个单元，所有均是一梯两户。目前在售小高层均价10500-11500元/平，洋房均价12000-13500元/平。除一楼顶楼外，洋房小高均为精装交付，交付时间为2023年9月末，洋一赠送同等面积地下室，清水交房，预计均价18000-20000元/平。

  五、方正全明户型

  104平三室两厅一卫户型解析：

  该户型为全明户型，比较方正，南北通透设计。

  该户型为三室两厅一卫设计，紧凑型，是当今市场中比较主流的户型，比较适合一家三口的居住需求。三室朝阳设计，保证采光充足。客厅面宽3.7米，动区使用面积约26㎡，满足生活娱乐的要求。卫生间与三卧室相邻，卫浴方便。厨房与餐厅相对，方便就餐。

  主卧开间3.1米，使用面积约13㎡，南侧次卧开间2.9米可以作为儿童房使用，北侧次卧可以改造为书房或者功能室。

  125平米户型三室两厅两卫户型解析： 

  该户型为三室两厅两卫设计，南北通透，户型方正。

  南向面宽约11米，4.2米开敞阳台，保证的光照与通风，平时也可以在阳台晾晒衣物或休闲。U型厨房设计与餐厅客厅一体化，动区使用面积约42㎡，满足生活和娱乐的需求。玄关入口处为客卫，方便通风，客卫干湿分离，提高卫浴效率。

  主卧次卧均采用飘窗的设计，分布在客厅的两侧有效的保证了隐私，主卧带有衣帽间和卫生间，使用面积约30㎡。南向次卧可以作为儿童房使用，北侧次卧可以改造成书房。

  六、自驾通达主城区

  轨道交通：美的润东府周边目前暂无已开通的地铁线路，但是正在建设的地铁4号线站的北部始发站——正新路站（原望花街站），距美的润东府不足500米，预计2023年通车。沈阳地铁4号线为规划线网“五纵”之一，由东北向西南走向，连接大东区、沈河区、和平区、苏家屯区和浑南区，通过地铁4号线可便捷去往沈阳北站、太原街、长白岛、沈阳南站等地区，更可直接换乘现运行的地铁1、2、9号线。

  公共交通：

  美的润东府周边目前有4条公交线路：399、325、328、162（终点站），距文官屯站仅122米，距正新路建新街站、新楼站也分别仅400米左右，几条公交线路分别直达沈阳北站、市胸科医院、政务服务中心、望花新村，162路公交车也在鸭绿江街站换乘地铁10号线。南侧还规划了交通枢纽站，建成后有望进一步丰富公共交通路网。

  自驾：美的润东府位于大东区望花北街与正新路交汇处，而望花北街也是连接南北快速干道的重要路段。南北快速干道，是沈阳市南北向的重要交通干线、城市快速路，美的润东府距南北快速路上桥口仅100米，自驾可以便捷到达沈阳北站、中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、奥体商圈等沈阳核心区域。工作日望花北街及南北快速干道路况良好，较少出现拥堵情况。

  七、配套情况：自建幼儿园 网红商业街

  教育配套：

  美的润东府2公里范围内分布沈阳大学附属实验学校、望花街第三小学、望花第一小学、沈阳鲁美附中，距尚品东越学校3.5公里，该校为九年一贯制公立学校，小学部设六个年级36个班型，中学部三个年级18个班型，共计54个班型，小学部已在2019年9月份开学，中学部主体基本建设完成，预计2021年8月交付使用。

  医疗配套：

  大东区医疗资源丰富，有多所三级甲等医院，距美的润东府约500米可以到达一五八医院（二级甲等），约1000米可以到达一五七医院（三级甲等），5-10公里范围内还可便捷去往骨科医院、胸科医院、中国医科大学附属第四医院、第一人民医院、204医院、201医院等医疗机构，其中，中国医科大学附属第四医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院，以外科微创治疗、眼科、心脑血管介入治疗及肿瘤疾病综合治疗为特色。

  公园配套：生态景观方面，美的润东府距沈阳市最大的公园——北陵公园约6公里。此外，根据《大东区生态文明建设规划》，大东区将推出“一楔五园四横四纵五水四湖”的生态网络通道建设规划，美的润东府所在的望花板块正处于“四纵”及“四湖”的生态廊道核心区域，未来或将形成约38公顷生态宜居之城。

  其他配套：

  自建幼儿园，1.6万㎡步入式网红商业街。以美的润东府为中心，7公里范围内覆盖了多个大型商超，沿南北快速路即可到达龙之梦购物中心、中街商圈、北站CBD、华府新天地等大型购物中心，沿东北大马路可到达华润万家、五中家乐福、国瑞购物中心及陶瓷城。距离最近的约500米可到达文官屯商圈。

  八、价格具有明显优势

  价格现状：

  美的润东府与同板块项目价格优势明显。目前在售小高层均价约10500-11500元/㎡，洋房均价12000-13500元/㎡，与周边新楼盘较多，如中梁金科玖禧高层均价1.1万元/平，小高层均价1.15万元/平，洋房均价1.3万元/平（均为清水交付）；新希望金科·锦官天宸在售高层均价约1.1万-1.2万元/平，在售洋房均价约1.4万-1.5万元/平（均为清水交付）等。美的·润东·府小高和洋房均为精装修，与周边楼盘相比，美的·润东府在价格上有着明显优势

  周边二手房根据建设年限、房屋质量、装修品质等因素，价格跨度区间较大，6000-14000元/平不等，综合多方面来看，美的润东府的新房产品仍具有价格优势。

  在区域基础配套设施日益完善的基础上，为美的润东府保值增值注入较大潜力。

  在沈阳市“十三五”规划报告中可以看到，城市东部发展已成为重中之重。近两年，大东区相继出台多处棚改政策，中德产业合作政策。2021年初的沈阳重点招商项目签约活动上，大东区汽车、文旅、医疗等10个重点项目成功签约，总投资额达249亿元。利好之下，不仅推动城市东部的价值提升，更让其成为房企和购房者的置业热土，这一点，在望花板块体现的尤为明显。

  2019年以来，基础配套设施日益完备的望花板块土地成交单价屡创新高，而区域内的新建商品住宅均价也在稳步提升，且望花板块内仍有丰富的土地储备，吸引着品牌房企的关注。